■楼盘推荐

从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品。因为随着社会竞争的日益激烈，家长们为了使孩子不输在教育起跑线上，在选择改善型住房的时候，往往是不惜花费重金，购置那些属于教育质量较好的学区房产。

由于目前中国的小学教育实行的是就近免试入学政策，因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有着明确的划分。而重点小学划片内的房子便成了市场上热捧的优质资源。一些家长甚至认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习效率。

不过，人们在改善住房需求的过程中，为什么愿意花费更多的资金去购买价格昂贵的学区房，却不愿意让孩子上私立学校？毕竟像一些教育资源并不缺乏的私立学校，一年的学费也就是几万元的支出，如果考虑用购置学区房的百十万元用于其他投资，也许会有更多的收益。

其实，为什么家长会选择天价学区房？很重要的一个原因就是，在学区位置不变的情况下，购买学区房实际上是买了一个房价上涨的期权。在孩子上学完成后，房主可以更高的价格将房子出售。换句话说，房主得到的不仅是可以享受到优质的教育资源，而且还可以通过房产的投资而获利。更为重要的是，上私立学校每年的巨额费用尽管是人力资本的投资，但是在大多数家长看来，则是一笔不菲的支出，是净支出；而购买学区房，则是房产投资，以后是有资金回报的。

因此，学区房相比于私立学校，更受家长们的欢迎。

但是不管怎么说，购买学区房，一段时间内还是以居住功能为主，因此，在选择学区房时，一定要考虑，不能仅仅为了学校而放弃自己的生活质量。所以，看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子就是非常值得考虑的。

郑州晚报记者 范建春

英地天骄华庭

开发商：河南英地置业有限公司

物业地址：金水区花园路与农科路西300米

房源信息：英地天骄华庭4#6#9#目前认筹中，房源有88平方米两房，89平方米三房，138平方米至216平方米臻品户型。目前房源仅余少许大户型在售，均价13000元/平方米，具体一房一价。预计2015年3月全部交房。

英地天骄华庭交通十分便利，路网发达，这里距地铁二号线东风路站约400米，距地铁五号线、BRT仅5分钟步程；东风渠滨河公园、郑州市动物园、文博广场等周边绿地景观资源丰富。

教育资源：英地天骄华庭周边有省实验中学、市九中、省农大、文化路一小、农科路小学等多所名校，是目前郑州市场上不可多得的学校如此集中的学区房。

此外，小区周边还有大中专及高等院校15家，可以说是教育资源的一站式社区，从幼儿园到大学能够一步到位，不用再“孟母三迁”了。

开祥御龙城

开发商：河南开祥置业股份有限公司

物业地址： 金水区东风路与天明路交会处西北

房源信息：开祥御龙城一期二批房源3#，5#，10#，17#，19#在售中，均价10800元/平方米，价格区间为9000元/平方米至11000元/平方米。具体优惠，10#楼，17#楼和19#楼全款优惠6个点，按揭优惠5个点；3#楼和5#楼全款优惠2个点，按揭优惠1个点。

开祥御龙城，东瞰100亩大型绿荫公园浩瀚森林、南临天旺广场、天旺优库、世纪联华大型商业中心，近距京广快速路、北环快速路、农业路快速路（规划中），毗邻地铁3号线（规划中），市政配套成熟完善。

教育资源：开祥御龙城拥有金水区文化绿城双语小学、省实验中学思达外国语小学、省实验中学、河南财经政法大学等精英教育资源。与其他小区相比，这里除了教育资源之外，还紧邻着的100亩大型绿荫公园，可以说是“空气清新剂”。孩子住在这里，空气质量会比其他地方好很多，这或许是优于其他学区房的一个地方。

瀚宇天悦

开发商：河南瀚宇置业有限公司

物业地址：金水区文化路与龙门路交会处

房源信息：瀚宇天悦一期已售罄，二期80平方米至300平方米房源预计5月份开始认筹，预计6月开盘，交房预计在2016年。

瀚宇天悦，雄踞北区黄金地段，依托三大城市主干道——文化路、丰庆路、三全路，快速连通全城。两大河流——东风渠与魏河于此汇尽一城至美，150米宽东风渠滨河公园、90米宽魏河滨河公园以及南侧生态景观走廊，共同构筑数百亩的滨河公园生活带。

教育资源：瀚宇天悦内部配套有瀚宇实验幼儿园和九年一贯制公立学校——龙门路实验小学，并与郑州市第八中学、纬五路一小强强联合，教育师资力量雄厚，全程名校教育，称得上是名副其实的学区房。目前，市区打着学区房名号的楼盘很多，但不是房子价格太贵，就是周边学校是私立的。而这里的房子价格绝对公道，学校的师资力量在郑州也是数一数二，因此值得考虑。

祝福红城

开发商：郑州祝福房地产开发有限公司

物业地址：高新技术开发区梧桐街与碧桃路交会处

房源信息：祝福红城二期现120平方米至140平方米的三房四房正在热售中，均价7300元/平方米。三期预计5月份开盘，现正认筹中，入会交1万抵1万2，房源为69平方米至120平方米的两房三房。

祝福红城，占地700亩西区大盘，总建筑面积超过100万平方米，一期绿化率高达45%，容积率约2.4，稀缺低密度洋房，11层至18层瞰景小高层，户型为77平方米至237平方米多种空间、一梯两户纯板式结构，属于人文府邸。

教育资源：祝福红城作为距离郑州市区最近的西区大盘，是郑州市唯一一家同时拥有两所省级重点名校、4所星级幼儿园的社区。目前，社区已经成功签约“北大附幼领衔4所精品幼儿园”、“公立河南省实验小学”、“省重点中学郑州市八中”。2015年9月1日，河南省实验小学、郑州八中也将同步招生，住在这里，可以享有幼儿园+小学+中学12年黄金教育，因此，可以说是郑州市最优质教育社区之一。

盛润锦绣城

开发商：郑州四棉置业有限公司

物业地址：中原区棉纺路与工人路交会处

房源信息：盛润锦绣城7#楼、11#楼、12#楼热销中，均价10010元/平方米，在售产品面积区间是77平方米至160平方米；价格区间是9000元至12000元/平方米；目前按揭九八折，一次性九七折；此外79平方米两房可参加10万元低首付活动。

盛润锦绣城，是集新世界五星级酒店、5A甲级写字楼、20万平方米生活体验商业中心、智能SOHO、住宅为一体的综合体项目。周边生活配套有王府井、大商、丹尼斯、世纪联华、苏宁、永乐、五星电器等。

教育资源：与其他学区房不同的是，盛润锦绣城社区内所属的伊河路小学北校区，是盛润集团自己投资建设的一所高标准、高规格的小学学校。根据规划，小学能够容纳24个班，可以满足郑州西区1000多名孩子的入学需求，并预计将在2014年9月正式招生。这样，入住这个社区，就不会出现其他小区新建楼盘不在划片范围的政策尴尬，能够轻松享有名校资源。