某种程度上讲，在激烈的商业资本争夺战中，谁拥有了地铁资源，谁就拥有了不可估量的客流、信息流和钱流。围绕地铁周边，背后展开的激烈商战从未中止。令各大商场、开发商等争夺不休的，其实归根到底还是“人”。于是，在航空港区这块地图上距离市区尚有一段距离的区域，地铁商业的号召力显得更加不同寻常。

为此，当坐拥便捷城市交通网络的锦荣悦汇城再遇上地铁2号线延长线，其产生的“财富效应”，也注定将惊动区域商圈。该项目商铺的财富潜力和升值前景，如今早已被商家普遍看好。 郑州晚报记者 范建春

通达八方，锁定多方消费人群

作为港区第一商圈的地标性商业项目，锦荣悦汇城项目位于郑港四街与郑港七路两大商业动脉交会处，所处之地正是数十万富士康员工生活区正中心。项目北接丹尼斯，南临家家欣超市，西与沃金商业广场、鑫荣中央金地为邻，东与山顶时代商业广场对望，形成航空港区黄金三角核心商圈和最繁华的商业集散地，坐享醇熟商圈配套，目前已经拥有极高的消费人气。

优越的地理位置决定了周边交通的四通八达。锦荣悦汇城距离市区仅20公里，距京港澳高速入口1.5公里，连接郑尧高速、连霍高速、郑州绕城高速，出行顺畅，郑机城际轻轨通车在即，港区至郑州仅需20分钟，方便快捷。

最值得一提的是，距锦荣悦汇城几步之遥便是地铁2号线延长线的站点，轻轨17号线也近在咫尺。四港联动大道正式通车、郑机轻轨通车在即，600、623、626、628等多条公交线，加固了这里与郑州主城区联系，降低时间成本，有效实现了航空、轻轨、公路之间的零换乘。

在这个比速度、比频率的高度竞争时代，完善的交通网络势必带来源源不断的消费力。锦荣悦汇城贯穿郑港四街、郑港六路两大商业动脉，锁定富士康数十万消费人群，轻松掌握港区商圈核心价值；东南侧公交场站和西南侧的轻轨站点，使锦荣悦汇城达到轨道交通和公交一站式进入的一体化商业模式；未来2号线延长线的开通，合理串接港区，直达新郑国际机场和高铁郑州南站，将使该项目成为地铁经济时代最直接的受益者。

当航空港区最终形成综合立体交通枢纽，未来，人们从港区出发，1小时便可到达中原城市群各中心城市。除却本区域暴增至数百万的消费群体，锦荣悦汇城还将抢占来自省内乃至全国各地的客流，占领商业竞争的新高地。

特色经营，吸引地铁流动人潮

与传统商业相比，地铁商业的运营对于客流量的依托和诉求更高。客流量多寡往往直接决定一个地铁物业的运营质量和发展前景。由于搭乘地铁的大多只是匆匆过客，如何将这些匆匆过客留住，转化为顾客，是地铁商业需要解决的最大难题。

完善的商业设施、合乎客户需求的规模、合理的商业结构和管理模式，对于客户而言都是十分重要的。但作为地铁商业项目，最重要的还是要独树一帜、独具特色。只有这样，才能使得匆匆而过的过客产生兴趣，甚至留下深刻印象，进而成为回头客。

事实上，在“打造特色、吸引客户”方面，锦荣悦汇城一直不遗余力。该项目以休闲娱乐为主，购物为辅，强调从生活情境出发，通过欧洲城堡建筑，营造出别致的休闲购物场所，从而激发消费者的购物行为。与传统购物中心相比，锦荣悦汇城更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局和舒适、优雅的环境，注重客户的体验和享受过程，提高参与性，让逛街成为一种娱乐。

在“奇幻”这一大主题下，锦荣悦汇城将餐饮、购物、娱乐、休闲、旅游完美整合，同时借鉴迪斯尼商业模式，打造出一条条欧式特色风情商业街和一座中心广场。在业态规划上，锦荣悦汇城增加了娱乐成分，以电影院、休闲书吧、主题餐厅、特色KTV、音乐喷泉等主题，打造独一无二的乐园，最大化地吸引地铁人潮并延长人潮滞留时间，确保这里未来不仅将成为200万航空港人玩乐、逛街的首选，更将成为郑州最时尚的地铁商业典范。

创新规划，激发客流购物欲望

如果说合理的景观、建筑规划，可以为步行街制造“自我创造客流”的功能，那么对于地铁商业而言，独立街铺与开放式空间规划，则可以使每家店面具备更强的盈利能力，让商业系统处于可持续发展的“有氧”状态。

锦荣悦汇城打造30万平方米开放体验式商街，中原首创“有氧”商业形态。建筑分为地下1层、地上4层，采用开放式街道规划，减少空调、照明等费用，街道、广场等不计入公摊，打造独立街铺，使得每一家店铺都临街道，可以对接来自地铁的八方客流。由于低公摊、低成本，这里的商业区更具竞争力，自行生存能力强。

锦荣悦汇城独创的四大主题分区及双组团设计，制造出“停不下来”的购物欲。其中两个组团通过双环路主动线连接，采取开放式的铺面和灵活的功能布局，并通过三层连廊将各个商业单体连通在一起，使经营模式更加丰富；下沉庭院式广场、折线型店铺、多个出入口，使得客流能更便捷的进入到商业街内部，有效聚拢了地铁人群；商业内的绿化景观与欧洲城堡相得益彰，增加了建筑空间的吸引力，延长了商业购物时间；步行街在保证可视性的基础上，通过街道的宽窄曲直变化，极大地增加购物逛街的趣味性。

在环境和建筑设计上，锦荣悦汇城走在了地铁商业的前沿。它强调从生活情境出发，以欧洲城堡风格建筑，营造出别致的休闲购物场所，从而激发消费者的购物行为。为了制造媲美迪斯尼般的购物体验，锦荣悦汇城仿造香港迪斯尼商业景观，从街道、广场节点、店面装饰、灯光系统、导视系统各方面全面深入打造，以最具商业价值的街道空间，在步行街上再现迪斯尼商业奇迹。

不仅如此，在合理的建筑布局之余，该项目还着重打造舒适、优雅的环境，注重对气候的考量，运用阳光与建筑的阴影，保证植物的自如生长，并创造出更多咖啡屋下的清凉。高低错落的植物搭配、各种喷泉、喷雾设施搭配，确保了即使是在炎炎夏日，24小时不间断的旺盛客流也会随之而来。