与其他快速发展的城市一样，近年来，郑州也一直面临着市区土地有限的问题。在人口增加和政策规划的大前提下，土地开发不断在向新区发展。

从航空港区以“国家级航空港经济综合实验区”的身份进入人们的视线，到以迅雷不及掩耳之势占据人们的眼球，港区经济发展和公共设施建设速度在其中发挥着莫大的作用。

一个不容置疑的事实是，在紧跟港区升级改造步伐的人群里，不乏雄心勃勃意欲一展拳脚的商业地产开发商。这就使得锦荣悦汇城这样敢于创新、乘势升级项目的出现，显得十分顺理成章了。 郑州晚报记者 范建春

区域升级，有赖政策催化

作为国家批准的第一个以航空经济为引领的国家级新区与中原经济区的核心增长极，郑州航空港区位于郑州市中心城区东南约20公里，规划面积415平方公里。

在区域升级改造中，它将通过政策创新、体制创新与模式创新，积极承接国内外产业转移，大力发展航空物流、航空偏好型高端制造业和现代服务业，力图建设成为一座连通全球、生态宜居、智慧创新的现代航空大都市。

按照规划，航空港区以“建设大枢纽、培育大产业、塑造大都市”为发展主线，以郑州大型航空枢纽建设为依托，以航空货运为突破口，着力推进高端制造业和现代服务业聚集，着力推进产业和城市融合发展，着力推进对外开放合作和体制机制创新，力争将郑州航空港经济综合实验区打造成为“国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极”。

根据既定目标，到2025年，郑州航空港区进出口额将达到2000亿美元，郑州将成为一个现代化的航空都市，成为引领中原经济区发展、服务全国、连通世界的开放高地。这就意味着，未来航空港区将形成一个重要的国际航空物流中心，直接与全球资源对接。

随之而来的是巨大的投资和消费需求。正如河南大学中原发展研究院院长耿明斋所说，“郑州航空港经济综合实验区将是中原经济区建设的一大‘引擎’。在强大的政策引导和支持下，未来10年，这里将是河南经济持续增长的热点。”不但是房地产业，商业、航空物流、高端制造业、现代服务业等与港区发展息息相关的产业，均会在“政策催化剂”的作用下发生巨大变化，获得长足发展。

模式升级，启动商业集群

在“打造大都市”的目标下，港区商业建设进入了一个全新的阶段，不仅以本地现有中低端居民为目标客群，还瞄准了未来可能面临的来自省外、甚至更广阔区域的中高端客群。

为此，富有远见的开发商在商业项目建设上下足了工夫，这其中就包括锦荣悦汇城的开发商豫发置业。

从地产旗舰到城市运营商，豫发置业成立10多年来，一路开疆拓土，无论是住宅地产、旅游地产、工业地产，还是像锦荣悦汇城这样的商业地产，每个项目都有口皆碑，积累了良好的市场基础。

2013年，豫发置业航空港植根计划正式启动，豫发·大运城亮眼入市。战略布局1700亩，运营22座城，建筑360万平方米，豫发·大运城不是一个单一的项目，而是一个集住宅、商业、商务在内的全业态城市群。与此同时，豫发航空港商业集群全面启动，作为首发商业作品的锦荣悦汇城，借鉴北京蓝色港湾、深圳COCO Park等第四代商业模式，以奇幻购物为主题，开启全新的商业模式。

“第四代商业模式”，这样的定位在航空港区的商业综合体里还是头一份。

“我们所说的‘第四代商业模式’是为了区别传统购物中心的形式，除了原有的购物功能之外，还要体现这种城市生活、休闲体验，甚至是一些交际，且很多方面都要围绕着一个文化核心。为了实现这样一个第四代商业模式，着实让我们费尽脑筋。”项目相关负责人感叹道。

定位升级

加强聚合作用

据介绍，为了理解第四代商业模式并真正实施下去，锦荣悦汇城团队特地进行了为期数月的密集调研，了解到周边几乎所有小区居民的消费习惯、休憩需求、出行特点等，然后重新调整业态配比方式。最后项目定性为以“童话世界”为主题，营造港区首个集娱乐、休闲、购物、游玩为一体的奇幻购物城堡。

在瞄准庞大的年轻人队伍的同时，锦荣悦汇城的目标不仅是要建成一个商业综合体，更是要建成一个生活综合体，强调的是“开放式的街区和体验式购物公园模式”。为此，锦荣悦汇城甚至打出“约会城”的口号，并针对这一充满浪漫爱意的定位，不断调整项目自身。

主力店往往是人聚、产业旺的保障，目前，中国最大的百货商业集团主力店签约入驻锦荣悦汇城，更多世界500强及本土巨头企业紧随其后。这些影响力可以辐射全城的主力店，不只是锦荣悦汇城档次与形象的提升，更是商业街一天24小时持续不断旺盛人气的保证。同时，锦荣悦汇城特针对所有商户定制专属置业通道，使经营风险系数更低，投资回报率更高。

未来，随着大商新玛特、丹尼斯百货的进驻，不同的业态之间互补，商业聚合作用显著化的同时，区域消费客群也会随之聚集。

环境升级

财富前景可期

在锦荣悦汇城出现之前，区域周边的商业，一方面在体量上难以满足这一区域的商业需求，另一方面以中低端为主，没有统一运营，商业秩序混乱，购物消费环境较差，业态经营档次偏低，难以满足原有客群及新增客群对购物环境、空间、服务等方面的需求，商业环境亟待改善。在这种情况下，锦荣悦汇城乘势入市，占尽先机。

“未来，我们想把锦荣悦汇城做成一个航空港区首个集娱乐、休闲、购物、餐饮、旅游为一体的欧洲小镇风情商业街。”对于项目的日后发展，相关负责人信心满满。

在一门儿心思精耕细作的想法下，锦荣悦汇城无论是在环境打造还是业态规划上，都极尽雕琢。四大主题分区、双组团设计、“有氧”环境等，足以令该项目鹤立鸡群。生活美学顾问、国际创意情报媒介、文化活动推动者等多重角色，更是令这一30万平方米奇幻主题购物乐园得以全面地介入人们的生活情境。

自2013年11月27日首次面世至今，锦荣悦汇城累计入会客户数不胜数，吸引了众多眼光独到的投资人。可以说，有了一系列“天时、地利、人和”等因素相助，锦荣悦汇城的财富前景指日可待。