临近五一，郑州楼市比以往更加热闹了，开盘、推新货数量大增，为了能够真正实现“红五月”，不少楼盘也积极进行各样优惠促销。

为了让各类置业需求都能够有的放矢地进行选择，本报特在此时搜集出全城在售房源信息，无论是房源价格、户型特色、建筑品质、景观规划、物业水准还是房企实力、乘车路线，这叠《五一放价购房指南》内都一应俱全，且深入分析当下炙手可热的区域优势及潜力，发掘楼市新势力。

郑州晚报记者

王亚平

【观点】购房势头在增加 楼市依然会坚挺

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，郑州是省会城市，拥有全省最优质的各类资源，且由于我省城镇化率比较低，以及多新区建设加快现代工业和服务业的发展，未来还会有大量的人落户郑州，房地产业也依然会保持稳中求进的态势。

郑州市住房保障和房地产管理局发布的房地产数据显示，一季度，郑州市区商品住宅累计销售18918套，其中3月份销售7320套，同比下降16.62%，销售均价7623元/平方米，比2月份每平方米涨了198元。

一季度，郑州市区商品住房销售均价为7447元/平方米，在去年下半年连续5个月下探之后，出现了反弹。

除此之外，在国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格统计数据上， 3月份全国房价环比和同比涨幅双双放缓。环比上涨的城市有56个，上涨城市数量已经连续4个月减少，房价上涨动力逐步减弱。一线城市同比涨幅收窄，上海以15.5%继续领涨。

3月份，郑州市新建商住房价格和二手房价格持续上涨。从全国70城对比来看，郑州房价环比涨幅0.5%，居全国第二位，同比居第18位，同比涨幅连续4次跌出全国前10位。从中部六省省会城市的情况看，郑州房价涨幅环比居第一位，同比排第五位。

谈及一季度数据，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，郑州一季度房地产市场出现“价升量跌”的现象属于市场正常反映，与一季度相比，郑州房地产市场二季度最有可能出现“量价齐升”的现象，“价格涨幅不一定很大，但是量会增加”。

对于杭州、武汉等地出现的降价现象，赵进京分析道，与杭州、武汉等地相比，郑州楼市整体供应平衡，去化压力相对较小。再加上郑州近几年经济高速发展形成的产业带动、区位带动以及大量的刚性需求，今后人们住宅购房的势头还会增加，郑州楼市依然会坚挺。

对于未来郑州房价的走势，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，郑州是省会城市，拥有全省最优质的各类资源，且由于我省城镇化率比较低，以及多新区建设加快现代工业和服务业的发展，未来还会有大量的人落户郑州，房地产业也依然会保持稳中求进的态势。

【焦点】宜居也要升值，复合型社区成主流

越来越多拥有前瞻意识的房企对打造高品质地产充满激情，对细节追求采取苛刻态度，不论是在社区整体环境的营造上，还是在居住细节上都精工细作。比如，为了提升居住舒适度，越来越多的开发商以超前的人性化规划，打造多功能、复合型社区。

在购房者越来越理性的同时，开发商也深感以往“竖起一块牌就能卖房”的时代早已经过去。房地产行业开始从粗放向规范转型，质量成为立足根本。不少品牌房企将注重产品品质的提升并不断加强消费者服务质量作为当前工作的重点。

从目前在售的房源来看，出现了比以往任何时候都多的优秀作品，越来越多拥有前瞻意识的房企对打造高品质地产充满激情，对细节追求采取苛刻态度，不论是在社区整体环境的营造上，还是在居住细节上都精工细作。

比如，为了提升居住舒适度，越来越多的开发商以超前的人性化规划，邀请国际一线设计团队，打造多功能、复合型社区，为中原带来全新的居住方式。

学区房、超五星酒店、商业中心越来越多地出现在新建小区中，一些开发商甚至在社区内以运动、休闲、时尚为主题，配备内设健身中心、恒温泳池、SPA坊茶室、棋牌室等全能空间。

纵观市场在售项目，在户型空间上予以创新者并不少见，以“N+1”户型为例，一是打造面积较大的开放式入户花园，购房者在后期装修中可以间隔成一个房间；二是设计一个户内阳台，这个阳台与外阳台相通，购房者可以通过后期加装落地窗变成一个房间。这种较自由组合的方式可提高空间利用率，实际上是变相送面积。

宋向清认为，随着房地产市场竞争的日趋白日化，开发商要想长久发展，就要苦练内功、雕琢产品，在开发、设计上更为精细，打造出越来越多有强大产品力的实力产品。

而为了能够在这一轮的推货高峰中胜出，不少楼盘也积极进行各种各样的优惠促销，以吸引购房者入市。在这些让人眼花缭乱的促销当中，哪些是货真价实的优惠，哪些又是以让利来掩盖品质缺陷的策略，很多购房者特别是首次置业者不一定分得清楚。

因此，本期报道的目的就是搜罗全城在售精品房源，将市场上的优秀“作品”进行展出，让您在5月买到宜居又升值的好房子。

【建议】房价处于高位水平，置业前先明确目的

由于房价已经处于高位水平，为了不背上沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

尽管说今年一季度楼市开局稍显艰难，不过这并不影响未来楼市走向稳健长远发展的良好预期。

原住建部的一位官员表示，“房价不可能暴跌，原因是城镇化发展，解决‘三个1亿人’问题（促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化）是有力支撑。”

那么，面对不断释放的各类消息，当下该不该买房就又成为购房者的心结。

对此，赵进京给出了建议，“有自住需求的购房者，该买还是要买的。盼着郑州房价降了再买，这一想法估计很难实现，如今中央因城因地调控政策已经落地，而地方政府还没有出台相关明确的调整政策，这正是人们买房的好时机；而对于投资性购房者，确实需要谨慎。毕竟，房地产调控政策就是抑制投资、投机性的炒房行为，让房产市场归于理性和平稳。而从长远来看，成熟、健康的房地产市场才是最终目的。”

58同城房产频道认为，由于房价已经处于高位水平，为了不背上沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限来计算每月还款额，只要月还款额占家庭月收入的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标对家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望，又具有充分选择空间的购房价格定位。