■“领”悟市道

5月5日，铜陵市政府网站发布消息称，日前铜陵发布《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，表示要以最大限度惠及市民。据报道，南宁、滨海、杭州萧山、无锡、福州等地，已经被贴上房地产救市的城市标签。

说到底，铜陵也不是安徽省南部的一个地级市。区域内房地产市场也出现一定程度的下滑，由于本未限购，因此用财税、公积金等办法调整刺激房地产需求，实属正常。现在的问题是，最近不断传出有城市松绑“限购令”，如同暗流涌动，难以遏制。这几个城市的试探性放松限购，必将引发其他城市的效仿。这种曲线救市，也是在试探中央的政策底线。

自2010年4月份“国十条”颁布以来，这轮号称“史上最严的调控”至今已整整四年有余。然而，房价更未下跌，反而稳中有升，一线城市甚至可以说是飙升。不过，购房人最近似乎听到了福音，因为房价松动乃至“反转”的报道越来越多，成交量也在萎缩。虽然买房人翘首以盼的“房价回归到合理水平”尚未见到，但是，绝不能就此抹杀限购、限贷等举措的功劳。

楼市调控，无疑是一场中央政府、地方政府、开发商、购房人之间的博弈。就本届政府而言，对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

目前，地方政府之所以急于松绑“限购令”，原因很简单，这都是土地财政给“闹”的。限购令之下，房价下跌，楼市低迷，土地拍卖遇冷，政府卖地所得的土地出让金大减。统计显示，今年3月份之后，流拍、底价成交的案例渐渐增多，其中，土地供应量较大的二三线城市成为“重灾区”。

对于土地收入作为财政收入主要来源的地方政府而言，当然HOLD不住。土地财政之下的地方政府，如果没有找到替代性的“钱袋子”，谁舍得对高房价痛下杀手？特别是房地产业对上下游影响面极广，钢材、水泥、玻璃、家装等行业，牵一发而动全身，对地方经济影响显而易见。

不希望房价大跌者并非只有地方政府，银行也担心房价暴跌带来坏账风险，手握数十套房产的房爷们更不愿看到房价下跌。令人不解的是，一旦房价下跌，总听到购房者闹事要求退房或者补差价的报道，这还有一点契约精神吗？难道在超市购物，过几天东西降价了，就要求超市退货吗？

我相信，如果中央政府最近不明确表示反对松绑“限购令”，则二三线城市的限购令退出不会太久。毕竟，限购令是行政管制市场的做派，是权宜之计。大家担心的是，2008年全球闹腾金融海啸时，我国的房价刚一松动，各厢又在忙活着救市。结果大家都看到了，楼价报复性上涨。此次房价还会暴涨吗？我看未必。因为，即便放开限购，但是，银行仍然“钱紧”，地方政府无法对关键性的“限贷”政策做出调整。此外，开发商手中库存不少，正好借助救市的利好出货。

徐刚领