龙湖板块一直是新郑政府和郑州政府共同关注的焦点板块，两市政府对龙湖板块的塑造决心和力度都非常显见，目前龙湖板块已是两市政府定位规划的龙湖旅游度假区、龙湖生态别墅区、龙湖高校区、龙湖空港区，其发展价值非常明显。

背靠大郑州，东接航空港，“近水楼台”的龙湖镇紧紧抓住中原经济区、郑州都市区、航空港经济综合实验区“三区叠加”的重大机遇，围绕“双融入、双承接”发展战略，不断加快融港、融郑步伐。

特别是刚刚过去的2013年，受益于郑州航空港建设，龙湖镇——这个浸润厚重文脉的郑州的“南花园”已然迸发出巨大的能量，一拨拨的地产商把目光投向这里，除了传统的住宅项目，更有华南城、华商会两个巨无霸专业市场项目，还有龙湖锦艺城的大体量商业配套进驻。

南龙湖正迎来加速发展时代。未来龙湖片区的区域价值将如何体现？会呈现怎样的地产风貌特征？未来发展方向会是怎样？今日举行的“2014郑州地产多元产品创新”系列圆桌会议第三季：“龙湖势力——2014（新郑）龙湖区域经济一体化”高峰论坛，将就以上问题展开讨论。 郑州晚报记者 苏瑜

龙湖速度

打造郑州都市区南部千亿级商圈

去年以来，作为新郑市三大主导产业之一商贸物流业的主战场，龙湖镇以“强投资”为主，充分发挥区位、资源和交通优势，加快产业集聚发展，重点引进关联度高、辐射力大、带动力强的龙头型项目，着力在落地项目的投资上做文章，全力为项目服务，促其开工建设。

2013年，全镇在建、续建、新建项目达到64个，全年完成投资128亿元。这其中最为惹眼的还属郑州华南城项目。如今，华南城这艘商贸物流航母已经蓄势待发。据悉，该项目建成后将会有超过5万户商户入驻，直接新增20万个就业岗位，税收达到50亿元，将带动1000亿至3000亿产值。

“华南城项目的建设，将大大加快龙湖实现‘由镇到城’的华丽转变。”龙湖镇负责人如是说。

据了解，该项目已开工建设260万平方米，完成投资78亿元，封顶120万平方米，实现销售收入30亿元。其“快”字当先的“当年签约、当年开工、当年开盘、当年收益”的速度，更是创造了“龙湖效率”和“龙湖速度”。

除了“商贸物流巨舰”华南城项目，郑州国际农机交易中心、中原国际不锈钢物流园等一大批重大项目也相继落地。2013年，该镇新引进项目14个，其中亿元以上项目12个。

外有城市蓝图的恢弘大气，内有现代产业体系构建的不断增力。未来，龙湖将通过完善镇、村全覆盖的总体规划、产业规划和土地规划，以西部开发为重点，拓展城市发展空间，打造新的经济增长极。着力挖掘西部发展潜力，重点招引一批高端商务、金融、文化旅游和商业项目，吸引企业总部入驻，大力发展总部经济，依托西部3万亩小杂果基地，大力发展都市生态观光农业；着力提升中部发展质量，依托8所高校、8个培训基地和高端住宅聚集区，重点发展大型商业综合体。

而东部，将围绕郑州华南城项目，积极招引一批大型综合配套项目和会议会展项目，打造中部商贸会展之都，争取两到三年内实现实物商品交易、物流配送和电子商务三项交易额超千亿，打造郑州都市区南部千亿级商圈。

航空港区+南龙湖板块 双驱动下的中部商贸物流大势

从去年3月7日《郑州航空港经济综合实验区发展规划》被国务院正式批复，到如今一个初具雏形的现代城市形象呼之欲出，一年多的时间，港区项目建设如火如荼、知名厂商纷纷入驻……中部地区航空货运枢纽地位进一步突显，带给河南以及中部更多机遇和预期。

在它的西侧——龙湖，也同样发生着巨大的变化。紧邻郑州市区、航空港区的新郑龙湖镇集聚了商贸物流、科技教育、机械电子等企业，加之其作为郑州市场外迁的承接地，龙湖逐步形成了以郑州华南城为代表的商贸物流产业；以升达大学为主的文化教育产业园区；以林溪湾为主的居住、休闲度假区和商业服务区等数大产业集聚区，顺势成为中原经济区的焦点。

从地理位置上看，龙湖经济圈位于新郑与郑州之间，成为两者间经济往来不可替代的桥梁与纽带，而龙湖板块本身，则是大郑州经济加速度发展的桥头堡。在河南财经政法大学教授刘社看来，龙湖的发展占尽天时地利人和，作为郑州市场外迁承接地加之众多高校的进驻，大力带动了房地产的升值和以商贸物流业为核心的第三产业的发展。

现代商贸物流城市作为郑州重要的城市功能定位之一，也是郑州城市发展的方向。

“把华南城作为市场外迁的主要承接地。”前年郑州市政府《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》中便明确回答了这个问题。郑州将打造约54平方公里的“一区两翼”，集中布局十大市场集聚区的批发市场分布格局。其中核心外迁承载地的“一区”就是交易批发市场综合集聚区，就是以华南城为核心的龙湖板块，规划市场用地30平方公里，作为中心城区市场外迁的主要承接地，主要布局食品、药品、服装、钢材、建材等生活消费品市场和工业生产资料市场。

刘社坦言，“龙湖教育与人居的独有资源，再加上近邻航空港区的获批以及迅猛发展，一定会为龙湖经济圈的核心支撑点——中部商贸物流区的强势崛起带来前所未有的利好。”

商机无限 未来郑州楼市主战场

伴随着区域价值的显现，财富正在慢慢积聚，业内人士一致认为，未来南龙湖板块必将成为郑州楼市的主战场。

记者注意到，康桥地产今年在南龙湖连推3个楼盘，该企业有关负责人曾对外宣告，龙湖板块正在迎来史上最好的发展时期。

与此同时，在过去的半年时间里，华南城的各个板块陆续开盘，每次少则几百套，多则数千套的商铺，开盘就售罄。随着该项目工期建设的推进，一个商贸物流旗舰将逐渐呈现，现在火热的投资热情，将成为明天的火热商贸氛围。

此外，振兴、锦艺等实力房企也纷纷将触角伸向这里。不难预见，随着南龙湖板块各大项目的陆续开盘，未来1~2年供给量会特别大，竞争将会非常激烈。

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君提出，未来的龙湖镇一定会成为郑州市的副都心城市，南龙湖板块的郊区大盘是实力房企的竞技场，不是中小房企的主战场。中小房企如何跻身郊区大盘的运作，这是值得业内警醒和关注的问题。

巨大商机蕴藏在南龙湖板块里，像文化地产、旅游地产等真正的复合地产模式正在向房企招手，那么各个房企是否准备好了呢？

由郑州晚报主办的“2014郑州地产多元产品创新”系列圆桌会议第三季：“龙湖势力——2014（新郑）龙湖区域经济一体化”高峰论坛，今日召开。本期圆桌会议，云集康桥地产、振兴地产、居易国际、华南城、华商会、龙湖锦艺城、浩创梧桐郡等南龙湖实力开发商，并邀请到房地产知名专家李晓峰、赵爽，一同聚焦龙湖片区高品质项目，解读龙湖片区人居与商贸物流业的发展特点，解析龙湖片区房地产市场瓶颈，剖析龙湖片区热销项目的优劣势，探讨龙湖片区未来发展方向。