在城镇化的推动下，郑州这座城市的不断扩围，以向东的步伐最为轻快和突出。

从十年前的郑东新区到如今的龙子湖、雁鸣湖等区域热点，资本力量汇聚、知名房企扎堆、购房者向往，无不证明大郑州向东，不仅是发展战略所需，更是顺势而为和城市价值的再次提升。 郑州晚报记者 王亚平

【大势】一路向东 从价格洼地到价值高地

在过去数年里，郑州向东发展已经取得了巨大的成就，它以规划现代、自然资源丰富成为开发商和购房者追逐的焦点，而大郑东新区和郑州新区等诸多概念的提出，也正是为了加快崛起的需要。

如果说人们还无法感知郑州向东的脉动，那么近一两年，郑州新东站投入使用、龙湖注水，龙子湖片区置业热度高涨、雁鸣湖区域周边高端配套渐增等现象足以给出一个有力的回答。

时光回溯，2012年国庆郑州新东站投入使用，作为多城市交通互联的“龙骨”,高铁运营促进了沿线经济的共同发展，随之而来的资源汇聚，让高铁商务区成为投资热地。

同年10月18日，郑州市郑东新区龙湖注水，至今“碧波荡漾”的湖面景观，让郑州有了“水域靓城”的娇容。几乎与此同时，郑东新区龙湖及龙子湖的区域价值受到业内追捧。

视角再向东延伸到中牟，雁鸣湖的32平方公里区域又是另一番景象，业内称之为一座国际假日公园，一个包括直升机俱乐部、鸣湖湾渔人码头、马术休闲、房车露营基地等在内的美丽国度。

如此种种，都在提升着郑州向东的价值，从发展路线和业态规划上看，也与政府的规划相吻合。据了解，大郑东概念不仅包括现有的郑东新区，也包括中牟在内的广阔潜力区域。

而早在2009年，郑州新区工委和管委会就已经揭牌成立。郑州新区包含郑东新区，是郑汴新区的主要组成部分，西起中州大道、东至开封市界、南至航空港区、北至黄河大堤，包括郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州国际航空港区、中牟产业集聚区、郑州国际物流园区和中牟县，面积约1840平方公里。

“无论是龙湖、龙子湖区域的发展，还是高铁板块、中牟区域的开发热度高涨，都让大郑东的概念有了实在的表现，目前郑东新区已经发展得较为成熟，中牟则还处于价格洼地，未来还会有明显的攀升。”雁鸣湖壹号项目负责人这样说道。

【资源】大郑东居住区 百余家房企竞相逐鹿

资本力量，最具慧眼。从郑东新区一路往东到古都开封，有百余家房企在沿线布局，其中不乏建业、雅居乐、利海、绿城等地产巨头。

在建设郑州都市区、打造城市新组团的规划中，除了要重点开发宜居教育城、宜居健康城、郑州宜居职教城、高新城等“十大组团”，加强航空城、中牟新城等“六城”建设，加快郑州新区建设，也被写进郑州都市区建设“八大推进举措”中。

按照规划，通过“组团型全域城镇化”发展战略，促进郑州新区作为高水平城镇化地区的迅速发展。至2020年，郑州新区总人口达到400万人，城镇化率达到92%，全面实现12年免费教育。

而中牟则占郑州新区规划面积的近80%，是郑州新区的主要空间区域和发展的重中之重。之所以中牟能够被“委以重任”和吸引房企的关注，也得益于丰富的自然资源和快捷的交通配套。

在生态方面，象湖工程目前正在建设中，今年年底前完成蓄水；雁鸣湖32平方公里区域内有7000亩湖域、7000亩湿地、68000亩森林、150余种候鸟，良好的空气质量和环境质量都居于郑州市各自然生态保护区之首，周围还有中原地区最大的11万亩黄河自然湿地。

交通的愈加便捷更昭示着财富的流通，连接郑州开封的郑开大道、郑汴大道，快捷的郑开客运专线，以及未来开通的郑开城际轨道等这些都将助推大郑东区域发展提速。

市区内的拥堵和频频来犯的雾霾，让不少购房者将生态环境、立体交通、完整配套链等方面成为衡量值得购买与否的关键因素。郑州向东，从象湖到雁鸣湖再到开封汴西湖，加上贾鲁河、绿博园等得天独厚的自然环境造就大郑东区域成为购房者找寻宜居之所的好地方。

不仅如此，在大郑东居住区内，还集中了丰富的配套资源，包含教育、医疗、购物及多处旅游景点。其中，绿博园、方特欢乐世界、官渡古战场旅游区、黄河游览区、雁鸣湖景区、潘安游乐园景区、森林公园景区近在咫尺。

【价值】生态园区、智慧生活 财智阶层相聚雁鸣湖

在中原人看来，雁鸣湖是大自然留给人类的瑰宝，更是镶嵌在中原大地上的一颗璀璨明珠，改善区域空气质量，调节区域小气候，有“绿色肺叶”之称，拥有特殊的生态功能，雁鸣湖水阔、林深、草密、鱼类繁多，很适合鸟类的生存，得天独厚的湿地环境成为中原最具稀缺价值的地域。

不过，从生态到生活，距离也并不遥远。在大郑东发展的诸多论述中，雁鸣湖总是浓墨重彩。如果说之前随着发展，它已经进入郑州人的“半小时生活圈”，以卓越的自然资源成为郑州市的“后花园”，那么现在随着利海集团的入驻，雁鸣湖32平方公里则承载和诠释着郑州最高端的生活方式。

作为这块土地的“运营主人”， 利海集团不仅包含了传统开发商所负担的项目建设、规划功能，还替当地政府担起了建设基础设施、招商、规划管理等责任，成为一个政府、企业、农民三赢的新城镇建设创新模式。

致力于通过对景区、旅游产业、新型城镇化项目进行产业导入和资源整合，雁鸣湖壹号项目培育产业集群，引导全新生活方式。遵循利海绿色城市运营的理念，考究“湖、水、林、城”的因素融合，沿湖旅游发展轴、道路交通发展轴纵横交错，连通7000亩恢弘湖景，旅游休闲核、滨水度假核功能分区，形成滨水度假区、风情休闲区、生态体验区、综合配套区四大特区。

除了在旅游、养生、教育方面注入优势资源，该项目还引进奥特莱斯郊野购物的模式，集精品购物、精致餐饮、高端娱乐、舒适休憩为一体，打造中原地区最具影响力、寄景于商、一步一景、移步换景的购物公园，营建全业态的滨湖商业；整合直升机、马术、帆船、游艇等行业高端俱乐部，打造高端休闲产业。

通过汇聚旅游、农业、教育、医疗、会展、商务、滨湖商业、文化产业、休闲产业、创意产业等复合产业形态的打造，让居住者拥有不同以往的高端人居体验。

这里甚至满足了很多人终极置业的四大标准：第一，地处城市核心区；第二，拥有能够满足一个人一生的不同生命周期的全功能配套；第三，拥有稀缺的自然资源和产业资源；第四，项目内部系统可以自行升级换代。这不仅是更美好生活的体现，同时也是这个项目持续增值和保值的最大资本。因此，我们也不难理解，雁鸣湖壹号为什么会不断创造热销传奇。

未来，随着大郑东新区的发展，大量的公司、资本力量将向东转移，这里的生态、快速交通及完整的配套产业链将让雁鸣湖壹号将成为城市副中心的高端居住区域，财智阶层的汇聚地。

【创新】多产共赢，新型城镇化下的产业集聚区

雁鸣湖地处中牟，是郑汴融城战略的战略核心区。作为国家级文明生态示范区的重大项目，雁鸣湖承担起实践以产业带动新型产业化发展战略使命的先导引擎，植入更为丰富的产业内涵。

根据《河南省十二五旅游产业发展规划》，未来河南省旅游产业将重点向观光与休闲度假并驾齐驱、集聚发展转变，向产品创新型、多产业融合发展等方向转变。强调郑州旅游集散、核心拉动功能，积极发展商务会展、自驾车旅游、文化创意旅游产品等新业态，将郑州打造成为文化旅游新娱乐之都。

鉴于此，利海集团积极响应政府政策，顺应中原旅游发展趋势，在32平方公里的土地上，依托雁鸣湖域稀缺的自然景观和利海国际雄厚的品牌实力，将打造具有中原文化特色的国家级旅游休闲度假区和文化会议中心，筑就具有世界先进水平的生态文明居住区，为中原大地营造一座集“生态、人文、田园、科技、时尚”为一体的国家级生态文明示范区，使之成为以休闲、旅游、居住为主体的现代新城。

不仅如此，雁鸣湖与中国领先的高端私人医生服务机构——颐年康盛达成合作协议，打造CHD“中央养生区”产业化养生集群。

颐年康盛，是中国领先的高端私人医生服务机构，以其国际化的健康医疗服务理念、五星级的顾问式服务定位、一流的行业整合能力，赢得了高端人群广泛的认可。

与雁鸣湖联手合力打造中国首个“CHD（Central Healthcare District）中央养生区”， 是因为颐年康盛被雁鸣湖浩瀚的湖面及未来大资源的配套环境所吸引。CHD中央养生区，将集结颐年康盛旗下红墙保健医生、三甲医院权威医生和哈佛医学院专家等国内外顶级医疗资源，以7000亩湖泊的天然养生资源，整合国内外权威医疗服务，形成CHD“中央养生区”产业化养生集群，呈现中国首个“CHD”价值典范。

CHD“中央养生区”充分发挥“生态养生、公园市镇”的功能构建和空间规划思路，全力发展以健康养生产业为核心，带动文化休闲、都市近郊消费、会议会展等产业构成产业体系。

在雁鸣湖模式带动下，利海还将全面推进绿色城市运营，与政府联合进行新型城镇化建设，通过政府主导、企业管理、市场运作、一体开发的重要机制，以及定位规划、资源整合、产业整合、产业提升四大核心能力，依托现代农业、生态旅游、文化产业、绿色地产四大支柱产业，以产业的整合带动区域的发展，形成多产共赢的局面。

【优势】高端教育，开启自信而丰盈的人生

作为连接郑州和开封的枢纽核心，雁鸣湖将逐渐由城市远郊转变为城市近郊，郑汴一体化，省会行政中心转移，带动郑州新区城市副中心的形成，同时政务和商务的迅速发展，进而发展成为大中原的轴心区域。

预见到这一发展趋势的利海集团，在雁鸣湖32平方公里的土地上，不仅有一座国际假日公园在崛起，以“土地一级开发+绿色城市运营”为特征的“雁鸣湖模式”，不仅打造养生、旅游等诸多产业，还把居住者的教育需求作为重点考虑。

进入新世纪以来，随着国内留学“低龄化”趋势逐渐显现。英国以其世界闻名的高含金量教育，吸引着越来越多国内高中生的关注和青睐。

因此，牛津国际公学落子郑州，选址雁鸣湖就让这一切从梦想变成现实，该项目引进牛津国际公学，让中原学生不出国门，就能在郑州学习英国高中课程，参加英国高考。该学校引进国际“A-Level”和“Pre A-Level (GCSE)”课程的合作项目，独立办学。该学校的学生在夏令营活动中还将前往英国，零距离接触伊顿公学。

“学校将采用全英文教学，外籍教师授课，小班制管理。”牛津国际公学中国区总经理卢敏军说，“学校采用寄宿制管理，每间教室、寝室全天恒温，给学生一个舒适的学习和生活环境。25个学生为一个班，课程同时注重批判性思维和创意。”目标是培养学生在良好的受教育基础上塑造独特的个性，在广泛的课外活动中提高自己进入国际名校的实力，同时锻炼良好的心态面对以后生活中的挑战与挫折。

“除了教学课程，学校还设置有诸多体育、休闲课外活动，重点培养孩子的个性发展，要求孩子们从心灵深处、从日常生活中懂得和理解伦理道德，培养他们独立生活的能力，培养孩子的国际人才特质，助力孩子跻身全球顶级名校，成为世界级精英。”卢敏军表示。

谈及选择与利海中国合作的原因，卢敏军认为雁鸣湖良好的自然环境有利于开展学校丰富的教育课程，这里离市区不远的区位又非常合适做一所国际学校，“这里未来是一个集休闲旅游、文化娱乐、生态居住等功能于一体的高端生活方式体验区，而优质的国际教育资源，更让雁鸣湖所说的高端生活方式体验区变得真实。”

不仅如此，在教育资源上，利海雁鸣湖项目还将打造全程精英教育体系，从3岁到18岁，让这里的孩子不仅学习知识技能，更培养未来家族接班人的领袖气质。

■记者观察

雁鸣湖国际假日公园，一个被定义为新型城镇化下的产业集聚区的大型区域性开发项目，这既是项目本身的条件和所处环境使然，也是中国城镇化大势所趋。

为了让这个未来的区域中心和较大的土地资源呈现最该有的生活园景，作为一线房企的利海集团为此投注了巨大的心血，致力于构建完整的产业生态圈，建立投资、产业智库发展联盟，不断丰富和完善运营产业链。

除了对国内外优势资源的引进，在产品细节上，该项目亦是精耕于心。比如，聘请全国顶尖的景观设计团队构建四重绿化空间，从全国各地全冠移植了大量成年名贵树种；户型上打造最舒适的人居尺度，筑就具有国际风情的低密度高端住宅。也正是出于对价值的尊崇，雁鸣湖壹号今年不断延续热销传奇，成为财智阶层的置业焦点。