产业导入、实力房企

“五横六纵”的立体交通，良好的原生态地貌，居易国际、康桥、锦艺、正商、振兴、基正等地产翘楚纷纷进驻，华南城、华商汇等商贸物流大鳄提供产业平台……仅几年时间，一个规划高端、产业明晰、宜居宜商的南龙湖“宜居教育城”快速崛起，成为融教育、科研、商贸、居住、商业、旅游、度假、高科技产业为一体的综合性区域。

为深入洞悉这一热点区域未来的发展潜力及机遇，5月15日下午，由郑州晚报主办的“‘2014郑州地产多元产品创新系列圆桌会议’第三季：‘龙湖势力——2014龙湖区域经济一体化高峰论坛’”在康桥林溪湾项目接待中心举办，与会嘉宾各抒己见，且进行了热烈的讨论。

郑州晚报记者 王亚平/文 慎重/图

“睡城”苏醒 龙湖步入卫星城高级阶段

河南财经政法大学房地产研究中心主任 李晓峰

“快速上涨，然后平稳发展，最后是断崖下跌”。很多国家的房地产市场都是走得这条路。我们国家目前大概是进入到了第二个阶段，大幅度上涨、大幅度下跌这种可能性都比较小，就处在这样的一个市场相对稳定期。在这种时候，房企已经不再是赢在营销，而是最终回归到赢在产品，靠产品创新说话。

龙湖是卫星城，卫星城本身就是一个城市。它与整个功能之间通过高速的快速通道连接起来，整个形成一个城市的网络，它这个城市里面也有它的一个城市一系列的中心，相对独立的中心。

卫星城的建立有两大功能：第一，为了阻截到城市的人；第二，分流从城市里边来的人。初级阶段的时候是有些人不再进城，到更高阶段的时候，有些人不仅不到城市里面去，而且还从城市里面出来。

卫星城的第一个阶段就是一个卧城，我说“卧”就是在那儿睡的，也就是说区域里面只有社区，没有产业；如果说这个地方还仅仅是一个卧城，你不管是由于本地的人在这个地方住，或者说作为一个第二居所，或者压根就是人买了之后再投资，这样发展肯定是有限的。它根本不具备卫星城的这样一个功能，因为这里面没有产业，更谈不上如今所讲到的“区域经济一体化”问题。

目前的龙湖随着发展，产业逐渐导入，已经到了卫星城发展的高级阶段，既有“郑州市的后花园”、“南花园”这样的片区优势，教育配套又逐渐齐全，华南城、华商汇这样的商贸物流企业也提供了产业平台，还有数十家房企在此扎根开发，可以说是天时地利人和，龙湖今后取得更大成绩是可期的。

产品多元、创新，避开竞争红海

克而瑞信息集团河南片区总经理 赵爽

多元产品创新，我看到这句话的时候，特别有感触的一个是“多元”、一个是“创新”。跟郑州很类似的一些城市，他们在产品的细分上都比郑州要做的层级要高很多，比如说距离郑州很近的武汉，就成熟度相比，我们可能落后了5年，这5年的差距就是产品研发和产品创新的差距。

落实到龙湖片区，聚集了郑州市大量的高端的产品，和整个片区整体的定位基本上吻合。但是高端的产品实际上在很多城市，特别是很多一些大的品牌企业，细分和类别是很清楚的，而且是很多元的。

打个比方说，不一定80、90的就不能做高端，这就需要开发商的研究部门，在产品的前期上，要大量的下足研究的工夫，把客户细分清楚，使产品多元化或者是创新化，不至于使得同一类型的产品同质化的现象这么严重。

所以，在我看来，郑州晚报做这样的活动，事实上是有一种倡导的精神在里面。

这几年来龙湖的次数不多，但是每一次来的感受都不同。龙湖区域发展目前机遇和潜力都比较大，再一轮突破的话，希望在产品上能够有一些创新出来，这样能够避免未来会遇到的一些困境，也把郑州的房地产市场带到一个台阶上，我觉得这可能是地产人共同的责任。

河南作为全国范围内的一个重要的地域，这半年时间有很多企业都聚集过来，尤其是今年的第一季度以后。这是因为，今年很多一线城市的房地产形势出现下行态势，但相较其他城市，郑州楼市发展还比较良性，整体郑州市的供求比还不足1.2，现在的存量，去化周期也就是10个月。

而未来几年，郑州还有数百万产业人口和商贸服务业人口进来，这种人口的支撑，再加上整个郑州市在河南省的城市首位度的影响，都会让楼市处于一个比较平稳的运行当中。

工作、生活都在龙湖

这种方式很时尚

河南振兴房地产(集团)有限公司企划经理 屈平

未来从紫荆山路过来，富田兴龙湾和富田兴和湾算是龙湖区域目前为止离郑州市区最近的项目。

我2007年就在龙湖买了房子，所以我见证了龙湖的发展。我比较喜欢龙湖这个区域，住的时间长了，现在不愿意进城，市区交通太过拥堵。我觉得未来可能华南城入住之后，会有很多的人是这种生活方式。我在这儿住，在这儿工作，我就属于这个区域了，城市可能离我很近、也很远，就是那种状态。

所以兴和湾项目的定位是一个纯刚需，我们是完全按照目前一个市场的需求跟整个市场的情况来做一个项目规划。但是也确实面临这种龙湖整个同质化竞争这种状况，在我看来，如果产品上错失了竞争机会，就要从后续软性的服务等去提升品质，且要一以贯之。

富田兴和湾项目，在配套各方面做得还是比较完善的。我觉得整个城镇化发展都非常快，市场需求也比较大，所以对于市场，我们还是有信心的。

细分需求，在龙湖打造“标杆”

基正唐宁一號销售经理 姬晓雨

基正唐宁一號本身就有类别墅和高层，高层对龙湖来说就是刚需产品，如华南城这样的商贸航母，为龙湖片区导入了产业，势必要增加龙湖区域的刚性置业需求。

我们项目从开发初期到产品品质，从团队建设到合作单位甄选，都致力打造一个“标杆”，不仅成为企业发展的里程碑之作，更要为龙湖打造一座真正高端、品质、宜居的人居标杆。

整个项目由百余栋经典英伦墅院和12栋Art Deco高层组成，超高的产品品质和经典的英伦形象，在郑州房地产市场中饱受期待。

在高层景观区内精心打造“五大主题庭院”、“五大主题乐园”景观系统，形式多样、系统完整的十大主题景观区，充分保证了社区内部大尺度、多样性的景观要求。层次丰富的社区景观与龙湖外环境相互映衬，连为一体。