【户型】空间魔法，功能多变带来居家灵动

房企对产品品质的重视，购房者最容易感受到的就是户型的升级。户型的创新具有极强的引导性，毕竟，花一样的钱，买更多的面积，是购房者永恒的话题。现在楼盘需要有亮点，而户型产品的创新，无疑会让楼盘营销走得更远、更稳。

58同城房产频道分析认为，就现代人的生活习惯来说，户型设计能否满足精神悦享的需求尤为重要。比如说，依据中原人居的习惯，户型是否配备阳光花房，设置多卫生间，兼具会客、影音、健身的多功能室，正成为奢享一族的居住梦想。可喜的是，这样的选择在郑州市场上越来越多见。

当前，人们对于居住品质的要求越来越高。除了居住需求外，房子的收纳、会客、娱乐功能，或者是喝茶养花等爱好，也需要空间去施展。所以不少开发商也越来越重视房子的多功能性，涌现出一些多功能房的设计。

值得关注的是，如今，在郑州市场上开始出现“阳光中庭”的概念，这一独特设计彻底打破了作为中间户只能两面采光的设计短板，实现所有户型都能做到明厨明卫，并且户型的设计上也符合北方人的居住习惯，动静分区，利用率高。

在洋房和别墅产品的设计上，一些产品通过挑空、挑高、悬空等设计手法来扩大建筑空间面积，然后再推出大阳台、大露台以扩大整个建筑的活动空间，其实际使用面积可能达到建筑面积的150%以上，此举不仅增加房屋的实际使用率，还让居家生活灵动许多。

如今，越来越多的消费者希望，景观不仅要点、线、面相结合，讲求层次，同时，也要四季有景，色彩丰富。而开发商在景观的整体规划和布局上也更下工夫，郑州很多楼盘在园林景观方面充分考虑了人性化的要求，包括功能上、生态要求上以及植物品种的选用对气候条件改善等方面。

市场也已证明，一个园林景观突出的楼盘，正日益成为投资价值提升的“硬道理”。

如清华忆江南、新田城、思念果岭等生态大盘，暂别尘嚣，远离喧闹，纵情山水间、守拙归园田……这种绿色社区所带来的绿色消费、绿色经济、绿色人居正成为人类生产生活的主流，原生态山水住宅更是成为人类追求的理想居住环境。

郑州市场上出现的高尔夫主题社区，正成为对生活品质要求较高一族的终极之选。比如，步入金沙湖高尔夫观邸项目社区，外界的所有仿佛已与你隔离，700亩稀缺湖景已是少见，1200亩城市高尔夫更是无比臻贵，明显优于市内的空气质量。

本土如康桥、居易也将“先造景再卖房”做到极致。这种策略引起了业界的广泛关注，业内人士指出，“先造景再卖房不是所有企业都能模仿的，这不但要求开发商有充裕的资金，还需要开发商有想实在做好园林景观的开发理念，简单说就是不但要有钱，还要舍得花钱。”

【景观】绿色人居，步随景移的舒适体验

【配套】一站式住宅，让生活从容起来

配套作为房产品价值构成的重要一环，也迎来了全新的改变。近年来开发商在社区建设中开始构建完整配套链。这也是基于购房者对生活服务的要求提高，住宅除了单一居住功能外，还强调生活属性，要求楼盘配备包括康体、休闲娱乐、商业、教育、医疗，停车场、会所等“全配套”。

不难发现，在市中心住宅区，城市综合体所带来的购物中心在满足社区业主生活的同时，辐射周边区域，也成为区域商业中心。如中原万达广场、二七万达广场、锦艺城等项目。

在城市近郊的休闲地产项目中，因缺少相应的配套让其几乎无法成为真正的第二居所。不过近年来，越来越多的房企已经认识到休闲地产的价值体现在投资者的实际需求和消费使用上，因此，一个个融高端居住区、星级酒店、大型购物、医院、学校、科研、休闲观光农业和旅游为一体的现代生态田园城镇跃然纸上。

让父母们最为关注的教育问题，如今成为房企建项目配套时颇重要的考量。比如，锦艺城项目就有互助路小学锦艺分校、市实验幼儿园锦艺分园等诸多教育资源；位于高新区的公园道1号也打造一站式教育体系；为开先热的龙湖锦艺城也正在与知名的幼儿园、小学进行接洽沟通。

而如今随着行业的发展，住宅已进入全配套时代，这也将是项目立足市场的关键所在。

【物管】打造软实力

产品价值再升级

有业内人士指出，房地产调控加剧了竞争，提升产品品质、积极建设社区文化、提升物业服务等各项“软实力”指标，在当前被提到了前所未有的重视高度，房地产市场迎来向高附加值转向的最好时机。

例如郑州部分楼盘倡导酒店式物业管理服务，以“24小时管家服务”为标准；也有的楼盘对物管服务进行标准化考量，设立了数百条服务标准，为业主提供类似五星级酒店的物管服务。这些都为楼盘赢得了较好的口碑，也更好地树立了楼盘品牌，为后续产品的开发带来了强大动力。

在中原经济区建设发力的当下，万科、万达、保利、恒大等外来地产军团在郑州的势头正劲，他们除了带来产品形态、格局的创新，也带来了标准人性化的物管团队，为中原人提供更好的舒居体验。

万科就为中原带来了一股清风，据了解，其将践行“好服务、好社区、好邻居”的幸福社区理念；并从物业员工日常行为规范，如“两人成行，三人成列”、“客户需求30分钟快速响应”、“垃圾滞留时间标准化”等方面为广大客户提供良好服务体验。

在郑州楼市，随着对物业重视程度的加深，越来越多房企明白物业管理模式的重要所在，因此联手国内外知名物管团队，携手打造软硬实力双优的精品住宅项目成为他们的新方向。

金沙湖高尔夫观邸项目后期将全权由戴德梁行进行物业顾问指导，还重金从龙湖地产聘请有成熟经验的物业高管进行金沙湖项目的管理和服务；河南新合鑫置业有限公司就与深圳市之平物业发展有限公司进行战略合作签约，将全国领先的物业管理模式引入睿智禧园项目。