追求生活品质 改善性需求推动产品升级换代

本世纪初期，郑州房地产发展刚处于起步阶段，无论是开发商、建筑师还是消费者来讲，对住宅产品的认知度都还停留在较低层次。当时，买房只关注房子的面积大小，能够住几个人，对周边配套、小区环境、绿化状况等并不关心。

尤其是户型设计上，多层、一梯两户到四户，室内功能区分不明显。当越来越多的房产品已经从满足基本的居住需求上升为丰富业主的精神世界时，很多人开始考虑居住舒适与否的问题。

从市场反馈来看，改善型置业者基本都有一定购买能力，他们追求的是生活品质，只要价格能够承受就可以出手。

当前，舒适性已经成为时尚。社区规模适中，建筑用材考究、户型设计合理、低碳、智能化等都要有所体现，教育、医疗等生活配套必须完善的“舒居”产品正成为升级置业的首选。在这样的背景下，住宅设计开始全面考虑人的需求和生活的舒适性，就连小户型也不得不注重这一点。

58同城房产频道认为，以前的小户型有点类似筒子楼，没有好的采光不说，空间也只是一个大开间。现在的小户型大都是精装入市，40多平方米都可以做到一室一厅，60平方米左右的都是小两房，空间设计特别紧凑合理。

总之，与多年前相比，不论是大户型还是小户型，居住产品的升级都有目共睹，特别是随着外来及本土一线品牌房企的精耕细作，给购房者提供了更多舒适人居的新选择。

如万科、龙湖、绿城等，它们被业内称为品质地产三巨头，旗下的大多项目，除了打造身临其境的园林景观，硬件品质方面也当仁不让，正是对品质的执著追求为一线房企树立了良好的市场口碑和影响力，也为其进军二、三线城市做好了积淀。

从人居到舒居 居住感受像阶梯一样从低到高

随着消费者对产品属性需求越来越多，在中原主动升级产品的房企也呈增多之势，推动房地产产品进入全面改良进化、升级换代的新阶段。

郑州房地产市场涌现了一批创新意识较强的开发商，比如建业、永威、通利等，由于在市场表现得可圈可点，它们已经跃然成为郑州楼市的名片。在这些房企的带动下，现在的住宅，已经通过户型设计、景观规划、节能、智能等环节，推动房地产产品进入全面改良进化、升级换代的新阶段，让业主步入新“舒居”时代。

在节能、智能化方面，郑州房地产商昌建、永威、通利等都有自己的独到之处。如昌建·誉峰项目住宅中采用新风系统，直饮水系统，同层后排水等设备、设施。而同层后排水系统，可完全解决漏水流入他户的问题；永威·翡翠城已经淘汰了双层中空玻璃，改用3层中空玻璃，还有密码指纹钥匙三合一门锁；通利紫荆尚都项目中，采用“智能信报箱”，具有一卡通功能，使用方便。

除了智能、节能化给居住者带来的舒适度以外，小区本身的规划与配套也同样重要。比如，车位配比的提升，社区生活设施的丰富以及台地景观、溪谷景观、欧洲皇家园林、地中海风情园林的落地。

锦艺城有王府井百货、世纪联华、国美电器等组成的商业联合体，已辐射成为西区商业中心；而蓝堡湾贵人街，旨在打造郑州首条高端商业街区。这些社区的商业配套，不仅方便了本小区业主的生活，也使周边的居住者大获便利。

近两年面市的中小户型项目中，挑高、错层、双阳台、空间功能完善等设计创新、更加人性化已成为升级版中小户型制胜的诀窍。

总的来说，给购房者带来舒居体验的楼盘，无论从立面、户型、建材品质、社区规划乃至最终呈现的建筑轮廓都传递着不断超越的人文精神和力量，更为当下的中原人勾勒了一幅文化的、科技的、时尚的丰富内涵的全新蓝图。

换房大军剧增

改善型置业有望成“新刚需”

众所周知，自2011年的“限购”政策出台后，改善型需求得以抑制，在之后的2012年、2013年比例降至两成左右。这三年里，各开发商逐步调整销售策略，多以首置刚需产品为主大力推出，渐渐的首置刚需的需求成为市场主导者。

进入2014年后，市场有所变化，近日，某国内TOP20房企负责人透露，尽管有限购限贷政策在先，该公司旗下面对高端改善型的项目仅用了不到1年时间，去化率已接近七成，且总销售额近30亿元。“这说明改善型需求的迫切和巨大，已成为一种主流需求。”该负责人表示。

多位业内人士认为，随着经济的进一步发展和人们生活水平的提高，购房人对改善住房条件、提高生活品质的需求日益强劲，并有望成为和首次置业同样重要的“新刚需”。

随着收入和居住需求的提升，几年前的刚需族如今正逐步加入换房大军，再次成为楼市成交的重要部分，这对房企来说也是制胜未来的机会。不少开发商都将改善型需求摆在了与刚需同等重要的位置，愈加重视产品综合实力的锤炼。住宅户型设计愈加重视“以人为本”，在设计上不但充分考虑了居住者的需求，而且不断创造出新的居住理念，使住宅的户型设计与周围的城市景观、人文环境、生态环境等融合在一起，实现“人居合一”的理想境界。

如果说多年前的房子只是为了满足人们居住需求的经济实用型，那么现在的住宅，已经通过产品升级，给人们带来舒居的体验。现在不少开发商通过附送面积、安排建筑层次上的分布，达到增加中小户型空间的效果。并从设计上加大客厅、卧室的面积，相对缩小洗手间的面积，从而提高业主的舒适度，而从整个社区形象或是单个房子的户型来看，都有一种精雕细琢的美感。

在当前房地产市场发展经历变革，产品开发水平不断提升的市场环境下，适时地提升产品的品质已成为应对激烈市场竞争的重要手段。从能够容身的简陋居所到格局明晰、功能齐全的舒适人居，住宅产品不断改良和升级换代，也意味着人们将住得越来越好。