楼市归来

之 楼盘篇

近年来，随着城市化进程的加快和全国一线品牌地产商的相继进驻，地产企业在提升楼盘品质的同时，拿地的规模也越来越大，市场上逾千亩“超级大盘”日益增多，渐渐成为楼市消费的主流，郑州楼市正逐步迈入“超级大盘”时代。在业内人士看来，大盘的竞争优势更为显著，宜居功能的置业方向也被更多购房人群看好。

首先，大盘拥有保障性，无论对于期房基建承诺兑现还是业主生活保障均有较强的管理性；其次，大盘拥有较强社会资源倾斜力，包括学校、超市、银行、车站、医院等，各领域配套规划会优先补给；最后，物业类型多样化，客户购买选择空间大，包括高层、花园洋房、别墅、商业等多业态供应会让客户从容选择。然而，也有美中不足的地方，如大体量的楼盘开发周期一般较长，这对前期购买并居住的购房者的日常生活可能会有一点影响。

郑州晚报记者 苏瑜

【楼盘掠影】

亚星盛世，位于嵩山路与长江路交汇处，由郑州亚星房地产开发有限公司开发。

亚星盛世传承亚星集团偏爱的国际风情建筑特色，全部高层观景建筑。地面不设停车位，机动车辆全部转入地下。1500余个地下车位。电梯直通地下，停车即可乘电梯回家。社区街道无车辆困扰。

亚星盛世项目共分三大组团，长江路以北地块为活力组团，该组团特色在于借助健身俱乐部、乒乓球馆、台球室等商业形态打造一个以运动为主题的组团；长江路以南、南三环以北地块为健康组团，该组团以高品质的住宅，借助学校、商业、公园等配套资源，旨在打造一个适宜居住的健康生活居住区；南三环以南，南水北调工程以北地块为生态组团，电梯洋房组合景观高层，形成一个低密度、滨河、生态型品质居住区。

【记者点评】亚星盛世配套完善，社区内容景观好，大型商场等生活配套齐全，居住生活便利。并且规划幼儿园、小学等，教育配套齐全。紧邻南水北调中线，坐享区域绿化，空气好。但是位居郑州南部城区，目前发展滞后，距离市中心较远，造成一定的不便。

【楼盘掠影】

德润黄金海岸位居二七新区，尊享五级生态体系，地铁6号线直达，与地铁2、5号线仅距千余米；更有数十条公交线路环绕周围，自驾、公交、地铁三种出行方式任意选择，都能快捷便利的带您10分钟抵达郑东新区商圈、火车站商圈、紫荆山商圈、二七广场商圈、碧沙岗商圈等城市级商业中心。

与周边楼盘比较，与之隔一个路口的二七万达广场的SOHO热销，带动了其自身商业潜力的发展，也给了20分钟内即到的德润增添了商业配套。其自身规划设计的内部配套幼儿园，小学，商业街，商业写字楼等一应俱全。

【记者点评】6号地铁将落地在该项目周边，城市主干道京广路、大学路、长江路、南三环交汇于此，万客来、郑州新鞋城等各类商业、物流聚集。依托于郑州市“二七新区”，该项目已经成为郑州市集商务、居住、物流为一体的航母级城市综合体。

【楼盘掠影】

瀚宇天悦，雄踞北区黄金地段，依托三大城市主干道——文化路、丰庆路、三全路，快速连通全城，南邻规的城市快速路——新龙路，连霍高速文化路出入口近在咫尺，规划的地铁2、4、7号线及10余条公交线路环伺周边。

两大河流——东风渠与魏河于此汇尽一城至美。该项目内部规划两大中心湖、奢华组团景观园林，以稀缺水景、生态公园景观，见证城市之上的优越享受，缔造郑州最宜居的生态人居典范。

教育资源上，项目内部配建了瀚宇实验幼儿园和九年一贯制公立学校——龙门路实验学校，并与郑州市第八中学、纬五路第一小学强强联合，引入先进的现代化教学理念和高素质的师资力量，以无缝制全程名校教育，为每一个业主孩子的成长全面护航。

除此之外，瀚宇天悦力图建设成为区域级商业新中心，大型超市、百货商场、休闲娱乐、购物餐饮等丰富业态。

【记者点评】北区，在郑州购房者心中以“环境好、配套全、教育资源丰厚”闻名遐迩，一直都是买房者的首选。“文化路、双河畔，打造双湖宜居社区”，瀚宇天悦以北区千亩生态教育城邦而走红郑州楼市。

【楼盘掠影】

裕华广场，是中原地区实力开发企业裕华地产，于郑州北区地标建筑省体育中心旁，打造区域最大商业综合型项目。

借势省体旁超凡的区域人气覆盖，使裕华广场拥有优越的赢利潜能；不仅承势北区的发展，更因项目坐落于规划之中的地铁4、5号线换乘站上，将牵引四方巨大消费人流。

在这里买房不仅独享省体这庞大的健身场地，从幼儿园到大学一体化教育模式更是解决了孩子上学的大问题。

项目临近公交七公司，20多条公交换乘线，外加地铁3、4号线的支撑，交通没得比。

【记者点评】随着郑州“北移东扩”的规划发展，北区已经形成了十分成熟的路网结构，西绕城高速、科学大道至西三环立交已通车，江山路、天河路、开元路、大河路、花园北路等城市干道，将来出行也会十分方便。

而北三环高架快速路、京广快速路二期、地铁2号线的陆续建成都会让北区交通彻底“脱胎换骨”。裕华广场即将开启郑北繁盛生活！