楼市归来

之 人物篇

作为二七新城发展的“排头兵”，二七新城南三环商圈日渐成熟。当李爱国谈起德润的项目建设时，他总是反复提到“品质”、“责任”这两个词，在李爱国的眼中，项目的品质要高于一切，这是对这里的未来居住者的一种责任。

“作为一个有社会责任感的房地产开发企业，所承担的责任不仅仅是对于企业本身，而更多的是对一个社区、一个区域乃至一个城市板块的影响，所以无论是从总体规划的修改、产品细节的设计、建筑材料的选择、工程质量的把控，都会比一般的开发商有更高的要求。” 郑州晚报记者 苏瑜

供求关系改变 购房者更加理性

李爱国认为，政策本身并不能导致价格涨跌，政策的主要作用在于改变供求关系，进而影响市场的成交量和成交价格。因而，供求关系将是决定市场未来价格走势的一个重要因素。改变供求关系的政策主要分两类：一类是针对房地产的行业政策，如限购、限贷以及保障房等调控政策；另一类是针对宏观经济的货币政策，如加息和提高存款准备金率等。行业政策的主要目的是削弱市场需求，减轻供求压力，意在需求；货币政策的主要目的是收紧开发商资金链，迫使其加速出货，意在加大供给。

从市场发展规律来看，李爱国认为购房者将更加理性，对于准备购房的大众来说，特别是有自住需求的人，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的。“房地产商品本身具有的特性，使得楼市与股市乃至其他消费品有着很大的差异：即房地产商品的不可复制性与稀缺性，一些稀缺地段的高端产品价格将在较长的时间段内继续保持小幅上扬态势，长期来说具有较高的保值、增值功能。”

注重内功修炼 精心打造品质

近年来，越来越多的实力房企进驻中原，一些品牌开发商的楼盘得以凭借自身项目特点，在销售上占据优势。李爱国认为在这个特别时期，更多开发商会注重内功的修炼，精心打造产品品质，从购房者的购房理念到市场的需要，用产品说话最有说服力。

“以我们开发的德润·黄金海岸项目为例，实在的品质、合理的价格、高性价比赢得了购房者的广泛青睐，销售业绩稳步提升。”

为了保证工程的质量，李爱国长期在工地旁的一栋二层建筑里办公，对于自己一手监督的工程质量，他信心十足，他说：“我们对工程的质量要求非常严格，质量上绝对不能有一丝的马虎，以最严格的标准向最优秀的企业看齐，我们的产品质量绝对经得起时间的检验。”

作为二七新城建设的启动按钮，德润·黄金海岸自诞生之日起，就承载了更多的历史责任。作为城南乃至郑州首屈一指的三千亩大盘，建成后将容纳至少10万人的现代化社区，将为城南板块提供更高的凝聚力。而项目综合体高端和规模化的多元配套，为黄金海岸成为区域乃至整个城南板块的生活中心，提供了可能。

李爱国对德润·黄金海岸的评价很简练，他认为“价格洼地”、“品质楼盘”、“优势明显”。这足以说明德润·黄金海岸的价值。