网拍房产限购吗？

拍到后能按揭吗？

足不出户就能看到郑州市各区的二手房拍卖信息，而且不受限购政策约束，还没佣金。昨天，郑州市金水区法院集中发布32件司法拍品，拍品数量居全省法院第一，拍品多为房产，且遍及金水路、经三路、农业路、北三环等热门地段。

那么，这些司法拍卖的房产可否按揭贷款？如何交房？记者带着问题“请教”了金水区法院执行局有关负责人。

郑州晚报记者 鲁燕

29处房产

遍及热门地段

打开淘宝网首页，点击“司法拍卖”，在“资产处置法院”一栏可快速找到河南郑州市金水区人民法院司法拍卖店。店内共展示32件拍品，其中29件为房产，地段均位于金水路、经三路、农业路等热门地段，面积从几十平方米至几百平方米不等。

最高一处房产涉案价值2000多万元，共涉及4套房屋，仅其中一套面积为297平方米，评估价值651万元，位于金水区未来大道东、金水路北14号楼25层。

从“拍卖标的调查情况表”来看，4套房产用途为办公，租赁情况显示租赁期至2015年7月9日。“‘买卖不破租赁’，买受人买下这套房产，对方仍可享有租赁权，到租赁期结束后，买受人可终止也可续约租赁合同。”金水区法院执行局副局长张春尧说。

网拍房产是否限购？

张春尧介绍，他们专门咨询房管部门，目前，网络司法拍卖的房产不在“房产限购”政策调整范围内。

因“网拍”对象针对所有买受人，虽然可能和地方政府的限购政策有些冲突，但他们控制不了买受人的买卖资格，即便是传统拍卖，也无法约束竞买人资格。

至于成交后会不会受限购的影响无法过户房产等问题，还需要和房管部门进一步沟通。

网拍房产可否按揭贷款？

竞买人在法院发布拍卖公告后缴纳了规定的保证金后，一旦竞拍成功，须在规定时间内向法院一次性交付完余款，但后期竞买人可向银行申请贷款。

而已有外省兄弟法院可提前为竞买人办理按揭贷款，一旦竞买人竞拍成功，在规定时间内向法院交付银行核定的首付款，法院收到款项后与银行对接，由银行对符合条件的买受人发放贷款并向法院支付。“以后可能也会朝这方面努力，但目前还需完善许多手续。”张春尧说。

网拍房产更易出“大单”

“网络竞拍的房产会比传统的委托拍卖公司拍卖的价格要高，甚至要高得多。”金水区执行法官介绍，评估价4521.56万元的地产，最终可以7001万元成交。

为什么网络拍卖房产更易出“大单”？因评估价一般偏低，传统拍卖因竞买人较少很难拍出高价，不排除拍卖行暗箱操作压低成交价，而网络竞拍除了为竞买人节省大额拍卖佣金，降低竞拍成本，还扩大了竞拍范围，提升了拍卖参与度，还节省了委托拍卖等中间环节，竞买人全程网上操作，过程完全公开透明。

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成交竞买人将余款打入法院指定账户后，由法院出具拍卖成交确认书并办理拍品交付、过户等相关手续。拍卖流程结束。

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拍卖成交结束后成交的竞买人保证金将自动流入法院指定账户，成交竞买人需将成交价扣除保证金后的余款打入法院指定账户，未成交的竞买人保证金将自动解除冻结。如拍品流拍，所有竞买人交纳的保证金均解除冻结。

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拍卖的竞拍周期动产为12小时，不动产为24小时，活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

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确定参与拍卖的竞买人，需按发布拍品确定的保证金金额缴纳竞买保证金，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，系统会自动冻结该笔款项，保证金冻结期间不计利息。

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竞买人参加网拍报名前应先阅读法院发布于淘宝网关于拍品的拍卖公告和拍卖须知，确定发布拍品的法院，确认拍卖开拍的具体起止时间。查看上传网站的拍品的调查表和照片视频等关于对拍品的描述，确认拍品状况和存在的瑕疵，也可电话询问拍品的详细情况。如对拍品有意竞买可进一步联系法院实地看样，对拍品详细了解后最终决定是否参与竞拍。

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可用淘宝账户报名参加网络司法拍卖，如参与竞买人未开设淘宝账户，可注册淘宝账户或委托代理人进行。

关于网拍流程，金水区法院执行局局长王昳方介绍大致可以分为六个步骤：

六步搞定网拍

线索提供 文卓 方方