国际化办公配套，高铁商务区物业价值稳定攀升

空间设计零浪费、独立新风系统、英式管家服务、每层设“魔变空间”、消防电梯分列……

高铁推动区域、产业一体化发展

高铁是城市化发展的动力，是低耗能、低污染的出行方式，从高铁具备大流量、高密度、公交化、正点率高的特性来看，它能够满足快节奏的现代生活方式，进而促进了高铁区商务和物流的快速发展。

高铁的运营不仅缩短了城市之间的距离，更为城市高端商务圈的形成添上了浓重的一笔。高铁站不再只是一个传统意义上的区域交通枢纽，它还是城市经济发展的引擎，而高铁周边的区域也将随之成为新的政治中心、经济中心、商业中心、贸易中心和物流中心，造就财富、交通、物流、文化的新发展。

郑州高铁商务区的形成就是对这些说法的有力印证。

从2009年至今，依托高铁建设，一个全新的“高铁商圈”围绕郑东新客站逐步形成，如今已然成为郑州新区乃至整个中原经济区铸就的核心之作。特别是2011年中原经济区建设上升为国家战略，2012年的中原经济区将成为全新的增长极，逐鹿中原之争再起。

京广高铁一线贯通北京、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、香港等数个千万级人口规模的大都市，实现八小时全线通达。高铁不仅成为城市经济发展的新引擎，极大地提升区域经济发展速度，加速各个城市之间的融城进程，同时还将改变国人的交通观念和出行方式，改变中国的“人居版图”，让全球商务、跨城置业从理想变成鲜活的现实。

郑州作为河南省会、中原之心，更是备受关注。高铁超强的吸金能力将商务办公、高端住宅、生活休闲等多种业态与郑州东站紧密地结合在一起，逐渐形成高铁生活圈和高铁文化圈，对于郑州来说，这承载着世界商务的发展机遇，在京广高铁全线开通之后，中原已经真正进入高铁商务时代。

如今，在郑东新客站周边，众多商务写字楼、五星级酒店、城市综合体正拔地而起，高铁区域正成为或自住或投资的郑州乃至全国购房者关注和看好的焦点和热点区域。

与国际接轨，打造经济发展蓝海

从农业路、经三路到CBD，再到高铁商务区，郑州商务地产市场的重心一路东移，人们不禁要问：与这些传统商务区相比，高铁商务区具有哪些无可比拟的优势呢?

摊开一张郑州市地图，不难发现郑东新客站所处的位置，可谓“黄金宝地”，这里不仅处在郑州市东扩的中心区，而且向东、向南、向北都有大片正在开发和有待开发的区域。同时，向西背靠现有郑州城区、郑东新区CBD成熟区域，向东拥抱“郑汴融城”天时地利，地域广阔兼且潜力无限。

从一线城市的高铁经济圈发展来看，其所产生的“高铁带动效应”同样是一种颠覆，高铁站周边会形成高端产业经济带，会对沿线产业和城市规划进行重新布局。如今，郑州高铁商务区内的楼宇也不仅仅是一栋写字楼，更多的是一种具备资源整合能力的“综合体”。

高铁对商务生活的影响将会是空前的，将会吸引国际化团队进入郑州，加速郑州与一线城市、国际城市的商务往来，做到让郑州真正与国际接轨。未来，“与顶尖跨国企业齐肩”将不再是一句广告语，而是一种切实地存在。

一般来讲，在有效的商圈之内，人们的消费水平越高，商业地产的租金和价格就上涨越快。

由于发车率高，商圈周边人口就会发生几倍的增长，同时人口的结构当中中高端的消费群体有了比较大的成长，这不仅推动高铁商务区物业价值的上升，甚至还会推进城市功能转型。

较为典型的是法国里尔，里尔围绕高速铁路车站，建成总面积为45万平方米的会展中心、欧洲办公大厦、银行大楼和大型商业中心。车站与它们之间共同构成了城市的高铁商圈、经济发展核心，在通车仅1年的时间内，1万平方米内的商务中心就基本出租完毕，通车2年后，周边的土地价格和商务办公租金都提高了3~5倍。

高铁商圈的形成，是城市经济发展进入一个新阶段的体现，城市生活的各种要素将以一种崭新的空间秩序重新展现，相互依存和促进，形成一个复合型、高效率的综合体，将成为下一个财富聚集地。

比之于早年间享有“财富大道”之称的经三路、郑州“长安街”金水路、“总部大道”农业路的写字楼和郑东CBD内外环的写字楼，郑东高铁区域的写字楼无论从产品规划、建筑品质、配套设施、物业服务等诸多方面都有很多提升和改观，算得上是郑州第三代甚至是第四代写字楼，在相当长的时间里将引领郑州楼宇经济的潮流和走向，成为郑州商务、商业地产的一个新亮点和新窗口。

不过，该区域的写字楼也存在着较为严重的同质化倾向，除了共享高铁这一特定优势资源外，不少写字楼缺乏属于自身的特质和个性，让很多公司和投资客感到迷茫，难以选择。

那么究竟怎样的写字楼才能对企业运营和发展起到助推作用，并最终引领楼宇经济的潮流和走向从而实现价值攀升？

谈及此，河南省房地产商会秘书长赵进京告诉记者：开郑州东站高铁商圈人性化商务办公先河的写字楼就在高铁站南600米处等着您。

他所说的并非其他，正是嘉亿·东方大厦。

在嘉亿集团董事长郭秋喜看来，产品研发决定项目成败。“嘉亿集团13年来始终专注于高端商务楼宇的开发，理想、理性、坚持一直是我们的行为导向。有的企业研发中心是研究如何省钱，我们公司的研发中心是研究如何花钱，即如何提高品质。宁可不赚钱，也不能让客户后来骂娘！”

嘉亿集团在专注商业地产的道路上已经走了12年，理想、理性、坚持一直是我们的行为导向，真金不怕火炼，自信和从容是面对现有市场环境最好的应对方式，目前良好的销售状况也是最好的说明。

“消费者买我们的房子，是对我们信任，我们不能辜负这种信任。将心比心，换位思考，假如你是在为自家建房，你能不用心吗？你能不千方百计地降低公摊、提高使用面积吗？不充分利用每一寸空间，不能将每寸土地价值充分利用，就是对城市犯罪，就是对客户犯罪。”郭秋喜这样表示对产品精细化开发的重视。

据记者了解，嘉亿·东方大厦的开发商嘉亿集团成立10余年间，一直致力于写字楼的开发，从郑东CBD外环的中国银行河南总部大厦，到新乡第一高楼嘉亿东方明珠，再到在建的位于豫陕晋三省交界的“黄河金三角”的区域性中心城市——三门峡最大的城市综合体嘉亿城市广场，嘉亿一路走来，锻造了自身的核心竞争力，成为中原首席写字楼专家。

13年坚持，成就写字楼开发的“专家水准”

一站式服务，塑造人性化商务环境

综观世界，但凡拥有巨大影响力的企业，无不占据城市至尊要地。郑州高铁站与河南省政府等多个省市机关单位、大型国有企业毗邻，与城市地铁、公交无缝隙连通，高铁商圈的出现必然会吸引众多优秀的世界知名商业、金融组织入驻，而这些组织又会促进整个区域商务的发展，带动周边土地升值，进而推动整个城市的产业升级。

显然，要让入驻的企业价值得到好的发展，舒适的办公环境和贴心的管家服务必不可缺。为此，嘉亿·东方大厦项目引入世界五大行之一的戴德梁行担纲物业顾问。

嘉亿集团物业总经理张中伟说，嘉亿·东方大厦将推行五星级酒店一站式服务外加英式管家服务的铂金物业服务模式，真正实现“零干扰管理、零距离服务”的服务理念，颠覆业主和客户对传统意义写字楼的感知，让每一位业主、每一位在此办公的人员感受到全新的、便捷的、舒心的、尊贵的、有深度的服务特色。

比如在大堂安装液晶电子水牌系统，以满足访客查询、企业自身宣传和信息发布的需求；同时，还将建立大厦内部的网络共享平台，以满足大厦各入驻公司、机构互通有无、资源共享的需求；再者，还将完善联盟商家系统，为业主和商务办公人员提供增值和超值的服务。再者，还将完善联盟商家系统，为业主和商务办公人员提供增值和超值的服务。

嘉亿·东方大厦总高120米，属于超高层建筑，标准层每层建筑面积是2000平方米，应该配备两部消防电梯和两个消防步道，按照传统的写字楼设计，两部消防电梯通常并列、紧邻，这样排列，若遇火灾或其他自然灾害，分布在楼层各个办公间的人都需往一个方向逃生，既延误了最快撤离时间，也容易发生拥挤和踩踏。

嘉亿·东方大厦作为人性化写字楼的典范和标杆，重新定义郑东人性化写字楼标准，其中一个重要的表现就是不走寻常路，不墨守成规，而是按照人性化的标准，以尊重生命的名义，将两部消防电梯分列在各个楼层的东北、西南两个位置，如若发生突发事件，办公区的人们就可选择消防电梯乘坐，大大地缩短了撤离时间。

诸如此类精心的配置，在该项目还有很多，它们不仅体现了人性化元素，更体现了对生命的关怀，可以说，嘉亿·东方大厦已经重新定义郑东人性化写字楼标准，以前瞻者姿态，首创郑州5A之上人性化高端商务平台，以高铁为新引擎，占据郑东迅猛发展优势，决定了未来不可估量的商务能量及价值。

零浪费、低公摊，高性价比的“嘉亿功夫”

得房率不高这个传统写字楼难以规避的痛，在房价愈发高昂的今天更让企业及投资者却步。

在郑东新客站周边，嘉亿·东方大厦以高达71%的得房率高居该区域同类物业前列，拔得高得房率头筹，拥有区域内其他竞争楼盘无与伦比、不可复制的核心竞争力。

嘉亿人志在建造万千广厦，践行“以客为尊”的客户理念，主要体现在其产品研发团队一切“从心出发”，心中装满客户，一切以客户为首位、以客户为中心，这种客户需求导向成为嘉亿集团研发中心的工作第一要义。

在主体平面规划设计上，1~5楼的商业配套裙楼部分，充分利用两条临街道路，设计成L型，充分实现商业价值；6~30层的写字楼办公区，每层的平面设计都非常方正、规则，没有多边形、没有死角，充分利用空间，提高得房率。

其中最见功力的，当属核心筒（电梯间、消防步道和公共使用的多功能区）的设计。一般的写字楼仅仅满足使用功能和设计规范，没有有效集合使用有限空间。嘉亿·东方大厦的核心筒在满足各项使用功能的前提下，最大化地节省占地面积，据测算，核心筒面积仅只占到标准楼层面积的15％，远远低于传统写字楼的20％乃至更多，仅此一项设计，就至少减少了5％的公摊，真正体现了从设计中为客户节省公摊面积、创造价值、提高性价比的“嘉亿功夫”。

“有的企业研发中心是研究如何省钱，我们公司的研发中心是研究如何花钱。”郭秋喜董事长告诉记者，嘉亿集团2010年竞得东方大厦地块后，即安排研发部门着手进行市场调研和产品定位。从市场调研中发现消费者购买写字楼新动向之后，公司董事会果然决策在确保品质和服务的前提下，不惜成本、不惜代价、不惜人力、不惜时间，提高得房率，提高产品的性价比。

为此，他特别安排研发部门的相关人员远赴纽约和香港、深圳等地，实地考察大量新近建成的写字楼，从而创造出了项目低于29％的公摊面积、71%得房率，堪称郑州同类物业得房率之首。

【重磅点击】

高速电梯单双层群控设置

在考量写字楼品质的诸多要素中，电梯成为衡量写字楼办公环境、办公效率、办公质量的主要标尺。

嘉亿·东方大厦将配套10部国际一线品牌高速电梯，每部电梯为1.35吨大吨位，可容纳18人，从首层到顶层不超过40秒。大厦电梯没有采用高、低层分区运行的常见模式，而是采用单双层群控设置，目的是为了便于大厦内各楼层之间的便捷到达，避免高区的人们到低层，需坐电梯到一层再转乘之困扰。

每层都设“魔变空间”

为了满足商务办公丰富多样的需求，大厦在每层的核心筒区域内，专设了近30平方米的“魔变空间”，可根据大厦内办公人员的个性化需求，或作为餐吧，在此享受从家中携带的或外卖送至的午餐；或作为小酒吧、小咖啡厅，工作之余在此品茗，放飞一下心情；或者作为复印室，为大厦的企业、公司就近提供便利等。

超前女卫设计

前英国首相撒切尔夫人说过：“判定一个城市的文明程度，一是看大街上有没有围观的人群；二是看公共女厕所前面是否排起长队。”因此，对女性的尊重，其意义远远超过女性本身，是判定城市文明的一个标尺。

嘉亿人将女厕所的蹲位比男厕所增加30%，在郑州写字楼物业中实不多见。其实，增加的不仅仅是数字比例，而是大厦的一抹亮色，一份美丽心情，一种商务文明。

独立新风系统

传统的写字楼没有配备新风系统，而是采用空调换气，这样一来，只能将室内的气体排出，而不能将室内的鲜活之气纳入，起不到激浊扬清、吐故纳新的作用。

为了将大自然的清新之风引入封闭的办公区间，嘉亿·东方大厦不惜追加成本和投入，在大厦全面配备新风系统，解决冬、夏两季因窗户紧闭室内空气不流通之困，让办公区的人员在新鲜空气的环境中轻松愉悦地工作。