市区商住房卖了69.13万平方米，比4月份好，但没去年5月份好

从全国来看，郑州房地产市场形势明显好于全国整体水平

与5月份全国商品房销售面积同比下滑相比，因为有县（市）区销量的大幅增长，郑州市房地产市场明显好于全国整体水平。昨日，市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，包含县市区的数据在内，郑州5月份商品房、商住房销售面积均出现了两位数增长。

郑州晚报记者

胡审兵/文 马健/图

全市商品房

销售面积前5个月

同比增长14.18%

国家统计局6月13日发布数据称，前5个月全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%。其中，住房销售面积下降9.2%。

昨日，市房管局公布了郑州市5月份的房地产市场运行情况。从相关数据来看，全市1~5月，商品房销售708.95万平方米，同比增长14.18%；其中，商品住房销售593.95万平方米，同比增长11.53% 。

对此，市房管局相关负责人表示，5月份郑州市房地产市场形势明显好于全国整体水平。

市区商住房投放的多，卖的少

5月份，市区商品房投放了128.77万平方米，环比增长65.7%，同比下降8.36%；其中，商品住房投放106.90万平方米，环比增长161.65%，同比增长2.07%。

不过，当月市区商品房销售93.43万平方米，虽然比4月份环比增长9.47%，但是比去年5月份同期下降了5.41%；其中，商品住房销售69.13万平方米，环比增长8.78%，但是同比下滑幅度更大，达到15.09%。

市区房价每平方米涨了48元

在商住房销量缓慢上涨的同时，5月份，郑州市区房价也在小幅上涨。

据统计，当月市区商住房销售均价为每平方米7938元，环比增长0.62%，每平方米涨了48元，同比增长7.13%，比去年同期每平方米涨了528元。这也是郑州市区房价继去年下半年连续5个月下跌后，今年1月份至今连续5个月出现上涨的情形。

前5个月，90平方米以下户型卖了55%以上

对于5月份郑州市房地产市场情况，市住房保障和房地产管理局市场监管处相关负责人分析，当月商品房投放量出现较大增幅，主要原因是今年以来郑州市房地产市场一直保持稳中有升的态势，部分房地产开发企业在短暂观望后，对郑州市的房地产市场恢复了信心，从而加快了推盘速度，导致5月商品房投放量大幅上升。

对于商住房销量上涨的原因，该工作人员认为，在目前的全国房地产市场形势下，郑州市商品房销售仍然保持着稳定增长，主要是作为人口大省的省会城市郑州市有大量而稳定的刚性需求，前5个月，适合刚性需求的90平方米以下户型销售17854套，占比达到了55.2%。

一线城市库存量继续增加

5月份，一线城市新建商品住宅库存量为3215万平方米，环比增长6.0%，同比增长20.3%。在供大于求的情况下，一线城市库存继续增加。

5月份，一线城市新建商品住宅存销比为14.0，相比4月份12.1的数值出现了明显的增长。自2013年3月份以来，该存销比就步入了缓慢攀升的通道。但今年以来，上升的节奏明显加快。

为此，上海易居房地产研究院研究员严跃进向郑州晚报记者分析，一线城市看跌情绪在未来几个月内仍难以驱散，同时，一线城市房企在价格上还不会出现明显的松动。目前很多房企在楼盘销售过程中，价格不会明降，而是采取周末促销等暗降的做法来蓄客。预计未来几个月，各类房企去库存力度会继续增加，房企优惠力度也会加大。