假如郑州取消限购

短期内影响有限

继7月10日济南放开限购后，成都也进入实质取消限购的城市之列。假如郑州取消限购，对楼市会有怎样的影响？

克而瑞房价郑州首席分析师赵爽认为，整体来说，限购政策对郑州楼市影响有限；即使取消限购短期内对楼市也不会有大起大落的影响。

因为，2014年上半年，与全国其他城市相对，郑州房地产市场表现稳定且价格坚挺。上半年郑州市商品住宅供应345万㎡，同比增长42%；成交263万㎡，同比下降25%；成交均价8566元/㎡，同比上涨5%。成交量与全国整体下降趋势保持一致，但是降幅明显低于一线城市与华东区域城市；成交价格在中部区域涨幅不大，但增速稳定。

基于这样的态势，赵爽分析认为，首先从大环境方面来看，郑州城市首位度高，客户基数大。郑州作为河南省省会，集聚了全省最优的各类资源，城市首位度高，对周边地市客户的吸附能力极强。2014年上半年郑州市商品住宅成交客户户籍占比中67%为郑州周边地市客户，郑州市区客户仅占25%。再加上河南人口大省的优势，郑州楼市的客户基础是有充足保障的。

其次，在购房驱动力方面，郑州刚需强劲。长期以来，郑州市成交以首置和首改两类自住型客户为主，投资类客户占比极小；整体客群年轻，婚房类刚需客户和改善类客户需求强烈。从成交主力产品来看， 80~100㎡的二房和小三房全市占比超过50%；从成交客户年龄段分布来看，20~30岁客户占比46%，30~40岁客户占比29%。这类客户最敏感因素是价格和首付门槛，受限购影响有限。

同时，在市场供求方面，郑州楼市整体平稳。商品住宅作为大宗商品，其价格波动直接受市场供需关系影响。上半年，整体市场供应略高于需求，价格上行乏力；但是直接反应市场可售总量的市场存量去化周期在良好水平，价格亦不具备下行动力。2014年上半年，郑州市商品住宅供应345万㎡，成交263万㎡，供求比为1.3，略高于供求比合理区间0.8~1.2的上限。截至2014年6月，商品住宅存量484万㎡，去化周期10个月，相较于6~18个月的合理区间，处于良好水平。夯实的客户基础和旺盛的刚性需求，保证了供求关系短期内不会急剧逆转；进而价格大幅波动的可能性较小。

赵爽表示：无论何时，政策调控作为房地产市场良性发展的辅助手段都是必须的。从以往“一刀切”到今年的“双向调控”，充分显示出政府在房地产调控方面的思考和慎重，变得更加客观、理性、因地制宜。“双向调控”之下，各城市根据自身实际情况，限购取消与否，其最终目的都是保证市场健康发展。落到郑州市场，需要当地政府、企业和消费者共同呵护、培育，促进其长期稳定、良性发展。 郑州晚报记者 王亚平