金水区房管局“开门办局”

就您关注的40个焦点问题逐一答疑

“读者最关心”之（七）

房屋租赁（私房租赁所）

开栏的话

“头孢+酒=毒药？”“榴莲+酒=砒霜？”……在市民越来越关注饮食健康的今天，网络上经常流传一些耸人听闻的饮食禁忌。这些说法是科学可信的吗？在《有问一起答》栏目中，我们会帮您联系相关部门，给出一个权威而满意的答复。然而，我们发现不是所有的问题都能通过部门或者权威机构获得满意答复。比如，“顶楼经常漏水怎么办？”“住在政务区，附近哪里可以修伞？”……

我们希望，为您提供更多方便实用的服务。我们相信，事实上，很多生活难题，很多读者朋友本身就是“行家”，我们的口号是：有问一起答，大家来支招。所以，我们愿意架起一座桥梁，帮助每一位需要帮助的读者，为生活中各种难题支招。

我们期待热心的您参与进来。如果您有哪些问题需要解决，欢迎来提问题，更欢迎来解答问题，请发送问题和答案至邮箱：chailinlin12@163.com。

“租赁房屋要办证？办理房屋租赁证都要哪些手续？”很多读者都不太了解关于“房屋租赁”的相关政策，本期内容为读者解答在实际生活中遇到的部分问题。如您有疑问，可拨打金水区房管局私房租赁所业务咨询电话。

郑州晚报记者 王翠 通讯员 何瑞

30.李梅：听说租赁房屋要办理租赁证，有这方面的规定吗？

答：有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第五十四条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

《郑州市城市房屋租赁管理条例》第二章第七条规定：房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁关系的设立、变更、终止，当事人应自租赁合同签订、变更、终止之日起十五日内持相关材料或证件到市房地产管理部门申请登记备案。

31.程玉杰：我在金水区大石桥附近租了一处门面房，经营医疗器械，在食药局办理相关手续时要求提供房屋租赁登记备案证明（房屋租赁证），请问办理房屋租赁登记备案有啥作用？

答：房屋租赁登记备案登记的过程，实际是包含着对房屋租赁双方租赁行为审查的含义：即是否符合相关规定和要求。

房地产管理部门通过登记备案，把所有的资料存档管理，能发挥几个方面的作用：一是明确和监督当事人的法律行为，了解掌握租赁市场的基本行情，为调解房屋租赁纠纷提供法律依据；二是房屋租赁登记备案能规范和培育房屋租赁市场；三是为房屋租赁租金的测算提供重要的数据来源依据。

32.彭少宇：我在南阳路租房准备开个诊所，办理医疗机构职业许可证时要求提供房屋租赁证，请问办理房屋租赁证都要哪些手续？

答：（1）单位提供组织机构代码证；行政、事业单位出租的提供法人证书，企业单位的提供营业执照；个人提供身份证。（2）产权证或其他合法证明。其他合法证明包括：①购房合同。②购房发票或收据。③建设工程规划许可证。④建筑工程施工许可证。⑤预售许可证。⑥国资委确认房屋、土地证明。⑦具结书或上一级部门的证明文件。（3）共有房屋，需提交其他共有人同意出租的书面证明。（4）出租委托代管房屋，需提交委托人授权出租的书面证明；委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证。（5）法律、法规、规章规定的其他材料或证明。军队房屋租赁，按照军队房地产租赁管理的有关规定办理。

33.庞浩东：我有一套房子经有关部门鉴定为危房，请问该房能出租吗？

答：你这种情况无法出租。下列情况的房屋不得出租：①无房屋所有权或房屋所有权人未授予经营管理权的；②司法机关或行政机关依法裁定、决定查封的；③共有房屋未取得其他共有人同意的；④房屋所有权或使用权权属有争议的；⑤危险房屋或有其他重大安全隐患的；⑥违章建筑及超过期限的临时建筑；⑦在依法发布房屋拆迁公告范围内的；⑧法律、法规、规章禁止出租的其他房屋。

34.王乐燕：我有多余的住宅房和门面房都想对外出租，听说需要办理房屋租赁证，费用咋收？

答：住宅手续费（不分类别）

①每套50平方米以下（含50）20元/宗

②每套51~80平方米以下（含80）50元/宗

③每套81~200平方米以下（含200）80元/宗；

④每套200平方米以上100元/宗

非住宅手续费

标准：按租金额的1﹪征收。

35.刘光地：我在东三街附近租了一套房子，但房东前天说要涨房租，但合同还没到期，这种情况我该怎么办？

答：建设部令第6号《商品房屋租赁管理办法》第9条第二款规定：房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。一般情况下，租赁当事人按照规定，在签订租赁合同时，对违约责任及解决争议的方式已有约定。所以，租赁合同在履行期间，租赁双方当事人应按照合同约定履行各自的责任；否则，应按违约处理。按照《郑州市房屋租赁管理办法》第19条规定，租赁合同发生纠纷时，当事人可以协商解决；不愿协商或协商不成的，可由房地产管理部门进行调解，也可依法申请仲裁或向人民法院起诉。

私房租赁所业务咨询电话：63979621、 63951856 作风监督电话：63833270 地址：东三街与同乐路交叉口金水区房管局6楼

特别提醒：依据相关规定，办理房屋租赁证收取手续费

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