7月份一线城市房价环比下跌

北上广深商住房库存量

连续6个月创新高

研究报告显示，7月份，北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价为每平方米22428元，环比下跌2.4%，同比上涨3.3%。7月份成交均价比6月份每平方米下跌540元。分析指出，7月份一线城市房地产市场成交继续疲软，房企降价让利的力度在加大。郑州晚报记者 胡审兵

商品住宅连续6个月库存量创新高

昨日，上海易居房地产研究院发布了7月份一线城市楼市报告。报告显示，7月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为339万平方米，成交面积为196万平方米，呈现出供大于求的市场关系。自2月份以来，一线城市每个月均呈现供大于求的特征，这加剧了库存积压的矛盾。

统计显示，7月份，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，环比增长4.4%，同比增长27.5%。继6月份库存量创新高后，7月库存继续攀升。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，7月份，一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月，相比6月份15.4个月的数值出现了明显增长。市场低迷下，今年一线城市的存销比上升速度在加快。观察2011年以来的数据，可以看出存销比不仅已创新高，而且在持续攀升。

严跃进认为，2014年行情疲软，致使四个城市的存销比数据明显增大，说明库存去化变得艰难。

成交均价同比增幅逐渐下行

7月份，一线城市新建商品住宅成交均价为每平方米22428元，环比下跌2.4%，同比上涨3.3%。观察今年成交均价同比增幅，可以看出总体上呈现下行的态势。

7月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为每平方米24933元、26512元、14939元和24476元，环比增幅分别为-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比增幅分别为-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。北京和广州在6月份的房价环比增幅最大，但在7月份则成为跌幅最大。

一线城市房价下行压力继续加大

昨日，严跃进向郑州晚报记者分析，7月份，从库存和库存去化周期等指标来看，一线城市依然面临市场降温的态势。相比二、三线城市的救市和刺激做法，一线城市在限购限贷政策上依然从严，这使得整个市场成交量总体低于历史平均水平。当房企的销售业绩持续下滑、库存压力持续加大时，一线城市的价格自然“扛”不住了。