“高烧”下的商业地产

品牌实力决定价值前景

城市规模的快速增大，会带动房地产业和家居业等相关配套产业的高速增长，位于泛城市核心区的新型综合体模式有着前所未有的发展机遇。 郑州晚报记者 王亚平

品牌驱动价值 核心竞争力的体现

“‘用终极密码，享受专属优惠’受到了特别多投资人的关注，目前已意向成交多套商铺，还有很多老业主借此机会推荐亲友购买。”本周一，郑州金马凯旋家居CBD项目负责人这样说道。

为庆祝郑州晚报&南方都市报全新改版1周年，自7月底，本报推出的“终极密码——2014夏季特惠购房季”活动，以前所未有的优惠举措吸引了市民的置业目光。郑州金马凯旋家居CBD是首个合作项目，只要扫描二维码，成功置业，在正常优惠之外，还可享受额外专属优惠。

记者随机采访了多位到售楼部看铺的市民，他们大都表示，“在活动推出之前，我们也多次了解了这个项目，主要是对金马凯旋集团品牌实力的认可，而现在的‘终极密码’恰好是个好机会。”

正如他们所说，品牌作为一种无形的资产，已成为企业核心竞争力的最直接体现。

著名经济学家、香港中文大学讲座教授郎咸平曾多次表示，投资商业地产，首先要看品牌，其次要看地段潜力。在他看来，开发商的规范化管理和项目运作对于地产本身价值具有长期影响力，地段优势除了传统的城市核心区，就是极具发展潜力的区域。

关于品牌，有资料显示，目前，香港金马凯旋集团已成为中国领先的以家为主题的新都市综合体物业提供商和综合运营商，通过强大的行业资源优势和实际运营经验，开创了“金马凯旋家居CBD”品牌连锁发展之路。集团先后在武汉、郑州、沈阳投资开发了系列产业项目。

从中国家具终端连锁精细化创始者到城市产业综合体专业运营商，其不断创新的态度向人们传递着向上的力量。而郑州金马凯旋家居CBD就是中国家居产业一个完美升级版，它代表了一种新的视野，新的理念，新的模式，新的境界，给人们带来许多新的梦想。

联姻领军企业 资源互补共筑多赢

“最让我们关注，也同样让我们感到放心的就是郑州金马凯旋家居CBD已经进驻了5000多家国内外知名品牌，这对今后的整体运营来说是个保障。”近日在该项目国际家居MALL购买了商铺的私营业主刘先生这样说道。

据记者了解，目前进驻的品牌涵盖了家居各个品类。亚力山卓、康升、TOTO、生活家巴洛克等中国家居领军品牌已正式签约入驻。而香港家私百家品牌早在去年就集体入驻，中国家居品牌联盟百强企业也是整体入驻。今年，四川省家具进出口商会百家品牌也与郑州ixuan家居CBD签约。

品牌合作，目的也就在于发挥双方的行业优势形成强强联合，进驻金马凯旋家居CBD品牌和诸多制造商的品牌、大卖场的品牌合成一流的品牌。理念的互补可以达成双赢模式的互补。资源互补可以实现双赢或者是三赢。

香港家私协会主席、富宝沙发董事长黄进宝携富兰蒂斯这个被业界公认为手工最好的整体家居品牌入驻金马凯旋家居CBD，谈及此举的动因，他坦言：“金马拥有较强的资源整合力，跟金马已经不是第一次合作了，早在武汉金马凯旋家居CBD国际名店街建成之初我们就已经开始合作了。”

香港家私协会名誉主席、富运家俬有限公司董事长陈爱民则认为：“郑州金马凯旋家居CBD的国际名店街单店面积大，利于品牌展示，而且很多品牌旗舰店已经签约入驻，彼此之间虽然存在竞争，但是也互相促进。另外金马有很多配套性的服务，金马集团本身就是从单店做起来的，有丰富的运营管理经验，对我们品牌的发展是非常有利的。”

“我们这个以‘家’为主题城市综合体，就是融合个性时尚和现代化餐饮、娱乐、酒店、宾馆、百货、超市、商业街、高级公寓、商业楼宇等全方位休闲娱乐一条龙服务。”肖铠旋坦言，“未来真是一副美好的场景，全家人来到郑州金马凯旋家居CBD，既逛街、吃饭、看电影，还可以在3.8万平方米开放式法式风情凯旋广场游玩留影，最终在轻松愉悦的氛围中购得物美价廉的高端家居品。”

模式决定未来

超级大城市创发展机遇

在城镇化发展受到高度重视，中心城区批发市场“出城”及沿海发达地区产业转移的大形势下，位于泛城市核心区的综合体模式有着前所未有的发展机遇。

从区位上看，位于郑上新区的金马凯旋家居CBD可以说是未来大郑州的核心位置，在诸多实力资本的共同作用下，郑州“西翼”快速崛起，郑上新区也成为中原经济区一个强有力的增长极。

正如多位家居品牌运营商所言，它对模式的创新是核心竞争力的关键：力求给经营者和消费者带来轻松愉悦的文化氛围，那就是以产业链智能高端引领，创建集研发设计、标准制定、产品检测、知识产权交易、教育培训、营销总部等智力与生产融合的创业乐园；以“一站式”服务方式主导，创建集家具、建材、家饰、灯饰、家电、婚庆用品等现代家居品牌集成的便捷舒适情景式购物乐园；以个性、时尚、绿色先导，创建集金融、通讯、休闲、健身、影视、教育培训、家庭文化、现代商务等一体化的愉悦健康新型文化乐园。

对商业地产而言，最关键的是运营力。该项目采用物业所有权、经营权和管理权三权分离又有机统一的现代营运模式，金铺可租可售。金马凯旋集团代理经营、统一管理。自持30%～40%的物业，实行地产反哺商业。

项目专业团队还将发挥专业营运管理的优势，整合经营渠道、集约管理要素，实现产业链无缝整合，降低研发、生产、物流、经营、配送服务及消费者购物等各个环节50%~60%的成本，实现所有者合法权益。

让投资者收益更有保障的是，该项目拥有50年独立产权旺铺，超越一般商铺40年产权限制，相同资金投入，更多10年收益回报。

据报道，2020年，郑州将成为人口突破1500万的超级大城市，GDP将超2万亿，全省GDP总量突破1.4万亿，城市区域将达1000平方公里，主城区将达800平方公里，实现郑州到北京、上海、南京、武汉、西安3小时交通圈。

“城市规模的快速增大，会带动房地产业和家居业等相关配套产业的高速增长，实力卓越又拥有创新运营模式的金马凯旋家居CBD必将坐享价值攀升的良机。”有业内专家这样强调。