之一

10年时间，五洲国际立足长三角，布局全中国，成为中国目前最大的商贸物流产业园开发运营商，以其专业独有的运营模式和不断强大的企业实力，为所触及的每一个城市打造新的经济引擎。

郑州晚报记者

王亚平

十年一剑 攻城略地

所谓“十年一剑”，是表明此剑凝聚剑客多年心力，非同一般。五洲国际集团能有今日在商业地产领域的影响力，实际上，源于更深的积淀。

五洲国际，发轫于1997年，从2004年开始在无锡开发、运营商业地产项目，是一家以开发、运营大型专业市场和城市综合体两类商业地产为主以自主品牌商业经营和金融业务为补充的大型企业集团。

首个项目是无锡五洲国际工业博览城，之后又在无锡启动第二个大型项目无锡五洲国际装饰城，该项目先后获得“中国最大材料市场”、“中国最具商业价值专业市场”、“质量服务信誉AAA单位”等殊荣，于2006年10月开业运营。

2007年，五洲国际的首个城市综合体项目无锡五洲国际哥伦布广场正式启动，同时开启了五洲国际运营城市综合体的新纪元。

2007年开始，五洲国际将业务拓展至杭州及长江三角洲地区的其他城市，启动杭州五洲国际广场项目，这意味着五洲国际自此开启了全国扩张步伐。

继2007年开始城市综合体运营开发后，2010年五洲国际启动了位于无锡梅村的首个多功能商业综合体项目——梅村五洲国际广场项目。

至此，五洲国际不仅成为无锡领先的商用物业开发商及营运商，更加快了扩张的步伐，形成“以长三角为基础、向全国拓展”的全国化发展布局。他们把触角伸向中西部甚至东北、西南地区，在西南地区启动重庆荣昌五洲五金装饰城、大理五洲国际商贸城项目，在东北有吉林长春五洲国际广场、牡丹江五洲国际商贸博览城。

截至2014年6月，五洲国际业务已遍布华东、华北、东北、西南、华中和中原地区10大省/直辖市的23个城市，累计已开发项目36个，总建筑面积超1000万平方米。

集团成功打造出两个类型商业地产项目，一是以“五洲国际”命名的专业市场，主要为工业五金、汽车零件、建材、家具、家居用品及小商品等商家提供综合交易平台；另一是以“五洲国际”和“哥伦布”为品牌的城市综合体，集大型超市、影院、百货、餐饮、办公及其他配套设施于一体，并以统一品牌、规划、管理、推广及服务模式进行经营。

五洲国际获得了中国市场研究院颁发的“2010年中国知名商业地产品牌”奖，同时亦荣获“2011年中国十大商业地产品牌开发商”、“2011年中国最佳商业地产运营商”的荣誉。

模式为王 独步江湖

商业地产是复合了地产、商业、产业、金融的全程性、综合性开发，其复杂性和系统性决定了企业必须具备高度的专业能力。也因此，但凡能够成为商业地产行业内的领军者，必有其令人望其项背的“独步武器”。

五洲国际秉持“责任地产、健康商业”的经营理念，在长期的开发运营中总结出了“二三五”原则，即：运作一个商业地产项目，开发、招商和运营的作用分別占在将项目推向成功的20%、30%和50%。为此，公司成立了国际化、专业化的商业管理公司，聚合一大批有国内外著名上市公司和世界500强商业零售企业工作经历的高级经营管理人才，整合国际国内优秀客户资源，与上万个零售商家和专业市场商家结成了战略合作伙伴，融合各类商业业态的需求形成专业的设计标准，从而积累出五洲国际在商业地产领域的核心竞争力。

在最为考验实力的运营上，与阿里巴巴等网络平台进行对接，使专业市场从传统运营方式向网络化、信息化、国际化运营方式转变，且积极发展“订单地产”、“连锁商业”，坚持用国内一流购物中心的管理标准进行管理。

商业地产，模式为王。正是源于对行业大势及经济形势的准确判断，有专业团队及强大品牌战略联盟的支撑，去年6月13日，五洲国际控股有限公司在香港联交所主板正式挂牌交易，成为江苏省首家商业地产上市企业。

从2004年立足长三角到当前的高质扩张，五洲国际成功抓住机遇，在物业销售、区域拓展、商业运营等方面都表现出强劲的发展势头，也基本完成了全国布局。

在“进军”路线上，专业市场主要向东北、中西部和黄三角区域拓展，城市综合体，一是进军西部和黄三角区域的二三线城市，二是高端产品进军北、上、广、深等一线城市。

去年，集团收入40.5亿元，同比增长79.7%，净利润10.2亿元，同比增长45.8%。第一太平戴维斯最新统计数据显示，截至2013年底，五洲国际商贸物流产业园数量、覆盖省份及进驻城市数量均位列全国第一。

品牌联动 领军未来

成为行业领军者，除了实力的累积，更需要随势而动的不断创新。从五洲国际的发展脉络上，能清晰感触到这样的优秀基因。

今年6月12日，在五洲国际上市一周年庆祝晚会上，五洲国际控股有限公司董事长舒策城与普洛斯投资管理（中国）有限公司中国区董事总经理、首席投资官东方浩共同签署战略合作协议，双方正式结成战略合作伙伴。随着中国商业地产日益成熟，商业地产也迎来了多元化精耕细分时代。五洲国际积极推进企业战略升级，联合仓储物流龙头企业，谋求新的业务突破。

随后，五洲国际控股有限公司执行总裁赵立东宣布五洲国际电子商务有限公司正式成立，五洲国际战略转型升级迈出实质性步伐。O2O，一般指线上线下完成消费用户体验的一个闭环，而传统商业地产只能完成这个闭环中的一半。五洲国际电子商务有限公司的正式成立，标志着五洲国际正式开启旗下商业O2O时代。

普洛斯是全球领先、亚洲最大的现代物流设施提供商与服务商，目前已在中国34个城市开发运营了148个综合性园区，在物流领域有着丰富的资源和长久的经验。此次合作将五洲国际对商贸平台的开发运营能力与普洛斯的专业物流设施网络及对物流园区的开发建设运营能力紧密结合，以组建合资公司的形式，共同开发城市商贸物流园区，打造集交易、展示、仓储、运输于一体的O2O商贸物流平台，全面提升城市产业、区域地位。

在诸多专家看来，积极稳妥推进城镇化，提高城镇化质量必然带动服务业的发展，而商业地产恰是服务业的物理载体。美国、日本、韩国以及东南亚国家的城市化过程都伴随着商业地产的快速升值。因此，城镇化将给商业地产带来广阔的发展空间。

如今，凭借公司成功可复制的业务模式，统一的经营管理能力，以及中国城镇化快速发展的市场机会，五洲国际在商业地产领域的影响力不断深化，同时每到一处都成为区域内领先的价值平台，为投资者带来丰厚的回报。

着眼未来，五洲国际将按照“中国商业地产创新价值领军者”的企业愿景，稳步推进“以长三角为基础、向全国拓展”的全国化发展布局，通过五洲国际香港总部和国际贸易平台，把国内国际市场特征的差异性转化为商机，逐步建立起内外联动、优势互补的五洲国际商务架构，让五洲国际走出国门，成为国际商务俱乐部的一员。