商城的蜕变与进化

——同质化下的商业地产运作对策

位于中原腹地的郑州，有着天赋的商业基因。从字面意义上看，“城市”这个词是由两个事物组成的，一个是“城”，一个是“市”。“城”起初是军事设施，用来保卫王权。直到商代，城中才具备成熟的“市”、“肆”一类的商品交易场所。城与市，政治与经济的属性兼而有之，可以说真正意义上名副其实的城市到商代才出现，最早的应该就是位于现在郑州的商都“亳”。打那时起，郑州这座城市便与中国商业的发展捆绑在了一起，再也难舍难分。

发生在上世纪90年代初的那场商战，则代表着她曾经的繁华与鼎盛。亚细亚商场、商业大厦、商城大厦、华联商厦、郑州市百货大楼以及紫荆山百货大楼，耀眼的光环虽已褪去，但人们看到的似乎不是商业竞争的残酷，而是郑州商业的繁荣和不可或缺。

在城市框架不断拉大及房地产业迅猛发展的态势下，郑州商业竞争的重心开始由二七商圈、火车站商圈向其他区域延伸，先后兴起花园路商圈、CBD商圈、桐柏路西区商圈等新兴商圈。同时，在市场外迁的大势下，位于城郊的专业市场也已呈现出规划的“一区两翼”格局。

不过真正的现实，一方面是商业地产开发的高歌猛进，另一方面则是高库存致使的去化周期不断增加。多个研究机构的监测报告显示，郑州商业地产整体供大于求，截至8月份，商业存量达340.18万㎡，去化周期约为86周。

相对于供大于求的现状，更值得关注的是，由于开发专业度高，导致市场有效供应量不足，同质化竞争严重，经营业态相对单一等诸多问题普遍存在。基于此，作为第二十六届郑州住交会的重磅活动，将于本月26日举办的以“商城的蜕变与进化——同质化下的商业地产运作对策”为主题的“首届中部（郑州）商业地产公开课”，将对以上郑州商业地产存在的共性问题进行答疑解惑。