住建部强调房地产分类调控

将更多采用市场手段

在近日的国新办发布会上，住建部官员再次强调了房地产调控的原则分类调控，政府做政府的事情，市场发挥经济规律做好市场的事情。

对于各地相继取消限购，出台支持楼市的救市政策，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹表示，今年“两会”的政府工作报告，对于房地产的调控，政府工作报告中有56个字，表述为四个方面：一个是对于调控，一个是对于供给，一个是对于需求，一个是对于市场。

倪虹表示，住建部很关注最近楼市的数据变化情况，用市场的手段调控市场的问题，这将是下一步调控的主要方向和手段。

点评：房价下降的根本出路不能过度依赖行政干预，而应提高市场的有效供给。

高盛建议投资者远离中国房地产开发商

高盛认为，尽管中国房地产开发商债券遭遇15个月来最严重的抛售后出现反弹，但它们仍然属于亚洲债券市场风险最高的资产，投资者应当予以回避。

“我们对中国房地产开发商债券仍持负面看法，不过我们看好品质较好的公司和期限较短的债券，”以驻香港的Kenneth Ho为首的高盛分析师在10月27日的报告中表示。“符合我们标准的一个品种是SOHO中国2017年到期的债券。SOHO中国的杠杆率较低，资金流状况良好。”

高盛9月4日将中国房地产行业评级从中性下调至负面，理由包括杠杆状况恶化和存量房增加等因素。根据彭博汇总的数据，中国开发商未偿还的美元债券余额约为504亿美元，其中72%是在过去两年发行的。

点评：房地产发展的黄金十年已经过去，投资者应选择品牌较好的房地产公司。

央行:今年三季度个人购房贷款减少400亿元

近日，央行公布的今年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产贷款增长较快，增速趋缓；住户贷款增速回落；小微企业贷款增长放缓，增速仍高于各项贷款。

数据显示，三季度末，房产开发贷款余额4.18万亿元，同比增长22%，增速比上季末低1.7个百分点；地产开发贷款余额1.21万亿元，同比增长12.7%，增速比上季末高3个百分点。个人购房贷款余额11.12万亿元，同比增长17.5%，增速比上季末低0.9个百分点；前三季度增加1.33 万亿元，同比少增400亿元。

住户贷款方面，三季度末，全部金融机构本外币住户贷款余额22.52万亿元，同比增长17.2%，增速比上季末低2.1个百分点；前三季度增加2.66万亿元，同比少增4165亿元。

点评：央行全面松绑信贷后，预计四季度房地产信贷将有上涨。

银行放贷不强:7折房贷利率料最早明年现身

作为此次楼市金融新政的重头戏之一，7折首套一手或二手房贷利率距离现实落地还有多远？这是业界颇为关注的话题。

按照央行10月初出台的首套房贷认定新规，商品房的贷款利率下限为7折，但并非强制执行利率。据调查，对于少量优质客户或机构客户，目前部分一线城市商业银行最低仅给出了9折的优惠利率。

业内人士判断，即使央行年内不实施降息，当前社会总融资成本的下降趋势已基本确立，未来可能会通过债券、银行理财、信贷这一链条加以传导。随着各地政府变相“救市”及有关部门房贷“窗口指导”的推进，最早在明年一、二季度，7折房贷利率将有望出现。

点评：银行放贷的冲动不强，整个市场对房价上涨的预期也发生了微调。

本组稿件整理 郑州晚报记者 王亚平