从有房住到住好房，在改善型需求过程中，购房者考虑的因素主要表现在交通便利、区域优势、商业环境等。所以户型适中、性价比超高以及品牌效应较好的楼盘，势必最对改善型住房需求者的“胃口”。

而理想、舒适的户型，或许是换房者的首要选择，大家待在其中，烧饭、会客、读书、睡眠，养儿育女，因此人性化的户型设计非常重要，这也是房产升值的关键所在。

好户型通常有五大标准：整体形状方正，偏大面宽、偏小进深，没有暗间，房间大小适中，动线合理。里面的人住得舒适，住得方便。

而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住家庭看重的因素。

购买期房时，置业顾问往往是先带购房者看房子在沙盘上的位置，然后再给购房者介绍其感兴趣的户型。通过“纸上谈房”，购房者无法准确地给自己的房子定位，只能有一个比较模糊的概念。此时，即便挑选了一个设计绝佳的户型，其功能合理、面积适中、动线分布有序、南北通透，但是如果这个户型的房子在实际的楼座中处于一个被挡光的位置，全天大多数时间看不到阳光，住在其中舒适度就会降低许多。

所以，买房时，购房者最好能够到现场了解清楚房源的具体位置，根据楼间距的大小确定房间的采光通风情况，千万别等交房时有了问题才关注。记者 姚辉常