合同上标明面积的房子，交房时多出来4~6平方米

不补钱就不办房产证和土地证

签订合同上标明面积的房子，最后交房时“肥”了4~6平方米，开发商要求“增肥”的业主必须补交多出来的房款，否则不予办理房产证和土地证。这让业主们不能接受。他们一打听，该楼盘二期300多户业主家都多出了4~6平方米。其中36户业主将开发商告上法庭，要求以当初合同约定的面积为准；及时为业主办理房产证和土地证。

郑州晚报记者 鲁燕 实习生 李钟鸣

事件

300户业主房子

都“肥”了几平方米

昨日，金水法院208法庭挤满了前来参加庭审的业主们。

“光复印这些图纸就花了快600元。”业主方律师说，起诉的户数很多，有36户。“其实算下来有300多户都存在这样的问题，房子面积多出几平方米。”

“我们家超了5平方米，差不多是总面积的6%。”业主王先生指着合同说，买房合同书上的面积是87平方米，房管局实测后，面积超过90平方米。

“多出来的其实是业主家阳台的面积。”业主方律师说，他们专门做了个调查，购房合同上附的图纸明确包括阳台，“但交房时，开发商说阳台面积得另算，购房合同没包括进去，办房产证时得补交阳台面积的钱。”

“阳台当时说是赠送的。”业主刘先生说，在购房时，开发商承诺，这个户型有两个阳台，一大一小，大阳台可减半收费，小阳台免费送。

“这是因为开发商欺诈而产生的面积差。”一业主说。

庭审

多出几平方米后，契税翻了倍

“多出来的是花台，不是阳台！”开发商代理人说，房子是深圳人设计的，类似于在南方放花的台子，后来为了实用才改成阳台。“购房合同上的面积是预估算的，后来房管局进行了实测，当然要以房管局的实测为准！”

“国家规定预测和实测有3%的误差可以叫误差，我们业主的房子最多的实测面积比你们（开发商）所谓的‘预测’超过了6平方米，远远超过3%。”业主方律师说。

旁庭席上的一位业主告诉记者，他们在和开发商签购房合同时，在房屋面积这一项，开发商直接选择了“按事实面积多退少补”这项，而把“面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款、面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房”这一项直接打了“×”。

在采访中，很多业主表示，当时也就没多想，都默认了合同中“多退少补”这一选项。

业主方律师称，因为开发商的欺诈行为，业主“不但要补交好几万房款，还要多交1%的契税”，因为当初业主们买的多为90平方米以下的房子，契税只需交1%，而现在面积都超过了90平方米（契税为2%）。

此案法院未当庭宣判。

线索提供 方方