一线城市

商住房库存量

能卖14.6个月

昨日，上海易居房地产研究院发布了11月份4个一线城市楼市报告。报告指出，11月份，一线城市新建商品住宅成交均价为每平方米23484元，环比增长5.0%，同比增长6.8%。11月份成交均价比10月份每平方米增加了1115元。

郑州晚报记者 胡审兵

商品住宅呈供大于求态势

报告显示，11月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为459万平方米，成交面积为358万平方米，呈现出供大于求的市场关系。

北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为114万、104万、83万和58万平方米，环比增幅分别为28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%，同比增幅分别为45.1%、-19.2%、-5.6%和27.2%。总体上看，11月北京市场反弹力度较大。

存销比继续回落

11月份，一线城市新建商品住宅库存量为3859万平方米，环比增长2.7%，同比增长38.4%。从10～11月的库存规模看，目前正处于高位盘整的态势。

11月份，一线城市新建商品住宅存销比为14.6个月，相比10月份15.7个月的数值出现了比较明显的下跌。

分析：房价上涨概率加大

易居研究员严跃进表示，随着一线城市各类利好政策效应的叠加，购房者入市门槛和购房成本都在降低，这会促进一线城市市场成交量继续上行。在去库存压力逐渐减少的背景下，此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略，进而尝试涨价。从这个角度看，一线城市房价上涨的概率在加大。