年末郑州商品房量价齐升

受到降息等利好政策的叠加影响，近期企业拿地态度逐步放开，拿地规模呈现上升趋势。11月一线城市土地成交环比的涨幅已经超过了4成，成交总价更是翻番。

在楼市成交连续多周回升的带动下，中国一线城市土地市场也频现升温信号，地价出现大幅度回升。10月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地成交楼面均价为每平方米9367元，环比上涨12%，同比上涨59%。当月土地成交均价仅低于今年1月份的纪录，接近两年来的最高点。同期，一线城市土地平均溢价率为34%，较上月增加9个百分点，比去年同期增加6个百分点。由于土地市场一般滞后于商品房市场，年内土地市场同比增幅出现较大增长的可能性较小。

具体到郑州，11月郑州市供应土地5幅，供应总占地面积34.86万平方米，环比10月上升136.18%，总建筑面积81.73万平方米，环比10月上升47.61。商品房成交均价为10088元/平方米，环比上涨1.34%。商品房供应74.07万方，环比上涨48.67%，同比下降48.02。

商品住宅方面，11月迎来众多项目集中放量期，供应井喷，政策利好下的市场环境成交平平，全市住宅均价继续维持高位。商品住宅供应81.67万平方米，环比上涨108.95%；成交48.87万平方米，环比上涨4.26%，供求比1.6。

虽然郑州商品房呈现量价攀升态势，但这并不意味着能阻止房地产投资持续向下的趋势。由于全国高库存问题严重，就连一向坚定看多楼市的全联房地产商会执行会长任志强都表示，希望所有房企做好长期准备，切勿过度乐观。