■“领”悟市道

1月7日，由两家央企华润置地和首开股份，与险资“金主”平安联合体以86.25亿元共同夺得北京丰台一幅地块，溢价22%，该地块晋升为北京土地历史上最贵的总价地王。据计算，该地块是面积最大、自住房最贵和总价最高的“三最”地王，成交楼面价达到每平方米3.8万元。2015年开始，北京楼市的普通商品房房价将进入6万元时代。

不得不承认，我好久没有听到地王的消息了。这段时间，我听到更多的是看跌房价的消息。吼得山响的《不动产登记暂行条例》，将于3月1日起施行。大家的逻辑是，不动产登记之后，房产税就要推出，房价此时不崩更待何时？反腐力度如此之大，房叔们还敢攥着房子不卖?

作为一直唱空楼市的经济学家，谢国忠很执著。在他的眼中，全球房地产市场在暴跌，未来国内的房价下跌50%很正常。不光房价要崩盘，大量的开发商也将关门倒闭。谢国忠还拿出数据予以佐证：目前，国内的存量房高达160亿平方米、开发商囤地30亿平方米、政府也握有40亿平方米的土地储备，即便今后城市人口总数到10亿也完全满足需要。

我记得马云好像说过一句话，“企业家不能听信经济学家的预测，否则灾难大了。”经济学家也别不服，有种你也像人家马云一样，从一介屌丝，逆袭个首富当当。想任性，也得有钱吧。

不光马云不听经济学家的，任志强更想抽看空房价的经济学家大嘴巴子。现在，任志强退休了，但是，全国人民很想念他，也只能在微博上看看他和小潘斗嘴了。

不管任志强是否依然看涨房价，现在北京土地历史上最贵的总价地王诞生，对于唱空房价者就是一记响亮的耳光。看看夺地的人是谁？是两家央企华润置地和首开股份，与险资“金主”平安联合体。不客气地说，这些角色对于房价未来走势是最有发言权的。如果不看好未来房价，他们还要拼得吐血去拍个地王，这是有病了吗？商场如战场，企业家们“老谋深算”，拿着真金白银是不会打水漂玩的，断不会做赔本买卖。面粉涨价，你还指望面包降价吗？除非你说，老子就爱啃红薯，爱咋地咋地!

不能不承认，房价下跌，中国坐不住的人很多。地方政府，银行，开发商，房叔们，都坐不住。对于土地收入作为财政收入主要来源的地方政府而言，当然HOLD不住。土地财政之下的地方政府，如果没有找到替代性的“钱袋子”，谁舍得对高房价痛下杀手？没有高房价，哪来高地价？特别是房地产业对上下游影响面极广，钢材、水泥、玻璃、家装等行业，牵一发而动全身，对地方经济影响显而易见。

房价涨跌，争论不会停休。但是，有一点可能是真的，最近，炒楼的资金往股市转移了不少，看看股市的成交量你就明白了。这对于希望房价下跌的刚需们来说，倒是一个福音。 郑州晚报记者 徐刚领