豫·粤2015 共鉴中原地产品质提升

直通广深港·走进“全国一线房企总部”互通跨年之旅下周起程

当调整和变革已经成为新常态，创新就是楼市的新动力。

尽管过去的一年市场跌宕起伏，风云激荡，亦有一些勇于挑战、善于突破的行业领袖为楼市托起向上的力量，他们的光芒值得彰表。

郑州晚报记者 王亚平

“白银期”楼市增长亟须内生的力量

过去十年，是房地产发展的黄金十年，也是房地产企业规模迅速扩张的十年。但是随着中国宏观经济结构持续变化、调整，房地产行业开始告别黄金时代，房地产的利润逐渐下降，进入白银时代的房地产行业正在步入新常态。

有业内人士认为，当前楼市整体对于政策刺激的弹性在下降，楼市回暖也仅限于人口净流入和集聚能力较强的一线和二线重点城市，而全国疲软的局面难以改观，这种“大幅度分化、整体弱势”的局面至少要保持到2015年的上半年。

由于楼市投资需求退潮、库存高压、货币政策“不放水”、股市分流，在今年，即便政策利好不断、资金面好转，房地产业也缺乏持续大幅上涨的动力，分化将不断加剧。

不同区域，不同城市，甚至同一个城市，都会因为区域的属性定位和价值以及本身的供求情况而出现不一样的市场行情，有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将不断扩大自己的市场份额。与此同时，行业门槛也在不断提高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。

已经到来的冷酷行情加剧了企业竞争，2014年由一批中小房企的破产倒闭潮和降价潮开启了行业的深度盘整。很多中原房企不得不使出十八般武艺，思维空前活跃，营销频频创新。不过，一些短期内的创新举措并不能解决增速放缓的地产现状，一些依托敏锐的市场眼光、差异化发展战略的企业已经率先求变且卓有成效。

回顾过去的一年，转型成为万科提及频率最高的词汇。在万科看来，白银时代，“领跑者的责任在于率先找到新的出路。”

而所谓新的出路是什么？显然已经不再单纯追求规模上的全速扩张，除了加大社区配套服务，打造丰富全面的社区生活体验，开发更具针对性的产品，越来越多的企业也将开始思考如果更好地内生性成长，“有质量”地增长，这也将成为贯穿2015全年的主旋律。

“年度光芒”推动中原地产稳步前行

牛顿说：“如果说我比别人看得更远些，那是因为我站在了巨人的肩膀上。”

为了能在2015年更加激烈的市场环境中获得机会和发展，我们必须学习过去一年那些推动企业稳步前行的智慧和远见。有一些行业领袖因地制宜、开拓进取，用最具品质与创新价值的产品，向购房者、向郑州楼市鲜明地发出自己的声音，他们为楼市托起了向上的力量，他们的光芒值得彰表。

在经过权威评审组全面、客观、深入的调查审核后，“2014郑州地产年度城市建设特别贡献企业大奖”、“2014郑州地产年度最具社会责任‘企业公民’大奖”、“ 2014郑州地产年度特别贡献人物大奖”、“2014郑州地产年度人居生活模式楼盘大奖”、“2014郑州地产年度最具专业度市场大奖”、“2014郑州地产年度商务之巅大奖”、“2015最值得期待的楼盘大奖”等十二项2014中原地产年度大奖今日开启。

“可以说，在过去的一年，这些获奖的企业、项目或个人都为行业做出了特殊的贡献，以过硬的产品质量、灵活的价格策略、完美的营销体验和完善周到的服务取胜于市场，为未来发展谋得先机。”大奖评审组负责人这样表示。

在机遇与风险并存的当前，购房者愈加理性地认识到，价值才是硬道理。如郑州万科城、康桥九溪郡、正商华钻等楼盘，它们拥有良好的区位优势，又通过科学的产品设计和完善的配套体系，为居住者打造宜居舒适的好房子，成为逆市热销的典范。

大城崛起的时代，将带来城市生活方式的巨变，郑州恒大山水城、林溪湾、康桥悦岛、龙湖锦艺城、清华·忆江南、鸿园等项目走在时代的前列，为中原人筑就一座座置业居家和生态养生甚至休闲度假的生态城邦。它们以具有时代感的规划设计，引领物业发展的新趋势，且随着多层次立体交通的形成，区域内各种生态资源被激活，生态价值将会高速发酵。

正在退去的楼市热潮，卷走了浮躁和冲动，开始回归理性和务实。更多的房企项目负责人选择以提升产品品质的方式来抢占市场，它们立足于项目自身情况，积极调整战略，准确市场定位，并通过管理上的创新，做到尊重一片土地，为消费者奉献高性价比的产品，让居住者在感官上得到提升。事实证明，这样的策略是颇为智慧的选择，它们的项目一开盘就遭遇购房热潮，在弱市下依然创造好业绩，为行业前行带来源源不断的推动力。

总体来说，此次年度大奖的获得者均是中原房地产行业的榜样力量，我们也想用一个行业群体力量的逐渐成熟向人们表明，地产业的未来值得期待。

勇于上行，碰撞更领先的行业智慧

放眼未来，我们并不止步于此，为寻求更领先的行业智慧，本报将于下周开启2014郑州地产年度峰会暨直通广深港·走进“全国一线房企总部”互通跨年之旅，集结中原本土第一军团，奔赴位于广州、深圳、香港等地的多个一线房企企业总部，参透企业战略的力量；考察样本之作，学习品质为王的企业精神。

此行的参与者是这个行业中最活跃的一群，他们带领公司不断开拓高品质地产的研发与创新，始终保持清醒的判断和认识，在不断的探索与前行中，形成了一套可供后来者借鉴的流程、模式和品质管理机制，成为最具开拓精神的改革者。

正是基于这种勇于上行的精神，使得他们乐于以领先者为榜样，继而壮大自我，在新的一年构筑清晰的发展路线，提升开发和销售业绩。

据悉，本次活动于下周起程，将到保利天悦、雅居乐富春山居、中海香蜜湖1号、华润万象城、华润幸福里等诸多一线房企的经典项目和企业总部进行考察和学习。

比如，位于广州的雅居乐富春山居是雅居乐地产20周年里程碑豪宅巨作，也是雅居乐地产20年全国顶尖物业布局举足轻重的旗舰项目。该小区园林是由香港贝尔高林园林设计事务所CEO许大绚先生设计制造。整个园林设计成一个“皇家大观园式的奢华度假园林”，占地面积20万平方米，相当于一个珠江公园的面积。

位于深圳的华润万象城，则是中国购物中心行业的领跑者，倡导国际化的消费理念，彰显时尚品位与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。

除了参观和学习全国一线房企的战略思维和品质研发，在此次年会还将举办高峰论坛，围绕“过去一年郑州楼市的发展”、“2015年市场呈现的新趋势”、“新常态下房企的创新思维”、“新格局下房企的突围之道”、“本土房企的品质地产之路”、“精细化之于房企的新意义”等议题展开对话，实现本土实力房企与一线大佬的智慧碰撞，探讨未来的发展机会及战略把控。