小区配套设施指的是与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称，它是一个小区内为方便业主衣食住行而建设的场所，这些配套设施与小区业主的日常生活息息相关，是小区环境的重要组成部分，起着协调人与住区环境关系的作用，是小区形象以及管理质量、生活质量的重要体现，也可以说是体现小区物业管理水平的重要标志之一。

目前不少小区对外销售的卖点之一就是各类的公共配套设施，但在记者暗访中发现，有不少小区的公共设施不是被闲置，就是遭到不同程度的破坏。郑州晚报记者 赵娟

喷泉基本在放长假，求复活

喷泉是众多开放商在出售楼盘时必定会炒作的卖点，有时小区内是否带有喷泉，是否有水系是很多业主买房时的一个考量标准。

记者在暗访了郑州市内多家小区看到，无论老社区还是刚入住不久的新小区，喷泉几乎是标配，但真正开放的寥寥无几。位于桐柏路棉纺路上的某高档住宅小区的业主说，“小区的喷泉水系是当时开发商的一大卖点，现在已经一两年没见过水了，喷泉也早就闲置”。

同样位于郑东新区金水路与中州大道交会处的某小区，在暗访中记者发现，小区内水系喷泉不仅没有开放，而且池内的垃圾也没有清理，能很清楚地看到水里有很多生活垃圾。“俺小区的喷泉只有一个能工作，而且还是只有夏天的周末才‘上班’，这工作时间还真是让人羡慕。”提起小区内闲置喷泉，位于秦岭路冉屯路某小区的业主一脸的无奈。据这位业主透露，当初看效果图时，这个喷泉真是让人眼前一亮，现在这些都成为空想。“一个好好的喷泉就这样被荒废了，非常可惜。”

公共设施伤得不轻，求保健

小区内的座椅、运动休闲区器材等多个方面已经成为人们生活中不可缺少的一部分。居民的身体越来越好，但器材的损坏却越来越严重。健身器材设置在公共场所，由于没有专人看管，加上有些人爱护公共设施的意识差，导致这些设施很受伤。记者在暗访中发现，不论是新建小区还是老小区都有这种遍体鳞伤的器材且维修拖延，但老的小区尤为突出，位于南阳路北环附近的某小区，儿童游乐设施破败不堪，地皮生锈，网绳断裂，小区内的健身器材也是带伤工作，“坏了能咋办，也不给修，只能捡好的用呗”，面对伤痕累累的健身器材，此小区的业主如是说道。同样位于东区天赋路与天泽街某高档小区，其中的健身器材也有不同程度的破损，有的零件缺损但未能及时维修。

不仅如此，小区大门损坏、单元门损坏、护栏损坏、路灯不亮等情况，记者在暗访的不少小区也很常见。

维护成本高，卖点变“槽”点

其实，小区内喷泉等公共设施闲置，健身器材维修不及时等问题，在郑州不少见。这些公共设施比如喷泉、水池等维护起来比较复杂。对健身器材而言，正规的健身器材生产厂家都有售后服务，定期进行安全检查，发现器材损坏会及时焊接、更换零件。一年之内保修，但超过期限，更换零件需要付零件费用。这些包括水电费、清洁费、设备更新等在内的维护费用，对物业公司来说也不是一笔小数目。鉴于这些原因，不少公共设施被物业放弃管理，或者成了一个尴尬的存在。

记者经过调查了解到，一些开发商为了更高价、更快速地卖掉房子，都会在宣传中突出小区先进便利的配套设施，可能会承诺开放这些设施，但都是口头的，并没有合同约定。当开发商将此移交给物业后，这个成本会从开发商转嫁到物业身上，最终会由业主承担，成为小区维护管理的一项沉重的开支，导致物业索性不开放，或能拖就拖。对业主而言，在法律上这种不清晰的约定，很难成为证据，也比较困难。