限由5年改成2年 部分城市房价或止跌反弹

近日公布 市民买二手房负担将大幅减轻

央行房贷政策调整

二套房首付比

调整前

最低首付款比例为60%；北上广深最低首付款比例为70%

调整后

拥有1套住房且购房贷款未结清，最低首付款比例为40%

公积金贷款

首付比

首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%

购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清购房贷款，再申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%

新政影响

对房地产市场的影响？

点赞派 有助于进一步释放刚性需求

二套房首付下调政策落地，将会对市场有极大的提振效应。一二线城市房价出现暴涨，普通城市中心区的房价将有不同程度的回暖。

招商证券表示，最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大，政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场。民生证券指出，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。

担忧派 短期压力缓解，长期压力不减

鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。

改善型买家现在该不该出手？

中原地产首席分析师张大伟认为，今年重点城市的销量好于去年是确定的，特别是一些供需关系改善明显的城市，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。对于一二线城市来说，二手房已经度过最低迷时间点，而商品房的好转将很快出现，最后的窗口期是二套房贷松绑政策的发布。

实际上，为了刺激入市，已有不少房企甚至品牌房企大幅降低首套房首付，“3%首付”、“零首付”、“首付一成”等低首付的营销措施频频问世。

国家发改委学术委员会秘书长张燕生在2015年博鳌亚洲论坛上表示，未来5年内，中国房地产市场都会处于“供远大于求”的状态。在这个“软着陆”的过程中，房地产市场必须承受痛苦的调整。

业内专家普遍认为，一线城市的成交价将在二季度后逐渐止跌反弹。知名房地产专家杨红旭在此前接受央广专访时表示，大城市地区的人们想要买房改善的话，近两个月可以出手了，少数库存量较大、房价还在下跌的城市，则要谨慎一点，等等看、观察一下也无妨。

对股市有何影响？

央行降低二套房贷款最低首付比例，房地产政策的重大变化不仅有利于自住及改善性需求、利于房地产市场的稳定，还对股票市场的稳定有重要作用，英大证券首席经济学家李大霄认为优秀的房地产股有戏了。投资价值排序为内房股、B股、A股。如果房地产市场有回暖，和房地产有关的钢铁、水泥也可能会沾一点光。同时，房地产市场回暖也会带动装修、家电（买新房往往会买新家电）等行业。

对银行有何影响？

二套房首付比例调整后，银行的风险会增大吗？专家表示，只要避免人为“做高评估价”的现象，就不会有太大风险。毕竟，二套房首付仍然普遍在四成以上，银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险来确定首付比例。

综合新华社、新浪财经等

本地情况

郑州公积金新政预计近期公布

记者昨日从郑州住房公积金管理中心获悉，目前他们还没收到公积金贷款政策调整的消息。但是，这一政策的内容，他们已经有所了解。

郑州晚报记者昨日搜索相关新闻得知，3月6日，住建部住房公积金个人住房贷款政策座谈会在郑州召开。来自住建部监管司及江苏、安徽、四川等省住房公积金监管部门，以及苏州、银川、沈阳等城市住房公积金管理部门的相关负责人参加会议。

据悉，在这个会议上，包括昨日央行等三部委出台的公积金贷款新政内容，当时已经进行了讨论，而且当时讨论的政策力度更大，昨日公布的新政实际还“缩水”了。

记者昨日从郑州市相关部门获悉，郑州市正在酝酿公积金新政，内容将比此次央行等三部委公布的内容更多，力度可能更大。新政策预计在近期公布。

算算账：

郑州市民用公积金贷款

买二套房负担将大幅减轻

据了解，目前郑州市使用公积金贷款购买首套住房，首付款比例为30%，二套房首付款比例为60%。根据三部委的新政，公积金贷款首套房首付款比例降至20%，二套房首付款比例降至30%。

现在算一笔账，因为郑州公积金贷款夫妻双方都缴存公积金的，贷款最高限额为45万元；夫妻一方缴存公积金的，贷款最高限额为35万元。由于当前郑州房价较高，单纯使用公积金贷款基本上没有买一套房的可能性，使用组合贷款最高可贷70万元。

假如购买一套100万元的住房

首套房

调整前

首付款比例为30%，即需首付30万元，另外70万元可以使用45万元公积金贷款和25万元银行按揭贷款的组合贷

调整后

只需要20万元首付，另外80万元可以使用45万元的公积金贷款和35万元的银行按揭贷款组合贷

二套房

需要首付60%，即需60万元，另外40万元可使用公积金贷款

首付只需要30万元，另外70万元可以使用45万元的公积金贷款和25万元的银行按揭贷款组合贷

郑州影响：郑州楼市或迎来新一波行情

永威置业副总经理马水旺昨日接受郑州晚报记者采访时分析，这次央行降低首付对郑州楼市的实质性影响不会很大，但是新房满2年转让免交营业税刺激作用比较大，会刺激二手房市场活跃。从郑州来说，一些银行已经实行“认贷不认房”，首付款已经实质性降低了，所以这个政策对楼市的刺激作用不会很大。但是，这个政策将会对郑州航空港区的楼市有较大的影响，在港区投资卖房将会比较有利。但是结合3月27日国土资源部、住建部出台的政策，以及昨日央行等三部委、财政部国税总局一连串地出政策，可以看出中央政府对促进房地产市场平稳发展的决心比较大，有利于楼市的发展，预计后市郑州楼市将会呈稳定走势，甚至房价上涨。

河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授、城市发展研究中心主任刘社分析认为，这次中央部委连续出台楼市新政，将会对市场产生较大影响，对全国来说一些房价下跌的城市可能会止跌回稳；对于郑州来说，目前已经供销两旺，新政实施后，楼市可能会迎来新一波行情，但是很难再出现2009年或者2011年房价打仗的情形，因为现在市场供大于求，预计行情会更好。

郑州晚报记者 胡审兵