房贷新政、营业税调整

楼市新政利好叠加

房企放量暂未提价

三天小长假

迎来购房好时机

3月30日，市场上传得沸沸扬扬的房贷新政和营业税调整“靴子”落地。央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，公积金贷款政策也作出调整，首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。另外，财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。

业内人士分析，在政策的效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，带动楼市回暖。记者了解，荥阳房地产开发商还处于观望阶段，暂未上调房价，因此清明三天小长假，是个不错的购房好机会。记者 姚辉常 荥阳播报 王世端 张胜杰 张金龙 文/图

消费者声音：120㎡房首付可少12万元

上周，楼市新政的推出，给整个房地产行业注入了一针强心剂。不管是微信朋友圈里的各种火爆，还是近日股市的大涨走势，都能让消费者切实感受到从行业内到消费群体高涨的热情，房贷新政到底能给购房者带来多大的实惠？

“门槛低。”农房索河湾营销总监吴烔用这3个字总结了楼市新政带来的利好。

假设在农房索河湾商贷购房，94平方米总房款约45万元，原政策首付60%就是27万元，新政策40%是18万元，购房门槛降低9万元。

海天国际也为购房者算了一笔账：以海天国际一套120㎡左右的房子来说，总价大约60万元。按照之前60%的首付比例计算，首付款约为36万，按照现在的首付比例来算，只有24万元（公积金更少，只有18万元）。

“房地产又要开始加速了。”海天国际有关负责人称，对于刚需和改善型人群来说，支付能力是制约其购房的原因之一，新政策出来之后，会有大量改善型和投资型客户重新涌入地产市场。

“二套房首付比例最低四成，离梦想再近一步。”4月2日，记者在林语美墅遇到正挑房的女士说。去年，她一家人刚搬进了两室一厅的新房子，不过面积只有六七十平方米，由于家中有老人、孩子，比较拥挤，住得并不舒服。

曹女士和丈夫都是普通上班族，当时买60多平方米的小房子就是为了过渡。现在房贷新政策把二套房首付从原来的六成降到四成，“我们很兴奋。起码距离目标又近了一步。有能力的话，将考虑直接买第二套房，把首套房租出去。”曹女士说。