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房贷新政、营业税调整 楼市新政利好叠加 房企放量暂未提价 三天小长假 迎来购房好时机 3月30日,市场上传得沸沸扬扬的房贷新政和营业税调整“靴子”落地。央行、住建部、银监会三部委联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,公积金贷款政策也作出调整,首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。另外,财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整,营业税免征门槛由5年变为2年。 业内人士分析,在政策的效应下,购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低,可以扩大购房需求,转变市场观望情绪,带动楼市回暖。记者了解,荥阳房地产开发商还处于观望阶段,暂未上调房价,因此清明三天小长假,是个不错的购房好机会。记者 姚辉常 荥阳播报 王世端 张胜杰 张金龙 文/图 消费者声音:120㎡房首付可少12万元 上周,楼市新政的推出,给整个房地产行业注入了一针强心剂。不管是微信朋友圈里的各种火爆,还是近日股市的大涨走势,都能让消费者切实感受到从行业内到消费群体高涨的热情,房贷新政到底能给购房者带来多大的实惠? “门槛低。”农房索河湾营销总监吴烔用这3个字总结了楼市新政带来的利好。 假设在农房索河湾商贷购房,94平方米总房款约45万元,原政策首付60%就是27万元,新政策40%是18万元,购房门槛降低9万元。 海天国际也为购房者算了一笔账:以海天国际一套120㎡左右的房子来说,总价大约60万元。按照之前60%的首付比例计算,首付款约为36万,按照现在的首付比例来算,只有24万元(公积金更少,只有18万元)。 “房地产又要开始加速了。”海天国际有关负责人称,对于刚需和改善型人群来说,支付能力是制约其购房的原因之一,新政策出来之后,会有大量改善型和投资型客户重新涌入地产市场。 “二套房首付比例最低四成,离梦想再近一步。”4月2日,记者在林语美墅遇到正挑房的女士说。去年,她一家人刚搬进了两室一厅的新房子,不过面积只有六七十平方米,由于家中有老人、孩子,比较拥挤,住得并不舒服。 曹女士和丈夫都是普通上班族,当时买60多平方米的小房子就是为了过渡。现在房贷新政策把二套房首付从原来的六成降到四成,“我们很兴奋。起码距离目标又近了一步。有能力的话,将考虑直接买第二套房,把首套房租出去。”曹女士说。 |
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