“3·30”楼市新政出台半月有余，房地产市场动态牵动各方神经。这厢，媒体报道有些城市楼市像“打了鸡血”，再度出现排队买房现象；那厢，有些地方却反应平平、冷淡应对。一冷一热背后，楼市何去何从越发“扑朔迷离”。对此，中原地产首席分析师张大伟认为：“这轮楼市新政的利好是非常明显的，会刺激房地产市场回暖，但分化也会加剧。一二线城市已经开始出现小阳春，三四线城市楼市受新政影响相对较小，全面回暖的可能性有待观察。” 记者 杨宜锦

楼市新政风起云涌 郑州房价尚未有大波动

“3·30”新政后，郑州房价有无变化，成为购房者最关心的问题。据搜房网调查报告显示，有27.89%的网友表示新政后可能会引起房价的上涨。但事实上虽然郑州不少开发商宣称要上调房价，有楼盘说每平方米上涨200元，还有要涨300~500元，甚至微信朋友圈都在疯传某楼盘的涨价通知，但从实际情况来看，多数楼盘涨价计划并未实施。

房贷新政正积极落地 超三成网友表示会买房

新政在积极落地，会对购房者买房产生什么影响？搜房网线上调查显示，49.34%的网友表示二套房新政对自己没有影响，33.19%的网友表示自己会出手。

部分网友认为，首套房还未购置，更别提二套房新政对其的影响了；也有一部分购房者选择出手，不再观望。政策重返2009年，购房压力大大降低，一套160万元的房子，新政前首付需要96万元，现在只需要64万元，很多网友认为这个时候出手买房无疑是一种明智之举。

房价暴涨不现实 微涨不可避免

虽然此次新政有益于成交量的恢复性提高，但从市场的供求关系来看，供过于求依然是制约价格上涨的主要原因，所以市场整体价格水平的大幅上涨不具备条件，只是在供求合理的局部区域市场，个别压力不大的楼盘温和调价是可能的。再者，目前大多开发商库存偏高，现金流紧张，在微利时代，快周转是主诉求。所以，多数开发商不会选择借势大幅涨价。

短期来看，新政对郑州楼市的价格影响不大，一方面，政策向市场的传递有一个递延期；另一方面，开发商目前的首要任务不是多赚，而是快销，尽快消化商品房库存，解决资金链紧绷，缓解偿债压力。所以理性的开发商，绝不会借房产新政炒作或实质性涨价。