政策叠加利好下楼市回暖热象解读分析

二季度决策层首提“高度重视经济下行压力”，这也意味着未来总需求有望进一步扩张，后续房地产刺激政策还会有多种可能性。

5月份一向是地产推盘集中期，今年前4个月的供应低位，使得大量的项目库存未能推出，而随着330、降准、豫十六条等推动政策进一步落地，购房者入市的积极性在提高，再加上房企冲刺半年度业绩的需要，必将加大供应量和营销力度，预计“红五月”成交量也将继续稳步上涨。

从各城市能级来看，一线及部分二线城市将是利好政策最大的赢家，改善型需求或将集中释放，有望出现量价齐升的态势；二线城市中，供求平衡的城市的供求状况有望继续改善，供求失衡的二线城市的去化压力或有所缓解，但也有加剧供求失衡的可能。

随着市场集中度的逐步提升，巴曙松指出，有三个趋势值得关注。第一，随着市场供求结构的平衡，围绕新房的产业链、价值链重构的品牌正在发生，“以前谁离开发商最近，谁获利最多，将来谁离消费者最近，谁获利最多。”

从中长期来看，房地产行业的核心价值创造会从开发行业过渡到服务行业。在人均收入突破一定的水平之后，房地产行业将从住宅市场的繁荣逐步地过渡到多元业态的百花齐放，在价值链的分配里面，房地产行业前期的调研、产品的设计、后期的物业管理贡献的价值会越来越高。 王亚平

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