【豫见大城——“中部开放高地”航空港区楼市热象之样本解读】

打造住宅、商业、商务为一体的全服务链集群，激发港区置业冲击波

运筹航空港

原来豫发下的是这样一盘大棋

作为中部开放高地，航空港区的投资空间、价值日益彰显。然而，如何在发展洪流中占据领军位置，倡领既低碳生态又一站式高效的品位生活方式？从当下看，豫发运筹一座城的眼界和战略显然是具备明显优势的。 郑州晚报记者 王亚平

运营一座城，住宅、商业、商务为一体的全服务链集群

房产商对趋势与前景的把握，有着超强的敏锐度。从学习推广自贸区先进的制度，向自贸区转型，到经济社会发展那一连串飘红的数据。

价值前景已无需证明：从来没有一个区域像航空港区一样让“中原”和“国际”紧密相连。

在一场声势浩大的地产赴会中，豫发集团的大规模和超规格引起多方关注。

从2010年至今5年时间，在航空港区的版图之内，豫发集团一共拥有22个地块，总占地1700亩，建筑面积高达360万平方米，将打造航空港集住宅、商业、商务为一体的全服务链集群。

“不断开放的航空港区将开启一个全新的造富时代，可以说是集全省之力、多重政策利好支持，这是郑州最具发展空间的区域。”谈及早于诸多房企扎根港区的原因，河南豫发集团有限公司执行董事、副总经理王建勋这样说道。

用他的话来说，豫发置业之所以这样大规模“造城”，一方面是企业发展的战略需要，未来，这里将是豫发置业的首要战场。另一方面，为了响应中原崛起，体量最大的豫发·大运城来说，这是义不容辞的责任。

而按照规划，未来航空港区将成为人口过百万，面积为中原区两倍的中原之门、智慧之港、生态之城。且着向自贸区转型，大量的人流、物流、资金流都将快速进入，迫切需要宜居的产品，高端商务办公环境和购物休闲娱乐地。

在豫发·大运城的建筑集群中，仅住宅产品就涵盖了三个层次，推出刚需产品白鹭源，改善型甚至终极置业型产品新中式建筑国园、蓝山公馆洋房，商业亦涵盖了高端商业、精品商业、潮流商业、社区商业、风情商业等多种类型，加上商务综合体豫发中心，无论哪种阶层、何种年龄段，豫发让每个人都能够拥有适合自己的生活方式。

因此，可以这样说，作为一个满足该区域个人全生命周期的项目，豫发·大运城的诞生是时代发展的必然产物。

在品质上下狠功夫，豫发亮剑“追求有质量的增长”

随着房地产步入新常态，房企转型可以说是三五年后见分晓，“有质量的增长”成为一线品牌房企共同的追求。

如何实现“有质量的增长”，强化核心竞争力无疑是重点。

从2000年成立，豫发集团已经走过15年行业征程，起步于住宅，此后深耕不止。拥有敏锐的资本感知，是首批开发海南岛旅游地产的河南企业，10多年来，在商业地产领域，豫发人围绕“锦荣”，不断适应市场发展需要，完善运营机制，逐步实现了从单一批发的商业地产向多元化综合地产转变，先后打造了锦荣商贸城、锦荣轻纺城、锦荣摄影喜庆城等专业批发市场和河南网商园电子商务产业基地。同时，锦荣悦汇城、中部国际设计中心、锦荣国际商务中心、锦荣国际珠宝中心、河南企业联合大厦、豫发艺术中心等多个项目将建成投入运营。

住宅地产领域，豫发以品质立市。比如，在豫发·大运城白鹭源社区景观绿化带中，如果你仔细观察，可以看到凉亭柱子用料是质感细腻的劈开砖，这种材料比一般的外墙砖造价要贵上一倍。若要保证品质，就必须从细节上着手，劈开砖使用寿命长，不会如一般的涂料外墙一样“色衰形旧”。

“今年是豫发集团成立十五周年，如今已到了我们进行‘品牌亮剑’的发展阶段，竞争力和品牌如何打造？答案只有一个，在品质上狠下工夫。”豫发集团副总经理朱洪杰强调说。

据悉，豫发·大运城的每一个组团都会选择三家以上的国际、国内一流建筑设计单位进行规划设计，无论是园林景观、建筑风格，还是户型设计，前后要经过10多次打磨，只为选出最优方案。

以航空港商务标杆——中部国际设计中心为例，豫发置业特别邀请了曾获得普利兹克奖的英国建筑设计大师扎哈·哈迪德倾情设计，仅概念性设计方案便花了100多万美元。

从设计到材料乃至做工，豫发集团无一不精致考究，打造艺术品的态度来做产品。新中式人居国园，三重院落，国韵家宅，围墙花窗细腻优雅；褐石洋房蓝山公馆配以经典本色铁艺栏杆，高低院落，奢侈空间让人心动。

港区置业冲击波

从洋房到国宅重塑

“中国式”文化自信

如果没有本土文化传承，再繁华的城市也只能沦为空谈，一个优秀的建筑作品完全可以成为一座城市的名片。

作为建筑的创造者，豫发将眼光放长远考虑，绝不做短命的建筑，而是汲取文化养分，从洋房到国宅，让历史沉淀的建筑经典在新时代重新演绎，重塑“中国式”文化自信。

比如，颇受市场关注的国园项目是作为当前城市“舶来品”建筑现象的反思者，回归中国传统的院落居所理念，斥资3600万元打造了“一环两轴五重院落十大庭院”的整体景观规划格局。结合“天圆地方”的人居理念，在户型设计上更兼顾了人性化设计，实现地下室卫生间的细节，为这里的业主奉献舒朗有致、醇美规制的生活。

而以经典褐石建筑风格为基调的蓝山公馆项目，则与中原人居文化相融合，筑就东方罕见的退台电梯洋房。1.5极低容积率，独创三重院落居住理念，相融东西方居住文明大成。800米有氧环道、休闲主题花园、邻里间中心花园，层层叠景点缀生活。私家院落与自然风光相连，不论凭窗远眺，抑或闲坐庭院品一杯下午茶，一任业余时光格调蔓延。

“择址空港区，打造新中式洋房国园和褐石洋房蓝山公馆，都是为了更好地将住宅地产做到极致，为中原人赢取一段考究生活。这种生活不仅是拥有这所房子，更多的是畅享居住、商业、教育、生态、交通等全服务链条的品质。”王建勋表示。

从资源上看，在豫发·大运城整个项目周边，地铁2号线郑港四路站、郑港六路站举步即至，距离与出行不再是问题；中澳国际学校、郑港初中、郑州一中港区分校诸多学校环伺，教育问题可一站式解决；中原首个奇幻购物城堡锦荣悦汇城、首个情景式购物公园锦荣天街以及各个住宅区周边的风情商业街，可满足业主各种文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光需求。

郑州航空港区作为大中原地区经济新引擎，自2013年4月上升为国家战略之后，中部发展的“定海神针”效应愈为明显，这对抢滩其中的地产企业而言，既是至高的机遇，又是莫大的挑战。

唯有如豫发集团这样，整合多元化产业资源优势，以运营一座城的态度来精耕，才能在市场转型期彰显一个企业的梦想、实力、责任，最终成为一个区域的推动者，承载万千繁华。