郑州中心城区价值主要体现在生态环境优越，公共与市政设施配套，经济发达，交通便捷，高收入群体相对集中，大型商圈聚集，大型房企扎堆。郑州晚报记者 王亚平

回归城中心的“豪宅革命”盛行

经济学的出现，就是为了研究如何利用有限的资源来最大限度满足人类无穷的欲望。资源越是稀缺，人类对其的需求越是大，那么这种资源所展现的价值就会越大。

随着城市化的发展，郑州中心城区已经被建设成为集金融、商业、商务、娱乐、居住等为一体的国际化中心城区，已然成为郑州市目前配套最为完善、商务氛围最为成熟的区域。

富人郊区化居住，一度是房地产市场发展的趋势。不过，今天，在中国富豪阶层大规模高调入主郊区别墅、自认引导高端阶层人居潮流之时，欧美发达国家顶级富人群体早已开始了新一轮回归城市的“豪宅革命”。

有数据显示，全球80%的富豪，正掀起回归城市中心的大潮。事实也确实如此，纵览世界顶尖豪宅，不论是被誉为“国际城市公馆典范之作”的伦敦海德公园1号，还是有着“国际城市公馆极品”之称的洛克菲勒公馆，抑或是北京公园6号、台湾宏盛帝宝等每一个知名豪宅，都紧抓城市发展与富人消费模式，根植于一个城市的中心地脉。

若加以比较，郑州每个月的楼市销售数据都显示出，无论在怎样的市场环境中，中心城区的房价都永远坚挺，新项目的推出即便没有相应的形象宣传，咨询者也不会寥寥。

“中心城区有一个城市的高端商业、政府机构、金融机构、教育资源丰富的知名学府，哪怕是为了孩子的未来，我们也都会在中心城区买房。”准备在金水区购置学区房的陈晓表示。

作为城市发展最早的区域，中心城区因具备无可比拟的资源配套优势成为人们生活的核心地带。其所存在的聚集效应，令居住其间的个人价值得到最大限度的彰显。对于普通市民尤其是首次置业群体来说，购物、教育、医疗、运动、餐饮、娱乐等一应俱全的中心城区可以节省许多生活成本。

依托实力，房企大佬筑人居标杆

近年来，随着郑州城市框架的扩大、组团建设的发力以及配套设施的日渐完善，中心城区的范围也在不断扩大，大中心的趋势凸显，并不局限于金水路、农业路、花园路等主干道，如今二环之内都能称得上是中心城区，附近区域也被越来越多的置业者称为城中心不断外延的价值爆发点。

根据郑州都市区建设规划，“中心城区”定位为省市政治文化中心、现代商贸服务中心和历史文化名城保护核心区，通过城市功能的提升，中心城区的城市品质在未来几年内将有大的提高和改善。

目前，郑州市中心城区已有170余个城中村被改造。余下的将在2015年年底前全部拆迁完成。届时，郑州市四环以里的城中村将全部消失。

在中心城区不断嬗变的过程中，一些“淘金”热土不断涌现，比如鸿兴、盛润、保利、锦艺等品牌房企扎堆进驻棉纺路，通过产业结构调整，集酒店、餐饮、写字楼、大型零售以及会所、停车场、文化娱乐等设施于一体，让这里成为区域新商圈，对于平衡东西区发展、完善城市商业格局起到了巨大的推动作用。

而郑州的中心城区也吸引众多知名房企，包括万达、恒大、万科美景、华润、中海等实力房企。它们先进的开发和管理理念正在影响中原，它们更懂得将建筑与自然人文环境相融合，懂得用创新科技超前理念营建品质人居，推动着人居品位文化的提升。

比如，中海锦苑作为三环内唯一多层洋房，以“容积率低、绿化率高、户型经典、配置高端、物业贴心”为主要特点，打造了全城瞩目的标杆项目。其所体现出的品牌实力、企业文化、户型设计、产品配置、景观园林、地段配套等优势已经深深地打动了郑州购房者。

立体交通动脉构建，生活圈扩围

交通拥堵现象在各大城市蔓延，城市中心城区更是严重，不过随着地铁、快速路的修建，郑州中心城区已经构建了顺畅的立体交通网。

比如，之前二七商圈、碧沙岗商圈、火车站商圈、花园路商圈等大都分布在城市主干道上。这些商圈的一个最大的问题在于没有形成带状格局，显得分散，且各自为战。

但是郑州地铁的修建，将把这些商圈连起来，像一条项链一样，而大大小小的商圈，将成为这条项链上的一颗颗珍珠。地铁的开通，将带动大量周边客流的进出，市中心的商业网点不再以本区域居民为主。在中转站点或大型地铁出入口，二、三级商圈也将因地铁而形成新的商业中心。

修建地铁，最大受益者是城市交通。而占据城市交通主要地位的公交车、私家车、非机动车和路面行人，均会因为地铁开通后相应减少。这样一来，绿城交通堵塞将会真正地得到缓解。

除了地铁，快速路的修建，也让中原人感受了一把速度出行。非高峰期走陇海高架，明理路至新田大道，全程用不了20分钟，这在以往不可想象，除了降低时间成本，区域联动、配套共享等影响也将逐日深化。

而今，农业路高架桥拆迁建设工作已经开始，郑州中心城区东西走向的又一条交通大动脉得到改造，参照“陇海高架”带来的城市变化，农业路的价值未来不难想象。

高架桥的修建贯通对改善郑州交通有着重要意义，素有“总部大道”之称的农业路一线聚集着数十家省级机构和数千家的公司企业，金融和经济活力空前活跃。待高架桥投入使用后，不但高架桥上交通便捷，桥下通行也显得比以前通畅。农业路与花园路、文化路、南阳路等路口的交通压力会有所减轻。

随着立体交通网的构建，依托完善高端的商业、教育资源，在实力房企的发力下，中心城区将是郑州最重要的“价值所在”。