恒大单月热卖248亿元直逼万科

两巨头6月业绩棋逢对手

7月6日，沪港通标的股恒大地产（HK.3333）发布销售简报。简报显示，6月恒大地产实现销售额约247.5亿（人民币，下同），继续稳居香港内房企第一；同比增88.8%，环比增48.2%，增幅均为全国第一。赵娟

创四大纪录 销售业绩全国领跑

公告显示，恒大6月实现销售面积286.2万平方米，创单月销售面积纪录，继续全国第一；销售额247.5亿，单月销售额首次突破200亿； 1~6月，恒大累计实现销售额871.1亿，其中有5个月实现销售额突破百亿，创半年历史纪录；连续4个月销售额突破百亿，再创历史纪录。

截至6月，恒大地产的销售额已经远超2011年全年销售额、接近2012年全年销售额；同比增25.7%，增幅全国第一；完成1500亿目标58.1%，目标完成率全国第一，兑现时间过半、任务过半的承诺，在全国地产行业中也是唯一一家。

此外，1~6月，恒大累计实现销售面积1137.8万平方米，全国第一；半年销售面积突破千万平方米，全国唯一；同比增16.1%，增幅全国第一。

受益于产品质量的进一步提升，园林小区环境、配套全面完善，高性价比产品受购房者认可，恒大6月份与上半年业绩在薄利多销的基础上实现量价齐升。其中，6月份销售均价为每平方米8645元，同比增3.6%，环比增22.4%；上半年销售均价每平方米7656元，同比增8.2%。

除了在售楼盘的喜人业绩，恒大新开盘项目的表现也是异常抢眼。恒大6月新开盘项目共10个，合约销售额约为人民币103.4亿；其中7个为今年上半年拿地并实现开盘，另外上述新开盘项目中6个新开盘项目当天合约销售额均突破人民币10亿元。

强者恒强 房地产行业集中度进一步加大

近期“促需求”“稳消费”的政策频出，楼市成交量均有不同程度的上升。易居房地产研究院发布报告显示， 6月份全国30个典型城市新建商品住宅成交面积为1995万平方米，环比增长4.3%，同比增长69.3%。目前已连续4个月出现环比增长的态势。中国指数研究院发布报告显示，6月全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.56%，涨幅较上月继续扩大。

研究机构认为，随着行业的发展，行业集中度在进一步加大，中小房企生存空间将被挤压，大型房企优势继续扩大。房地产市场优胜劣汰加剧，强者恒强大者愈大，领先房企从最早的“招保万金”变成这几年的“万恒中保”。但今年以来，万科和恒大加速快跑，作为第一集团远远高于其他同行，反映了行业集中度进一步提升，已与第三名及其他身后房企拉开了距离，“万恒中保”变成了“万恒争霸”的行业格局。

恒大业绩的持续攀升受到了机构与投资者的关注，国泰君安、海通证券、中信证券、中信建投、银河证券、国信证券、大华继显等国内外龙头券商均在近期发布恒大研报，给予买入、增持或推荐评级。

分析人士指出，一般而言房地产市场上半年相比下半年较为平淡，房企的业绩普遍走低，而恒大连续多月破百亿，并连续两个月刷新单月新高，更在6月创造了首个“200亿月”，反映了恒大高性价比的刚需产品契合了市场需求。随着下半年销售旺季的到来及新项目入市，恒大1500亿的年度销售目标有望提前超额实现。