河南新型城镇化建设“龙湖实践”大型主题调研报道

郑州向南，新郑向北，两者的对接落在了龙湖。

没有到过龙湖的人也许永远都不知道，在郑州这个缺水的北方城市南部，竟有一个龙湖这样颇有江南水乡韵致的小镇，甚至有人把它比喻成东方威尼斯，与世界八大风情小镇相提并论。

凭借着自身优越的区位和交通环境、良好的自然风光，龙湖已经成为郑州人近郊置业、旅游、休闲的首选之地，而“龙湖宜居教育城”的建设，无疑让这个“郑州的南花园”更加宜居。 郑州晚报记者 赵柳影/文 慎重/图

环境优美 龙湖宜居价值凸现

随着环境污染的日益加重，越来越多的人开始逃离大城市。蓝天、绿水，拥抱自然，成为更多人追求的健康生活方式。

据新郑市住房和城乡建设局党委书记姚勇介绍，龙湖镇每年成交的商品房有65%被郑州市民买走。这充分说明当前的龙湖已经是郑州的龙湖，是位于郑州市区南大门的南花园。

“龙湖镇距离郑州市区比较近，同时又紧挨航空港区，未来地铁2号线还要经过，交通十分便利。加之，龙湖镇生态环境很好，绿化面积大、又有南水北调的水，非常宜居，前来购房的市民络绎不绝。”在龙湖某楼盘，置业顾问李小姐介绍说。

确实，四通八达、宽敞平坦的街道，鳞次栉比、气势宏伟的社区，勃勃生机、翠绿一片的生态……走进龙湖镇，时刻被笼罩在新兴城市崛起的现代化气息里。

事实上，在郑州能被冠以生态社区的楼盘大部分集中在新郑龙湖镇，千亩纯天然的龙湖、良好的基础配套设施以及保存较好的原生态面貌，是吸引休闲地产大盘开发商的关键所在，因为这样的环境更能满足购房者潜意识里对人居生活的向往。尤其是近几年，交通、教育、医疗卫生、休闲娱乐设施等社区配套陆续到位，不少房地产商和购房者纷纷将目光投向这里。

据了解，龙湖区域地貌独特，数个千亩湖泊坐落其中，水源丰富，植被覆盖率极高，占据着得天独厚的环境优势。随着各大知名开发商纷纷入驻，龙湖逐步成为郑州的宜居之地。

华启营销管理中心副总经理张超认为，随着郑州都市区的飞速发展，郑州发展呈四面开花之势。龙湖西拥梅、泰二山的起伏风景；东揽中原5万亩古枣园；收纳十七里河、十八里河两大天然水系，8个超千亩原生湖泊，生态环境优美；土地存量丰富，拥有较大的可连片开发区域，再加上众多实力房企的加盟，自然成为现在以及未来城市人向往的宜居地。再加上宜居教育城的规划，龙湖板块近些年来持续走热，特别是2014年以来，龙湖区域交通、教育等配套成熟，迎来了房地产业的大爆发！

商贸物流 丰富龙湖产业架构

一个区域的发展，除了借助先天优势，更要善于吸收外力。2012年，华南城、华商汇等项目相继落户龙湖镇，使得这里的商贸物流产业得到了快速发展，不仅将龙湖镇的经济带上了一个新的发展台阶，也丰富了龙湖镇的产业架构。

据悉，根据“建设郑州中心城区商贸城”的安排部署和新郑市发展战略，龙湖镇区域将建设一个北部与郑州市主城区，南部与各地市，东部与郑州航空港经济综合实验区，西部与各县市相连接的大型综合交通枢纽。

此外，作为新郑市三大主导产业之一商贸物流业的主战场，龙湖镇更是以“强投资”为主，充分发挥区位、资源和交通优势，加快产业集聚发展。

2013年，全镇在建、续建、新建项目达到64个，全年完成投资128亿元，这其中最为惹眼的还属郑州华南城项目。如今，华南城这艘商贸物流航母已经蓄势待发。据悉，该项目建成后将会有超过5万户商户入驻，直接新增20万个就业岗位，税收达到50亿元，将带动1000亿至3000亿产值。

除了服务好“商贸物流巨舰”华南城项目，龙湖镇不断加大招商力度，积极协调项目建设，提升行政服务水平，郑州国际农机交易中心、中原国际不锈钢物流园等一大批重大项目相继落地。

有数据显示，2014年8月28日试营业以来，华南城入驻商户已有8200余户，涵盖小商品、建材、五金机电以及汽摩汽配件等四个业态。截至目前，还与25000余家商户、19家商会及行业协会签订了入驻协议；同时，电商产业园也投入使用，60余家小微商网及6支大学生电商项目创业团队已抢先入驻。

“华南城作为龙头企业入住龙湖镇，势必会起到引领作用，未来，不仅华南城，与之相关的上下游企业都会相继入驻。”一位业内人士分析，届时除了带动产业，还会带来人流，而人流即意味着商机。

“华南城的入住，对楼市起到了很大的助推作用，自从华南城进入龙湖教育园区后，整个龙湖周边商业用地的供应就能凸显出来了，一年之内翻了数倍。”郑州华南城副总兼招商中心总经理王鹏飞曾经接受媒体采访时说，在他看来，南龙湖是继郑东新区后最具有发展前景的热土。

王鹏飞认为，华南城进驻后，把巨大的人流量带进了南龙湖，直接提升周边人气。“我们商户在距离我们项目几公里内的楼盘购买的住宅，上千套都不止，在周围的许多楼盘售楼部内，都在区位图中显著地展示了华南城。”王鹏飞说。

6张名片

打造郑州南部明珠

近年来，龙湖镇先后获得了“中国最具投资潜力、最具发展优势乡镇”“中国投资环境百佳城镇”“河南省经济社会发展百强乡镇”“河南省十佳名镇”“河南省生态镇”“郑州市新型城镇化建设‘十强’乡镇”等50多项郑州市级以上荣誉称号，并成为河南省百强镇的第5名。

据悉，未来，龙湖镇将持续打造“城市新区、宜居教育、商贸物流、会议会展、高端商务、文化旅游”6张名片，立足生态文明，加快产业构建，统筹镇村发展，力求实现与郑州都市区和郑州航空港经济综合实验区同步化、同城化、一体化，形成“居住在龙湖、教育在龙湖、消费在龙湖、休闲在龙湖、娱乐在龙湖、商务在龙湖”的磁场效应，全力打造郑州都市区“三化”协调科学发展的示范区、先行区。

有业内人士提出，新郑龙湖教育与人居的独有资源，再加上近邻航空港区的迅猛发展，一定会为新郑龙湖经济圈的核心支撑点——中部商贸物流区的强势崛起带来前所未有的利好。

可以说，现在新郑龙湖集聚了商贸物流、科技教育、机械电子等企业，加上其作为郑州市场外迁的承接地，新郑龙湖逐步形成了以郑州华南城为代表的商贸物流产业；以升达为主的文化教育产业园区；以林溪湾为主的居住、休闲度假区和商业服务区等数大产业集聚区，也自然成为中原经济区的焦点。

而随着龙湖交通、配套等设施的进一步完善，龙湖板块作为郑州市的南花园，周边大学林立，人文气息浓厚，必将价值凸显，成为中原新的城市新区，发展潜力巨大。