河南新型城镇化建设“龙湖实践”大型主题调研报道

作为郑州南部一个初长成的新城，龙湖区域还并未被大众所接受。不过，任何事物我们都要用发展的眼光来看待。比如，如今名噪全国的广州华南板块，发展甚好的西安曲江板块，以及人人皆知的三河燕郊板块等。起初，它们也和郑州龙湖镇一样，只不过是临近市区的一个亟待发展的小城，甚至是一派荒坡之地，可是由于政策的推动、宜居的环境，让它们在短时间内摇身一变，成了一座座城市新区，并成为所在城市的一张名片。

那么，未来的龙湖镇，会和它们一样吗？ 郑州晚报记者 赵柳影

华南板块 15年，旧貌换新颜

上世纪90年代末，番禺上演了声势浩大的造城运动。1999年，从广州南跨珠江直通番禺的华南快速干线为番禺南村镇带来了数家著名的地产商，造就了一个曾被载入中国房地产史册的“华南板块”。

华南板块起源于广州番禺的南村镇，一个普通的岭南小镇。15年前，这里一派蕉林稻海、田园风光的荒坡之地。可是，短短15年，这里就变了模样，成了闻名全国的移民新城。

上世纪90年代初中期，广州人普遍没有选择郊县楼盘、长住郊外的概念，但受到广州海珠区一桥之隔的番禺洛溪、大石地区大量廉价楼盘的吸引，部分有番禺情结的广州个体户、下海者陆续购置祈福新村的商品住宅， 作为周末度假、节日小住和投资理财之用。

随后，华南快速干线通车，迎宾路拓宽。先是有广地花园以接近洛溪、紧邻沙溪海怡花园、珠江花园的地利，爆炒新鲜出炉香港亚洲小姐获奖广地洋楼、别墅的新闻，赢得部分市民的青睐，并获取暨南大学部分教师集体购房之大蛋糕；稍后碧桂园集团借广州碧桂园在洛溪板块大功告成之强势，转战南村，开发姐妹楼盘华南碧桂园。

以2001年五一黄金周星河湾高调入市为标志，华南板块被彻底引爆。同年7月至10月，以南国奥园、锦绣香江、华南新城陆续开盘为标志，在王志刚“中国楼市看广东，广东楼市看华南”的策划效应下，在《南方都市报》等主流媒体近一年的强力炒作下，华南板块正式得名，并以大盘运动、产品革命的鲜明特色扬名全国。2002年5月，姗姗开盘的雅居乐也加入战团，凑齐所谓八大金刚，一举登上全广州房地产开发排行榜前列。

历经15年的大规模开发，如今华南板块早已从一片农田、鱼塘的农村面貌，摇身一变成为高档小区林立的优质住宅区。华南板块曾一度因缺乏配套而被讽刺为只适合“睡觉的地方”，不过随着番禺万达广场、万博中心、天河城奥特莱斯、沃尔玛山姆会员店等一众配套的开业，现在的华南板块衣、食、住、行、乐等配套逐渐丰富，已可满足人们日常生活需求。随着未来配套的越来越完善，华南板块这片有山有水、有新鲜空气的区域便成为广州最宜居的地方。

15年来，由“华南板块”开启的中国房地产业“大盘模式”，成为房地产历史上一个重要关键词，引一时风骚。最重要的是，15年，“华南板块”成为几十万新广州人的家，楼市价格也翻了数倍，成为广州城市狂飙突进的样本与缩影。

曲江板块 独领风骚，尽显“傲娇”气质

曲江新区位于西安东南部，是西安市确立的以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，是西安建设国际化大都市的重要承载区，是国家文化部授予的首个国家级文化产业示范区。曲江新区核心区域面积51.5平方公里，同时辐射带动大明宫遗址保护区、西安城墙景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观道文化展示区等区域，形成文化产业全新发展格局。

对于曲江板块的发展，或许一开始，政府起到的助推作用就比较明显。2002年以来，曲江新区先后建成大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江国际会展中心、曲江池遗址公园、大唐不夜城等一批重大项目，组建了曲江文化产业投资集团、曲江影视集团、曲江会展集团、曲江文化旅游集团、大明宫投资集团等六大产业集团，形成了以文化旅游、会展创意、影视演艺、出版传媒等产业为主导的文化产业体系，跃升为西部最重要的文化、旅游集散地，陕西文化、旅游产业发展的标志性区域。

随后，曲江板块的发展引起了开发商的重视，各大房企纷纷进驻。2005年至2008年是曲江品牌房企集中进驻期，区域产品开发供应方面迎来别墅、洋房等高端产品开发潮，如曲江溪园、中海国际社区铂宫、金地曲江尚林苑、金地芙蓉世家、曲江公馆、航天御苑、鸿基紫韵等纷纷入市，与此同时，中高端普通住宅产品也借势进入，如中海国际社区、曲江华府、曲江钻石半岛、曲江兰亭、曲江城市花园、曲江南苑等，而此类住宅项目由于“镀金”曲江，尽管区域配套等极不完善，但产品价格方面普遍高出西安住宅均价30%以上。

有人说曲江的房子唯一特点就是“贵”，不过曲江以其独有的湖光景色占尽西安楼市的景观优势，并以其良好的区位交通、全新的区域配套和最高的板块价格在西安房地产市场中独领风骚，尽显“傲娇”气质。

燕郊板块

北京东部最具活力的热点

提起北京，就不得不提燕郊，虽然它不属于北京，可小小的一个燕郊，却承载了北京城的发展速度。试问，谁的身边没有一个“工作在北京、居住在燕郊”的朋友？

燕郊镇隶属于河北省三河市，位于潮白河东畔，西与通州区隔河相望，北至燕昌路，南到燕通高速。处于环京津、环渤海经济圈核心，与北京仅一河之隔。

正是因为优越的地理位置，和低于北京市区的生活成本，让很多在北京打拼的外地人选择了这里成为自己的居住地。而人潮的慢慢汇聚，也让房地产看中了这里的商机。

2008年，燕郊作为一片“楼市新大陆”受到各方关注，一年后，低廉的土地成本与强烈的需求引力迅速将燕郊引入房地产开发的正轨上，燕达集团，三河市本土的绿都房产、科奥房产近水楼台，让燕郊楼市初具雏形。经过多年培育，更多外资与大房企的进驻，将燕郊逐渐扩张成具有一定区域规模的置业板块。

随后，根据北京新“七环”的发展计划，燕郊欲打造成为一个综合性的高科技产业区，旅游休闲度假区，科研文化服务区，金融商贸区的燕郊新城。燕郊板块的楼市更加火热。

目前，燕郊板块以新房开发为主，均价11000元/平方米。不少北京上班族都趁周末前去燕郊看房，使得燕郊楼盘有的每天签约三四十套，有的楼盘开盘一天便销售八成。

不得不说，燕郊板块经10余年的快速发展，已经由一个茅草房、泥泞路的偏远乡村，发展成为一个高新科技企业密集的开发区，成为北京东部地区最富发展活力的热点板块。而随着旅游资源的开发和生态环境的保护，一个综合性的城市新区已悄然兴盛。