“现在房地产市场已经从黄金时代走进了白银时代，说实话我是很悲观的，再这么下去，就成破铜烂铁了。”洛阳凯瑞企业集团有限公司苏萧龙在13日举行的郑州、洛阳双核协同发展论坛不无忧虑地说，在座的20多名地产公司大佬有的说现象，有的提建议，一同探讨郑、洛两地房地产发展的出路。

郑州晚报记者 李钟鸣

存量大，去化时间长，房地产正面临困境

8月13日晚，在《洛阳晚报》主办的郑州、洛阳双核协同发展论坛上，来自郑、洛两地知名房企的近20名地产大咖们，在老君山进行了一场高规格、高水准的头脑风暴，积极探讨郑、洛两地房地产现状和解决办法。

“当前楼市的新常态，就是楼市的放缓，总体进入白银期。”郑州房产女强人，河南新合鑫置业有限公司项目总经理赵晓莉说，“但是我认为，其实我们还有很大的发展空间。”

而相对于郑州地产大佬们的乐观态度，洛阳大佬们却比较悲观：“郑州去化时间还算健康，可洛阳城区人口260万，每年新增人口5%，现在楼盘越来越多，而且存在大量同质化的产品，去化时间将会非常长，我个人认为现在市场风险已经非常大了。”

房子多，不好卖，存量大，去存量时间长，开发商只能以价换量，老百姓可能觉得是好事。其实不然，房地产业与上游下游三四十个行业紧密联系，房地产市场进入“白银期”，对其他行业甚至整个国家的经济影响也同样巨大。

怎么办？靠品质靠服务靠依附客户需求

华启集团营销管理中心副总经理张超表示，对于房企来说，新常态主要表现在去规模化，房企不再比谁的规模更大，谁的销售额更高，而是比谁的产品做得更精致，更能获得客户认可。

“房企低利润运行，运用新媒体，更注重品质与服务，更多地进行改善性住房开发，也都是新常态。”他说。

“要依附客户需求，利用互联网+做服务，把垂直服务做通。”名门集团营销管理中心策划总监庞强说：“毕竟购房群体正向年轻化转变，他们的购买需求和习惯会有很大变化。”

升龙地产汇金广场营销经理朱正则强调了对客户的精细化管理，强调线上与线下综合获得客户信息，作为对客户个性化服务的依据。

“即使是洛阳市场，房地产也有过剩也有短缺，好的高品质的楼盘其实是短缺的。购房者不买房，很多时候不单单是因为房价，更重要的一个原因是目前房地产市场的结构性短缺。”建业住宅集团洛阳置业有限公司总经理赵丽茗表示，与好的服务结合，基础还是优质的产品，这一观点获得了地产大佬们的一致赞同。

会上，《洛阳晚报》邀请大佬们成为洛阳晚报地产专家团首批特约评论员，大佬们领过证书，表示以后会加强联系，共商地产形势，为郑、洛地产市场打造共赢局面。