龙湖镇两年人口增加8万左右

学生、外来人口进驻，拉动消费产业升级发展

随着经济的发展，全国各地不断有新区崛起，它们一般都具有经济发展速度快、人口短时间膨胀、房地产集中进驻开发等特点，这些新区，也成为很多城市经济发展的补充，甚至是支柱。

但是，在新区发展的过程中，也有一个问题，开始逐渐受到重视，就是“鬼城”的出现，主要是因为房地产泡沫导致的“楼在，人不在”的现象，遍地房子却无人居住。例如，鄂尔多斯的康巴什新城、营口沿海产业基地，再到威海乳山银滩的海景房，都是被媒体多次报道的“鬼城”。

因此，在新区发展的过程中，人是最不可忽视的群体，同样的，作为投资者，在选择新区时，也要考虑到这一因素。作为郑州的南部新区，龙湖镇近几年不仅经济发展速度迅猛，这里的人口规模也在与日俱增，已经相当于一个小城市，并即将步入中等城市。

郑州晚报记者 赵柳影

国内新区频现“鬼城”

155平方公里的康巴什新城是迄今为止国内最知名的“鬼城”，成为中国房地产泡沫的最典型案例。

据了解，鄂尔多斯虽然地理位置偏远，常住人口为150万左右，但能源资源储备丰富，受益于西部大开发战略，整个城市几年间呈现出爆发式的财富增长，然而在“暴发户”式的增长之后，大量的资本投资到了固定资产领域，耗资50多亿元生生造出了面积达32平方公里的康巴什新城，房价一路飙升数倍。然而鄂尔多斯终究产业单一，只以煤炭业为主，如今这里依然人丁稀疏，房价又已跌去7成，由盖楼兴起的借贷行业也几乎崩溃，现在的鄂尔多斯不仅是鬼城，也是债务之城。

当初预计容纳100万人的鄂尔多斯的康巴什中仍旧人烟寥寥。在2010年，这个地方本来应该有30万居民入住，但根据政府统计数据，实际入住人数还不到预期的1/10。

再来看营口沿海产业基地。每当夜幕降临，位于营口沿海产业基地的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明，然而，裙楼之上的客房亮灯率却不足一成。 这只是营口近年来房地产开发“大跃进”后遗症的冰山一角。

威海乳山银滩也是“鬼城”的代表，过去的10多年中，“海景房”是一个被频繁炒作的概念，海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。号称“天下第一滩”的威海乳山银滩，威海海景房正在为如何消化巨量空置的海景房而发愁。盖房子之前，银滩60多平方公里的土地上长着茂密的松树，现在只剩下了这些没有人住的房子。由于当地房管局并不公布相关信息，很难查证银滩海景房的确切开发量，以每个小区10万平方米计算，200个小区的住宅供应量就是2000万平方米。如果按照人均40平方米计算，这里至少能容纳50万人口，但现在它几乎就是一座空城。

此外，还有神农架、安徽农贸城、三亚别墅区等，都是国内知名的“鬼城”，因此，在城市的发展过程中，尤其是新区，人口规模是必要的因素。

南龙湖两年人口增加8万左右

作为郑州的南部小城，龙湖镇虽然发展时间也不长，但人口规模却增速很快。

“龙湖的人口发展速度很快，每年新增的外来人口有好几万，近两年人口就增加了8万左右。其实本地的居民大概只有6万多人，但现在全镇人口，包括学生有近30万人，学生占到总人口的近一半。”该当地知情人士介绍。

确实，在老龙湖人李先生看来，从2008年以后，龙湖镇开始快速发展，进入2012年之后，几乎是爆棚似的发展，华南城、各大房企的先后入驻，首先带来的就是人口的膨胀。

“记得在我小时候，周围的邻居，甚至隔壁小区的居民都认识，主要当时城区面积小，人口也少，发生个什么事情，一会儿大家都知道了。现在随着城市框架的拉大，人口的膨胀，尤其是外来人口的进驻，让我觉得生活也变得多彩起来。”在当地一家酒店工作的曹女士从小在龙湖镇长大，可谓是亲眼见证了龙湖镇的发展。

在她看来，一个城市的扩大，不仅仅是经济的拉动，更要有人口的支撑。“我们人类都是群居的，如果城市只拉大框架，没有人口的话，那么邻居们也不能天天聚在一起聊家常，打麻将，生活多无聊。”曹女士说，由于龙湖当地的大学多，所以在龙湖，大学生人口占到近一半的比例，这样一来，就为这个城市增添了很多活力和创新。

“大学生是最具青春气息和创意创新的群体，试想一下，一个地区一半的人口都是大学生，这个地区的文化内涵自不会弱，同时大学生群体还会为地区带来很多活力。”曹女士说。

人口增速带来巨大消费市场

众所周知，人口是生产力，同样的，有人口就预示着消费产业发展的会很好。30万人每天都要吃喝住行，对于龙湖当地来说，是一个多么大的消费产业。

上周，记者在龙湖当地的几所大学周围进行采访，因为现在是暑期，学校周边的一些餐馆、服装店等显得比较冷清，但老板们却丝毫不在意生意的好坏。

“我们就趁寒暑假休息，因为一开学，我们都要忙死。”开餐馆的孙老板说，只要学校一开学，就不用发愁生意，中午和晚上都是爆满的状态，甚至还需要排队。

孙老板说，也并不是大家多会做生意，只是一个学校的学生就有几万人，学校周围的餐馆、服装店远远满足不了学生们的需求，所以生意相对好做。

即使不在学校周围做生意，市区的超市、商场、KTV、书吧等，也有很多都依靠于学生的消费力。

除了学生，近几年，外来人口在龙湖当地买房居住的情况比比皆是，尤其是郑州市区的市民，这样一来，也为龙湖当地带去了不可小觑的消费力。

“来龙湖当地买房的的郑州市民，占到7成左右，他们的到来，加速了龙湖当地产品的高端化。”一位业内人士分析，本身在郑州生活的市民在消费理念上，会跟城镇的市民有所区别，他们在品质、服务、卫生条件的要求上会更高，因此，外来人口的入住，会加速龙湖当地消费的档次，同时也会助推当地服务的标准化。

“这对龙湖消费产业的长期发展，具有很大的贡献作用，同时也会促使当地整体消费服务行业的升级。”上述业内人士分析。

不过，人口规模是把双刃剑，人口基数如果超过一定的比例，也会导致基础资源分配不均、交通堵塞等社会情况。对此，业内人士分析，龙湖镇的人口中一半比例是学生，在交通上，他们更依赖公共交通，基础资源也基本上是在学校享受，同时寒暑假，在用水用气的高峰期，因为放假，学生会离开龙湖镇，因此，对于龙湖镇特殊的人口分布，应该特殊考量。