核心净利润半年49亿

计划将物业、教育板块分拆上市

8月19日，碧桂园在香港发布2015年度中期业绩报告。发布会上，碧桂园公布了面向未来的三大战略。同时，抛出了将旗下物业、教育等一系列板块分拆上市的重磅“炸弹”。

赵娟

总收入大增首次中期派息 下半年推700亿~800亿新货

据碧桂园2015年度中期业绩报告，上半年，碧桂园总收入约人民币473.3亿元，同比增长23.5%。权益所有人应占利润约人民币49.3亿元，其中，核心净利润约人民币48.8亿元，同比增长3.6%。每股基本盈利为人民币23.34分。

碧桂园董事会宣布派发中期股息每股人民币6.48分，派息总额占核心净利润总额的30.0%。碧桂园方面称，碧桂园的派息率在行业中处于较高的水平，自本年开始会一年分派发两次股息，上半年派息为核心净利润的30.0%左右。

据中报发布会消息，上半年碧桂园合同销售金额约人民币544.7亿元，合同销售面积约为845万平方米，楼款现金回笼约人民币496亿元。碧桂园作为中国最大的城镇化专业住宅开发商的地位得以继续巩固。

截至6月底，碧桂园存货量减少约人民币157亿元，下降到约人民币973亿元，库存去化明显。超过33个项目获得当地市场上半年或开盘销售冠军（地级市以上），超过19个项目当地市场占有率在30%以上。

碧桂园今年的合同销售目标为人民币1350亿元，同比增长5%。据介绍，下半年碧桂园还有人民币700亿~800亿元的可售资源可根据市场情况灵活调节，碧桂园将努力在完成全年目标的同时积极提高去化水平。

碧桂园方面表示，碧桂园目前已经进入新的发展阶段，在后千亿时代会更加聚焦修炼内功。经营规模方面，预计未来两三年会保持合同销售额平均5%~10%的增长率。

一、二线与三、四线齐头并进

公布三大战略

面向未来，碧桂园在发布会上公布了三大战略：聚焦城镇化红利、塑造财务稳健性、采用金融化手段打造社区资源整合平台。

碧桂园方面表示，今年碧桂园在土地获取预算中专门拨出一半以上的款项用于加强一、二线城市部署。碧桂园今年的土地获取预算大约人民币200亿元。

当前，碧桂园已经全面进军北京、上海、广州、深圳等一线城市市场。瞄准北京市场的目前有4个项目。而在广州，碧桂园当前在售项目达到10个之多，上半年实现合同销售额人民币21.6亿元。在深圳区域，十里银滩项目虽然位于惠州辖区，但受益于深圳市场的溢出效应，项目销售火爆，创下中国滨海度假楼盘日销人民币30亿元等多项纪录。

与此同时，碧桂园集团总裁、执行董事莫斌表示：“碧桂园在全国范围内的三、四线城市竞争优势明显，为适应市场新的需求，我们将加强产品能力，捕捉三、四线城市居民稳定的自住需求及改善性需求，以巩固我们在全国范围内的市场份额。”

计划将物业、教育板块分拆上市

今年3月11日，碧桂园集团董事局主席杨国强在2014年业绩发布会上披露，“社区将是碧桂园探索新业务的一个重要方向”。5个月后，在2015年度中期业绩报告发布会上，碧桂园首次对外公布了其社区资源整合平台的板块构成。

莫斌说：“碧桂园将形成以地产开发、社区服务及配套、金融三大业务板块，业务将覆盖客户全生命周期。”其中，社区服务及配套包括教育、社区服务及健康养老、物业运营。

据介绍，碧桂园教育板块有品牌、有规模，市场也认可教育产业。碧桂园去年以来就研究教育板块上市的事情，当前已经成立了工作组在推进这项工作，将会赶在明年上半年的窗口期在A股分拆上市。同时，物业板块已经纳入上市计划之中，也将登陆A股市场。对于酒店板块，正在引进合作伙伴筹划盘活，但也不放弃上市的目标。

对此，莫斌补充说：“碧桂园是一个全价值链覆盖的企业，只要对母体经营有价值，碧桂园都会将旗下产业逐步分拆上市。分拆上市，我们坚定往前走，稳步往前走。”