社会评谈

近日，宋女士从外地返京后，回到租住的房屋准备休息。刚进屋，宋女士发现墙壁、床上出现了不少蟑螂，为此她进行了一夜的捕杀。由于蟑螂带来的恐惧感，宋女士心理上无法继续租住该房屋，便向房东提出退房并退还之前交纳的款项。由于房东迟迟不退还各类费用，宋女士将房东诉至通州法院。最终在法官调解下，房东退还了宋女士大部分费用。（11月17日《北京青年报》）

站在维护租客权益的角度看，这场官司未必就是小题大做，宋女士主动寻求法律帮助的做法，不仅无可非议，反而有几分可敬之处。

房屋租赁存在巨大的需求，但租户的权利保障却显得滞后得多。以北京为例，北京团市委去年发布的《北京青年人才住房状况调研报告》显示，北京青年中租房者的总体比例高达52.2%，外来非京籍青年中租房者的比例则高达80.7%。相信其他城市尤其是较大城市也是如此，如何租到满意的房子，是每位在外打拼的人都必须面对的课题，有时因房子要得急，可能连挑选的余地都没有。

而另一方面，房东有房不愁租，且房东的地位要强势得多，即使他们开出苛刻条件，甚至连年涨价，租客也许只能被动接受，不愿拖着坛坛罐罐再去找房。房屋租赁无疑是卖方市场，房东违约的成本很低，租客违约就只能居无定所，付出的代价要大得多。

尽管《商品房屋租赁管理办法》对租客的权益进行了明确，但在巨大的需求面前，这种权利保障就显得格外无力，在房屋的合法性都无法确保、群租乱象都难以治理的当下，租客的权利屡遭侵犯就在所难免，房屋转租欺诈、随意上涨租金、住房质量及配套设施达不到要求等现象更是司空见惯。

具体到特别害怕蟑螂的宋女士，相信她如果想在租房合同中加入“房屋内不得有蟑螂”等条款，可能只会让她租不到这间房，而当她的权利受损要求退还租金等费用时，房东不会因几只蟑螂而轻易满足她的要求，可以想象，若不诉诸法律，她的维权之路可能很艰难。从这方面来看，她选择通过打官司来维权，就显得十分难能可贵。

因几只蟑螂打一场官司，值得更多委曲求全的租客学习，通过司法途径维权的租客多了，租客的话语权势及弱势地位必将得到提升。更重要的是，在法制社会里，为小事打官司越常见，越说明法律深入人心，成为解决矛盾冲突的一种有效途径。□罗志华