“四大铭筑”领衔 开启郑州新商务办公时代

“改善型办公产品” 塑造商务市场新标准

在谈到龙子湖区域的商务市场时，正商地产的“四大铭筑”项目是绕不开的话题。作为龙子湖腹地湖心岛的商务首开项目，“四大铭筑”写字楼项目位于湖心岛的四大核心位置。依托政府的前瞻布局、天赋自然湖湾盛景和大学城的科研资源，这里正在成为中原熠熠夺目的生态商岛领地。

在区域尚未成熟时，正商地产勇于开拓。这不仅显现了其极具战略性的眼光，更是以产品全面升级的巨大魄力，仅以“四大铭筑”之力，就将整个龙子湖区域的商务地产市场带入了一个新的高度。

当欧美发达国家的国际商务中心正逐步向绿色生态商务理念转变时，正商“四大铭筑”已遵循前瞻者的脚步，悄然上路。正商“四大铭筑”千亩碧波、人景共融背后的生态商务潜质，契合了城市稀缺岛资源的时代感召，追溯国际商务中心轨迹，在龙子湖商务岛营造出了一种更为环保、更为高效、更有魅力的可持续发展环境，为新时代的商务人士创造一方湖岛商务净土。郑州晚报记者 范建春

四盘争辉，开启中原商务地产新时代

当郑东CBD还是一片荒凉的时候，当郑州资本投资还在举目四望的时候，能够清晰地认识到其中潜在价值的人为数不多，能够将巨资投向这里的人，更是少之又少。同样道理，当城市理想决定向东发展后，当CBD成为财富中心，资本聚涌，成就现在的城市新富时，下一个承载城市财富的战略高地在哪里？在众多CBD价值辐射区域中，正商地产看上了一处水域环绕、书香四溢的价值区域，这就是正在崛起的龙子湖区。

“四大铭筑”项目作为龙子湖腹地湖心岛首开项目，囊括学府广场、木华广场、环湖国际、博雅广场四大具有明显差异性的独具风格、各有特色的写字楼产品，以50万平方米恢弘商务体量，在湖心岛四大核心位置开启了中央生态商务岛时代，打造出了一个创新商务市场的办公集群。

“四大铭筑”之学府广场

作为龙子湖生态商务的原始股，学府广场是整个区域最早入市的项目，目前已经封顶，即将交房。届时，项目将成为龙子湖区域第一家进入营业阶段的商务办公，并率先开启国际范儿品质办公时代。

学府广场坐落在龙子湖畔，纳尽一线湖景。从环境上说，学府广场可谓是内有绿洲，外有水景，文化校舍环绕，是办公休闲、购物娱乐的绝佳胜地。周边配备有商场、酒店、影剧院、学术交流中心和大型图文信息中心等配套设施。项目周边交通便利，邻近城市主干道，地铁1号线和8号线近在咫尺，出行方便。

作为5A甲级写字楼，学府广场拥有双层底商，双层地下停车，智能化泊车系统，14部国际一线品牌电梯，时刻保证高效、便捷的商务活动。通体LOW-E玻璃幕墙和铝板结合外立面，隔音降噪、降低能耗，加固楼体。120~1400平方米多变空间，大面宽小进深，在恢宏大气的形象中，营造健康舒适的办公环境。其中双层底商的商铺可实现自由组合，满足不同业态的空间需要，这种适应市场需求的设计，增加了未来的租售力度，或将取得较好的市场接受度。

为了给企业一个高端时尚的商务形象，学府广场在立面的细节设计上也颇为用心。比如转角收缩处理，增强了楼宇的挺拔感，也开阔视野，顶部个性化造型，增强项目标志性，使得整个建筑的层次感更为丰富。

“四大铭筑”之环湖国际

作为龙子湖区域的门户商务，环湖国际项目从2014年12月入市到销售几近清盘，仅仅用了不到一个月时间，书写了郑州写字楼市场令人叹为观止的销售奇迹。

环湖国际是一栋地上21层、地下2层的集办公、商业服务及配套设施于一体的综合性建筑。该项目集交流空间、休憩空间、商务空间为一体，配置多层绿色公共健身空间，以通体低碳环保的全方位概念落地，成就一座会呼吸的绿色生态商务写字楼，湖岛景观与锋锐商务相映相容，自始至终执著体现于商务地标的艺术品位。

相对于传统的办公楼，环湖国际以较大的体量综合众多功能，囊括办公、商业、酒店、生活配套等多种业态的新商务空间对一个城市的高品质生活起到的重要聚合力，其在满足基本办公需求的同时，集消费、休闲等多元功能为一体，成为不只满足物质消费需求，更满足人们精神需要的综合服务基地。

“四大铭筑”之木华广场

作为正商地产精装商务的升级典范，木华广场不仅有更高的性价比，更能凸显物业的个性与品质，交房即可办公，为企业节省了装修造成的人力物力成本。

木华广场紧邻地铁1号线龙子湖站出口，扼守平安大道和明理路，公交、地铁、高铁护航商务便捷出行。基于此，木华广场依照星际酒店标准，专门为办公人士提供了一个智能精装公寓。公寓内配置远程智能化操作系统，通过手机APP或网页远程操控家中的空调、热水器、灯具等，使之能够享受到智能品质生活。

木华广场项目采用“品”字形布局，相互之间既有联系又彼此独立，同时营造出最大的内部空间。项目外立面采用高档金属铝板与玻璃幕墙组合设计，打造简洁时尚的商务封面。9.2米挑高近200平方米，星级酒店精装规格，彰显企业品质形象。多种面积分割的空间概念化设计给予入驻企业更多选择，彰显木华广场有容乃大的活力与精神。智能化办公系统，接轨国际商务生活，同步世界商务资讯。

“四大铭筑”之博雅广场

作为高端商务综合体，博雅广场集娱乐、休闲、办公于一体，代表了龙子湖商业新方向。项目配有空中花园，全面提升商务空间的休闲度与生态美感，精铸龙子湖湖心岛顶级商务戴维营，为全阶智能生态商务岛时代荣耀代言。

博雅广场以两栋24层办公、两栋15层办公和一栋3层商业有机结合，创造开阔舒适的临街场所，有益发挥商业的优势，商业内部设置，形成街区，办公布置在城市交汇处，形象分明，获得观湖景观视野。

博雅广场除了建筑品质的高标准要求，更是对每一处细节精心雕琢，为商务精英营造舒适的办公环境。为了缔造尊崇商务体验，于是有了单栋独立精装大堂设计，9.5米挑高，大堂及电梯厅地板、墙面等全部采用高档石材精品装修。为了提速商务生活，于是配备了28部锋速电梯和充裕商务车位，以便快速抵达商务领域。为了让商务成为一次邂逅自然的旅行，于是便有了屋顶空中花园设计，让工作摇身成为享受。为了打造写字楼里的“鲜氧生活”，于是引进了以健康为第一要义的新风系统和分户式中央空调，让室内外空气自然流通。

要在二线城市为客户提供一线城市的办公体验

传统的写字楼是什么样子的？估计浮现在你脑海的一定是压抑的大堂、游荡的闲人、高峰期电梯排队、摇摆的电梯、走道里昏暗的灯光、到处可见的小广告、 楼梯间垃圾的恶臭、访客没有停车位，等等。

近两年来，虽然郑州甲级写字楼市场稳步发展，软硬件不断升级，经营管理水平持续提高，但是，与北京、上海、广州、深圳等国内一线城市相比，仍然存在着一定距离。目前，郑州新建写字楼的放量，写字楼的区域在不断外围化，新增供应正在向更高档、更优质的方向发展。以精装现房面目出现，说明写字楼市场的竞争已经到了新阶段，未来写字楼市场将会进入一个全新的综合品质竞争阶段。

正商主管销售的负责人介绍说，未来的商业写字楼不再是比房子，比地段，而服务将更加重要。现在的写字楼是“老板楼”，一切服务为老板，老板有自己的专用电梯，自己的宽敞办公室，“土豪金”的享受，未来则不是。未来的写字楼会更加“偏爱”员工生活，员工去不去很重要。可员工凭什么去？员工要骑车上班，要冲凉、换衣服，这些人性化的服务配套有吗？写字楼是投资，你要找有人办公的写字楼，90后、00后喜欢的写字楼，将来任何老板都要向员工低头，因为90后、00后当家了，他们更健康、爱运动。

正商技术中心设计部负责人则表示，未来，随着多个高品质物业的入市，写字楼物业的硬件素质不断提高，后期物业管理服务也更为人性化，未来市场的竞争状况与过去相比，将出现新的变化。新的变化将体现在过去标榜的5A智能化配置逐渐成为甲级写字楼的入门标准，未来写字楼的竞争更关键的还在于写字楼物业的综合服务水平。

他认为，未来的商业写字楼项目必须满足日渐提高的跨国及国内企业办公需求。在新的竞争领域当中，要想赢得高品质的客户，就必须在写字楼运营的每一个细节上达到更专业的水平。

正是在这种理念下，正商提出“要在二线城市为客户提供一线城市的办公体验”的口号，在“四大铭筑”项目上，推出了第四代写字楼产品“改善型办公产品”，其6A智能办公体验、信息化办公体验、绿色节能型办公体验 、健康办公体验、舒适办公体验、国际化办公体验等，为郑州的商务办公环境制定了新的标准。而首家推出的超金融级保险库配套，更使金融安全达到了一个新的层次。如此，正商的写字楼已不单单是办公场所，而是一个集办公、休闲、社交等于一体的商务综合体。

牵手“五大行”，共舞国际范儿品质办公时代

从1980年物业管理经香港引入内地开始，30年的发展历程中，虽然以深圳地区为典型代表的房地产物业公司十分努力的践行物业管理服务，但具有外资背景的全球五大行(世邦魏理仕、第一太平戴维斯、戴德梁行、仲量联行、高力国际)，以其悠久的历史和全球化的城市物管理念及团队专业服务能力，被定义为当今物管界的标杆，进而垄断中国高端物管市场。

2015年，正商地产集团加速运作独立两个物业公司：正商物业、兴业物业，专项发展精品住宅物业、高端商业写字楼物业服务。正商地产集团董事长张敬国说：“我们将更加注重体验，更加专注于区域化办公顶层设计，要让郑州80%以上的人走路上班，核心价值将由过去单纯的开发建设向提供更贴近公民生活体验、新商务办公服务方式转变。”

在此战略指引下，2015年最后一个季度，正商历时一年时间，反复调研，先后与世界知名的“五大行”，即仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴维斯、高力国际进行了全面交流，最终达成战略或初步合作意向，分别作为正商地产集团高端写字楼项目的战略与管理咨询顾问。至此，正商与世界级物业管理“五大行”成为舞伴儿，共舞国际范儿品质办公时代。

“这是一步很大的棋，这也是郑州乃至全国为数不多的真正在努力下功夫付诸实践的战略布局，正商很厉害，不容小觑。”业界某位大佬级人物竖起了大拇指。

业内专家认为，长期恒久的软性服务水平是衡量写字楼项目综合品质的决定因素之一，如同优秀企业只有选择高品质写字楼项目与其自身特质内涵相匹配一样，只有卓越的物业管理服务才能成为高品质写字楼最有力的品牌支撑。国际知名物管拥有更多的国际一流企业客户资源，而这正是写字楼招商的关键。高档品牌的引入必将收获租金和出租率的双方面上扬，实现多赢。此次正商项目“牵手”国际知名物管，开辟了郑州高端商务写字楼服务的市场先河。

博雅广场领衔，聚合总部生态商务新标准

在正商“四大铭筑”四个项目中，博雅广场是龙子湖湖心岛唯一一个商业中心，正商总部也将入驻于此，其以无可复制的资源优势和榜样特色擎领中原写字楼商务新标准。

博雅广场融生态湖景办公、精品高端商业于一体，不仅在建筑品质上精益求精，在设计、用材和空间布局上也更为考究，精工匠造奢尚商务领域，宣言湖心岛未来商务新方向，打造总部生态办公聚集地。

其超甲级精装标准独树一帜，超高挑空大堂，墙、地面采用高档进口石材，顶面高档铝板，大堂中央设置专业物业管家，提供一步到位服务。

其优质的办公环境，室内温度、湿度、空气质量智能调节，人性化公共体验，尺度适宜、舒适安静的走廊候梯厅，国际会议同声传译设备处处彰显着国际标准的办公品质。

其高效舒适的电梯系统，1.35T大吨位宽轿厢设计，豪华轿厢装修，地上地下摆渡梯分流，提高电梯运载能力，高效运行，大大提高了通行速度。

其便捷的停车系统，高配比停车位，访客临停车位，预留出租车候车位，国际一流的停车管理系统，场区地上无车流管理，等等，均达到了国际一流标准。

其地上直连公交、地下直连地铁，国际化绿化空间与城市绿地景观融合，楼间风缓解决方案，营造空中花园等休憩交流空间等，锁定国际5A商务写字楼的精准定位，夺势郑东光耀中原。

其精装修交房，开启了河南商务写字楼的新标准，使得入住业主再也不用忍受入住以后的装修噪声和简陋的电梯，从而一开始就能够以全新的形象对待客户。

绿色和科技共融，生态与繁华同立。随着以博雅广场为代表的正商“四大铭筑”项目全阶生态商务集群的大幕盛启，郑州的新商务办公时代已经来临，一场郑东新区乃至整个中原的区域价值风暴已经掀起。