随着郑州都市区的快速发展，郑州“一路向东”的发展趋势已经十分明显。在这其中，龙子湖区域因为其得天独厚的区位优势，以及日渐浓郁的商务氛围，正在成为投资客眼中的“香饽饽”。

随着交通条件的全面改善，龙子湖区域已经与大郑州完全融为一体；全城稀有的湖湾佳境，使这里成为郑东新区乃至郑州区域定位中独具特色的生态商务热土。而其面向省级行政中心的优越区位，使其价值比其他区域更胜一筹。毫不夸张地说，明天的龙子湖就是今天的CBD。

郑州晚报记者

范建春

交通瓶颈成为历史

在郑东新区蓬勃发展的时候，龙子湖区域一度被人多忽视，“太偏了，来回都不方便”。不过，仅仅过去了几年，龙子湖区域就已经旧貌换新颜，其在郑州人心中的印象也被彻底颠覆。

目前，随着平安大道、明理路、博学路3条主干道的完工通车，从市区的西面、南面进入龙子湖区域已经是畅通无阻。

据了解，龙子湖区域共规划了61条道路、31座桥梁，道路总长度为97.74公里，目前都已基本实现通车。而龙子湖湖心岛内的3条主干道已全部完工，并都已经通车，满足了岛内人员的出行要求。

在公共交通方面，目前郑州公交开往龙子湖高校园区的有43路、115路、114路、107路、305路、312路、160路等，基本满足高校园区师生的出行需求。

上述线路中，43路和115路从龙子湖高校园区开往紫荆山方向；312路直接开到郑州市二马路联开客运站，这个地方属于火车站区域。

郑州市公交总公司负责人表示，郑州BRT一期延长线工程正在招标，而在线路设计中，他们专门设计了一条支线，从郑州东站到龙子湖高校园区，还优化一条从郑州东站到郑州火车站的公交线路。

“BRT一期延长线完工后，龙子湖高校园区的师生不仅可以乘坐快速公交换乘其他车辆，还可通过在郑州东站免费换乘支线到达火车站。”这位负责人表示，具体线路已经设计完成，待时机成熟再向社会公布。

除了便利的公交，更让人欣喜的是，地铁1号线的延长线东线将直达龙子湖。据了解，1号线二期工程全长约15.4公里，西端长9.869公里，东端长5.531公里，均为地下线，共设10站。其中，向东延伸的站点有龙子湖中心站、文苑北路站、河南大学站。

地铁1号线全线开通后，乘坐地铁从龙子湖站出发，由东向西贯穿整个城区到最西端的高新技术开发区只需要40多分钟，而到达郑东CBD、曼哈顿、紫荆山、二七广场、火车站、绿城广场等城区繁华地带更是只需短短的10分钟。随着未来地铁线路联网，从龙子湖去机场、动物园、经开区、省体育中心等城市东南西北各个角落所花费的时间更少。

交通瓶颈的解决，不仅能为龙子湖区域提供很大程度的便捷，更能为周边物业带来价值提升，势必成为带动这里商业兴起的巨大动因。

公共配套逐渐完善

根据龙子湖区域的公共设施用地布局形态，区内将集中设置一些为居民提供配套服务的便利店、农贸市场、储蓄所、社区管理、文化活动、医疗卫生、会所等各类居住区公共设施。

其中，商业服务中心主要布局在道路两侧。居住小区结合社区中心用地，集中设置餐饮、综合百货、书店、理发店等商业服务设施。便民店临城市道路的居住地块，采用临街门面的形式或地块内部综合楼的形式，安排社区级的商业服务设施，包括日用、五金、百货、菜市场、市场管理等便民店社区服务。

另外，每个小区配置一个社区服务中心，居住区也可合并设置，建筑面积为200～300平方米，用地面积300～500平方米，服务半径不超过1000米。服务内容包括家政服务、中介咨询服务、老年人服务及护理中心、残疾人托养所。

有好的身体，才能保证工作好、生活好，一直以来，看病问题都是市民关心的民生热点。医院、社区卫生服务中心、卫生站……这些医疗卫生机构，龙子湖园区都有专门的规划细则。

据了解，龙子湖园区内规划医院3所，占地面积15.36公顷。规划区设置社区卫生服务中心3处，每处社区卫生服务中心服务人口5万人左右，可与医院合建，占地面积不小于3000平方米，建筑面积2000～3000平方米。按照居住人口规模，规划区内可划分为11个居住小区，规划区内共设11处卫生站，安排在距离门诊所用地较远的居住用地内，建筑面积不小于300平方米。

基础设施及公共服务水平的迅速完善，是一个区域筑巢引凤的必要条件。在经济全球化以及我国城镇化水平快速推进的大背景下，龙子湖首先发力公共配套，无疑是走在了前面。

错过郑东CBD，不能再错过郑东龙子湖

沿着郑州城市的中央动脉金水路一路向东，穿过郑东CBD，一片湖岛天地映入眼帘，这里就是龙子湖商务区域。在全球商务正向绿色生态、全阶智能的方向推进转移的今天，龙子湖区域顺天应时，打造出了国内一线城市的办公体验，并为应对未来企业办公的需求做出了实质性的探索。

其实，国外很多国际跨国公司的总部都设在生态办公区内。公园式的办公环境，良好的企业形象，营造出传统意义上的写字楼所无法企及的舒适、轻松，也令这些大公司的高级管理层坚信：在好的生态环境中，才可以做出最理智的决策和判断；员工们在远离噪声和尾气污染的环境里工作，才能创造出更好的业绩。“绿色生态办公”必将引领未来商务楼盘的发展方向。

据了解，龙子湖湖心岛区域，被1371亩水面、196亩湿地和1299亩绿地环抱，并通过运河与龙湖及其他河渠相连，共同形成郑东新区的生态水系，岛上规划有高科技孵化基地及产业园、学术交流中心、文化中心及商场、超市、酒店、医院、影剧院、游泳中心、专家公寓等其他配套设施，是目前郑州独一无二的首席生态商务区。

有业内人士分析，生态办公区首先强调自然环境之美，绿化率达60%，结合周边自然景观，配以草地、花木、湖泊、山丘等人造景观，营造出园林化或公园化的办公环境。工作人员如置身于大自然之中，使疲惫的身心得到彻底的放松和休息，同时幽美健康的环境也可以大大提高工作效率。

5年前，有远见的人洞悉到5年后的郑东新区CBD，毅然决然地投资成就今天盆满钵满的资本收益。5年后的今天，还有多少人肯以3倍于5年前的价格投资日趋成熟的龙子湖副CBD？

目前，随着龙子湖核心区大体量、综合化、现代化商业设施、文化教育设施和公共交通枢纽中心的规划新建，这个集人文、自然、科技、商务、人居于一体的区域将成为未来郑州又一个新的金融财富中心、文化中心、商业商务中心、公共活动中心。城市发展带动财富流向，更多的人愿意坐等财富机遇，只有少数远见者先人一步寻找价值洼地。错过了当初郑东新区CBD的发展，面对龙子湖的强势发展，一个郑东副CBD的未来，龙子湖的未来价值其实已咫尺可见。