12月29日，恒大地产发布公告，收购香港新世界位于成都、贵阳两个项目,及收购周大福位于北京、上海、青岛3个项目，5个项目总建筑面积851万平米，总金额204亿元，再次刷新中国房地产收购的最高历史纪录。

15%首付抄底五大项目

公告显示，恒大此次抄底价横扫的5个超大项目，价格明显低于市场水平，折让空间巨大，而付款条件同样极具吸引力。

以备受瞩目的北京项目为例。该项目总价76亿元，总建面40万平方米，另有占地面积约70万平方米标准高尔夫球场已落成并成熟运营，未售物业折算楼面地价人民币每平方米22404元，与2015年9月周边普通住宅地块每平方米43400元的成交价相比，便宜不少；同时项目定金仅2亿元，首付款20亿元透过发行永续债支付，剩余款项两年内支付，与当地须在一个月内付清的项目出让条件相比，优势明显。

而占地3229亩的超级大盘贵阳项目，总价53亿元，总建面407万平方米，待开发物业折算楼面地价人民币每平方米1068元，明显低于2012年周边土地每平方米2233元的成交楼面地价。项目仅需支付定金20.75%，剩余款项同样可透过发行永续债提供资金。

上海项目总价则为35亿元，总建筑面积38万平方米，待开发物业折算楼面地价人民币每平方米7790元，也低于2015年1月周边土地成交价，且项目定金1亿，首付款10亿透过发行永续债支付，剩余款项两年内支付。而当地土地招拍挂价款须30个工作日付清。

不难看出，恒大透过新世界、周大福认购、无固定到期日的永续债已支付5大项目约50%的收购价款。剩下50%约100亿的收购价款，恒大先期只需支付其中的约30%即29亿元，就可完全揽过这些项目。这意味着，恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%，付款条件可谓极宽松。

回报率高，市场前景看好

极具优势的出售条件，令恒大收购以上项目具备了良好的市场前景。

资料显示，北京项目所处的中央别墅区核心位置，10分钟即可抵达国贸商务区，是北京公认的发展最成熟、配套最完善、最富认可度及品牌效应的国际化高档别墅区，而上海项目毗邻淀山湖风景区，是市面上少之又少的低密度住宅用地，青岛项目则坐拥一线海景市面难觅。

“与周边项目相比，由于交易条件优惠，此次收购项目的市场竞争力更为明显。以成都项目为例，位于国家级新区成都天府新区，楼面价却不足千元，而目前项目的同类竞品基本售价在每平方米6400元～7700元，恒大收购的成都项目投资回报率将在20%以上。其他项目的情况也相似，投资回报20%以上已成必然。”有市场研究人士表示。

这些优质项目的优惠价转让，再一次引起了业界的关注。分析认为，老牌港资企业纷纷出售旗下内地物业，反映出港企开发成本高、开发周期长、营销滞后等短板。尽管出售价优惠，但由于其拿地时间较长入手成本较低，出售项目仍取得了不错的收益。而对于收购方，由于收购价较目前市面同类项目的出让价折让较大，未来溢利空间同样巨大。 赵娟