近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布2015年12月份“郑房指数”。数据显示，2015年12月份，郑州市区商品房销售13782套(间)，销售均价9427元/平方米，其中商品住宅销售12119套，销售面积122.63万平方米，同比上涨18%，销售均价为9051元/平方米。除了商品住宅成交量大幅增长之外，非住宅(商铺、写字楼)、二手房成交量均有下降。

据克而瑞数据机构统计，2015年商品房存量达1423万平方米，去化周期12个月；商品住宅存量682万平方米，需9个月去化；商业地产去化压力最大，存量474万平方米，去化周期攀升至103个月。2015年郑州住宅成交912万平方米，这不包括郑州周边的，如果把郑州周边的中牟、港区这些数据加起来的话，郑州的成交额将达到将近1500万平方米。

克而瑞信息集团郑州机构总经理赵爽分析，从城市能级看，郑州位于二线城市的第二梯队，正处于快速发展期，人口优势明显，提供了强大的购买基数，近5年住宅价格复合增长率郑州为6.0%，位于全国第五位，抗风险能力强。

2015年郑州供应和成交量大都在三、四环之间，管城区异军突起，价值洼地还是在中原区。

2016年预计住宅新增面积达到1036万平方米，加上2015年底存量682万平方米，累计上市面积将达到1700万平方米，整体市场压力依然很大，特别是局部区域竞争压力巨大。

当前，市场正在由产品导向型向客户导向型演变，90后将逐渐成为买房主力，客户年轻化将倒逼企业实现产品创新和价值塑造。

郑州晚报记者 王亚平