中国已经步入老龄化社会，人口老龄化的日益加剧和养老服务需求的巨大缺口，正将养老产业带进一个前所未有的发展机遇期。2014年，随着相关政策逐一落地，养老地产或出现爆发式增长。在扎堆于养老产业的各路资本中，房地产企业正借政策东风高调扩张养老地产。但就目前而言，关于养老地产的政策支持、融资渠道、盈利模式尚不成熟，众多企业也都处于“试水”阶段，盈盛集团作为中原养老地产的先行者，其“养老+地产”两条腿走路的创新发展模式受到了广泛关注。 朱希苑

背景 养老地产借势扩张

如今，问起中国最有前景的行业，养老这个“夕阳红”产业肯定是提及率较高的行业之一。2013年9月，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，阐明了养老产业将是国家下一步重点发展的朝阳产业。2013年11月，十八届三中全会也提出，要积极应对人口老龄化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。

中国老龄化加剧以及政策环境的改善，激发了房企、险资、专业养老运营机构等涉足养老产业的决心。河南本土也有不少资本瞄上养老“蛋糕”。

尽管各大房企开始布局养老地产，但如何为养老地产找准发展方向，建立有效的运营机制，依然不清晰。换而言之，蛋糕虽好，吃起来却并不容易，需要各路资本都动动脑筋。

关注 “盈盛模式”,谋定而动

在各路资本中，盈盛集团虽然是一支名不见经传的新力军，但其创新的发展模式却让人眼前一亮。早在养老产业各项扶持政策尚未出台之前，盈盛已经开始布局养老产业。

这个包括养老公寓、商品住宅和精品商业街在内的项目位于郑州市上街区，是盈盛集团的第一块“试验田”。该集团相关负责人透露，盈盛集团未来在郑州北区将建设一个养老旗舰中心，更大体量的养老社区也已经在筹备，而在盈盛·龙栖湾这个项目上，筹划多年的“养老+地产”两条腿走路的养老地产发展模式将正式落地。

“我们是做地产的，不图养老挣钱，养老也确实很难赚钱，众所周知，养老产业投入大、回报周期长，但养老可以作为一个特色，通过人性化和科学的养老服务，使其成为盈盛的特色品牌；与此同时，地产项目赚钱，维持养老项目的发展，这样养老和地产就会形成良性互动循环，最终实现多赢，真正实现两条腿走路。”盈盛集团如是规划。

解读 两条腿走路才稳健

“盈盛就是一个组织者，就是将各种资源进行有效的组合。”集团相关负责人认为，养老地产开发商本质是一个各类社会资源的组织者，从养老服务到医疗保健，从硬件建设到物业服务，将最适合老人的各类资源进行“最优配置”。

在盈盛集团规划里，养老和地产是分开的，地产公司按照规范去设计规划住宅或商业项目，再配建养老公寓，按照养老标准去设计建设，物业也全部自持；建成之后，把养老公寓交给养老公司经营管理，这时候养老和物业是一个整合，既可以做养老服务，又可以做物业服务，养老、物业和地产配套，这样相辅相成，共同发展。

亮点 居家养老与机构养老的完美融合

在“盈盛模式”里，集团高层最为在意的，莫过于“居家+机构养老”。

养老产业目前最大的难题是思想观念，“有些人觉得将老人送到养老院没面子，有些人则是对养老心有余而力不足。总之，过去单纯的养老院并不被社会广泛认可。”

而“居家+机构养老”解决了这个难题，“有行动能力的在家里养老，我们提供服务；无行动能力的，可以住在养老公寓，这样子女离得很近，可以经常看望，省却了养老负担，老人又能享受到专业化服务，一举多得。”在盈盛集团的规划里，集团未来的所有社区，将从吃穿住用行等各个维度，全方位满足老年人的需求。