先收购中牟美盛，又与河南国控强强联合，融创中国进驻郑州“稳、准、狠”

至今，入驻郑州市场的一线房企已近20家

近期，房企业绩集中向好，其中，标杆房企的业绩涨幅更加明显。其主要原因除了政策环境的持续宽松，重点二线城市也贡献了不小的力量。这不，刚需旺盛、市场坚挺的郑州市场得到一线房企的集中看好，融创中国先收购中牟美盛，又与河南国控强强合作，其“稳、准、狠”的风格和节奏引起郑州地产界的广泛热议。郑州晚报记者 王亚平

【市场】

政策持续宽松

标杆房企业绩涨幅明显

借年后政策利好，市场暖意尽显，各大房企乘胜追击,在传统淡季的2月份创造了新的纪录。截至3月16日,包括万科、恒大、保利、融创中国、碧桂园等在内的33家企业公布了2月销售业绩,合计销售额达到1148.78亿元,与2015年2月的577.59亿元相比,涨幅接近100%；合计销售面积为1023.1万平方米，同比增长83%。

其中,标杆房企的业绩涨幅更加明显。据统计,销售金额同比上涨超50%的达到18家。另据上市房企公布的销售数据显示,恒大地产表现较为抢眼,2月合约销售金额达到152.3亿元,同比上涨191.2%。万科、碧桂园、保利等房企也均出现了不同程度的同比上涨。如万科2月份实现销售金额160.3亿元,同比上涨91%。

在业内人士看来,2月房企业绩集中向好,一大部分原因是政策的持续宽松，经历了2015年连续的降准降息后,今年各地除了进一步下调非限购城市对首套房最低首付比例外,监管部门还全面降低了二手房交易契税税率,这些政策已经大大刺激了房地产市场。据国家统计局最新公布的1月至2月全国房地产开发和销售数据显示,商品房销售面积为11235万平方米,同比增长28.2%, 增速比去年全年提高21.7个百分点；商品房销售额8577亿元,增长43.6%,增速提高29.2个百分点。商品房销售加快,房地产开发投资增速正在稳步回升。在58同城房产频道，记者发现二手房市场也明显火热，品牌房企产品价格稳步攀升。

另一原因则是加速二线城市布局，相对稳定的二线城市已是各家房企的主流战场。

【战略】

二线城市是拿地主战场

融创加速度布局郑州

在业绩稳步攀升的同时，房企也在积极寻找土地市场的机会，值得一提的是，他们大都将眼光聚焦到了二线城市。

据中原地产研究部数据显示,进入2016年以来,20大标杆房企合计拿地金额为974.33亿,同比2015年同期的812.3亿增加了20%；但从成交结构看,2016年以来,在二线城市拿地的金额占比高达48%,而在2015年，这一比例则为41.2%,二线城市已经成为标杆房企拿地的主要目标城市。

2015年以来，一线城市的土地楼面价接近或超过周围在售房价的情况比比皆是，已经成为土地市场的新常态，导致楼市泛豪宅化。据称2016年北京售价在每平方米10万元以上的项目将超过50个。疯狂的土地市场，使楼市蕴含着巨大的风险。标杆房企在一线城市拿高价地的压力越来越大。也因此，房企加速向二线城市布局。

曾经，融创董事长孙宏斌是最坚定的一线城市拥护者，在其他开发商大举争夺二、三线城市市场时，融创始终坚守在一线城市和少数几个核心二线城市。而今，融创通过并购等手段迅速布局了成都、武汉、南京、西安、济南以及郑州等多个二线城市。

2月25日，融创中国控股有限公司发布公告称，公司全资附属公司天津融创奥城以7.54亿元，收购郑州美盛房地产开发有限公司持有的中牟美盛置业有限公司70%股权和债权。记者获悉，这个融创进驻郑州的首个项目融创美盛·象湖壹号将在今年6月份开售。

不足月余，3月19日下午，融创中国又与河南国控集团举行了战略合作签约仪式，孙宏斌还亲自站台。资料显示，融创中国是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，坚持区域聚焦和高端精品战略。

【前瞻】 洗牌加剧，“拿对地，做好产品”方能抵御风险

孙宏斌与郑州有着不解之缘，12年前，他带着一手创办的顺驰进驻郑州刚刚起步的郑东新区；12年后，携融创团队再次杀回郑州，引起业内的高度关注和广泛热议。

对于此时布局中原的原因，在与河南国控战略合作签约仪式上，他用三句话表明立场：“一是郑州是除北上广之外的典型强二线城市、单核城市，人口交通等区位优势明显，十分看好郑州的发展；二是要与河南国控合作，共同做一级土地和二级土地整合开发，希望可以在产品设计品质打造等方面做标杆产品；三是融创在高端市场的占有率很高，在未来与国控的合作中将发挥融创的特点，坚持‘聚焦核心城市，深耕郑州’的战略。”

与国控战略合作内容大致为，融创中国依托河南国控集团较强的土地资源和政策优势，与河南国控集团在保障房开发、棚户区改造等方面展开深度合作，下一步开发高端市场。

孙宏斌称，一级开发靠河南国控，二级开发靠融创。而国控方则表示选择融创是因双方发展理念一致，以及融创的品牌效应、较强的融资能力、专业的运营团队，对于防范投资风险，确保国有资产保值增值具有重要意义。

2016年多数房企调高了年度销售指标，不过专家表示，在当前的市场环境下，发展的同时，控制风险是非常必要和关键的。

经历起起伏伏、看惯风起云涌的孙宏斌对风险把控自然更敏感，“把土地选对，再好的位置价格高了也不行。拿对地，做好的产品才能实现稳健发展。从前期定位到品质营造，从物业服务到社区共建，融创将站在业主的立场，全面提升产品品质及客户服务水平，为客户提供最好的产品、最佳的服务”。

据本报记者不完全统计，截至目前，入驻郑州市场的一线房企已近20家，他们将带来成熟的经营模式和开发经验，也使得郑州楼市竞争更加激烈，行业面临重新洗牌，一些资金实力较弱的房企可能被淘汰出局。今后，房地产企业之间、项目之间的竞争转化为楼盘品质、景观营造、物业管理、附加服务等综合实力的比拼，这也意味着老百姓将买到品质越来越高的产品，对区域人居水平的发展来说无疑是好事。

【记者手记】

1月5日，融创中国在上海举行的新闻发布会上透露了公司的千亿目标，计划到2017年底，公司年销售额突破千亿。2015年，融创中国坚持一、二线核心城市的发展战略，专注高端精品物业开发及营造，挺进克而瑞“2015年中国房地产销售额百亿企业排行榜”九强。基于对未来市场的判断，融创中国将2016年的销售目标定为超过800亿，实现千亿的目标放在了2017年。

在大部分房企都在收缩战略，甚至是去地产化时候，融创却发力全国，甚至提出“千亿融创”的战略构想，当然，融创也做足了准备，基于对高端客户的理解，还发布了臻生活·高端生活价值体系，旨在打造一个覆盖全产品周期以及全生活周期的服务体系，为高端客群提供独树一帜的社区生活体验，对于风险也有充分的把控。

对于这个战略而言，刚需旺盛、市场坚挺的郑州市场一定是个重要的战场，如今通过收购、战略合作等手段加速布局，雄厚实力可见一斑。但未来能在多大程度上得到郑州购房者的认可，关键还在产品的品质，希望能以严苛追求打造出真正的区域标杆之作，来影响中原，赢得市场！