2016年3月各板块成交均价图 （单位：元/平方米）

据克而瑞数据显示，3月郑州市场整体活跃，成交量大增，市区库存回落、去化周期基本合理，大型开盘去化基本在60%左右，去化效果良好。郑州晚报记者 王亚平

9436元/㎡，商品住宅成交均价环比微涨

3月商品住宅新增供应86.1万㎡，同比+375%，环比+198%，本月供求比为0.74；本月供应最高为碧源月湖公园项目（1644套，16.46万㎡）。商品住宅成交107万㎡，同比+134%，环比+159%；成交均价9436元/㎡，环比+0.6%；3月整体市场较为活跃，多数项目成交量大增。

截至3月底，商品住宅存量为597.9万㎡，较上月小幅下降；3月去化周期上涨至8.2个月，环比+4.6%；市场存量压力虽然较大，但处于合理水平区间。

2016年一季度商品住宅供应132.6万㎡，环比下降52%，同比下降8%，成交217.5万㎡，环比下降30%，同比增长46% ，市场表现供不应求。一季度商品住宅均价为9441元/㎡，较上季度基本持平，同比上涨10%，整体走势相对平稳，随着市场格局日益分化及更多高端产品的面世，预计未来保持稳步小幅增长趋势。在赶集网记者发现，二手房价格也有上涨态势。

价格较低

高新区供应、成交量均靠前

3月商品住宅高新区供应第一，供应25.6万㎡，主力项目为五龙新城、健达西西湖；管城区成交19.7万㎡位居第一，主力项目为阳光城、绿都澜湾、正商华钻等项目；东南、航海路板块为管城区主力成交区域。

从板块成交量来看，3月东南板块、高新区板块、黄河板块成交量位居前三位，价格位于全市较低水平；龙湖板块、高铁板块、国贸板块成交均价位居前3名，东区价格普遍较高。在58同城房产频道，记者发现这些板块的房产价值也在稳步走高。

首置首改类产品线（120㎡以内）成交项目主要分布在航海路板块、冉屯路板块等片区，成交均价基本在8600~9500元/㎡。其中，公园道1号成交2.5亿，排名第一。

再改类产品线（120~180㎡）成交项目主要分布在东南板块、黄河板块等片区，主城区成交均价南北分化，南部片区8600~9000元/㎡，北部片区、东区在10700~16000元/㎡。

高端类产品线（180㎡以上）成交项目主要分布在高铁板块和经开区板块等片区。其中，海马公园成交金额1.2亿元，排名第一；TOP10项目成交额占高端类产品整体成交的69%，在各类产品中占比最高。

3月办公市场无新增供应

存量压力依然较大

3月商业成交3.9万㎡，同比+4%，环比+26%，成交均价19236元/㎡，环比+41%；本月成交主要项目为：中部大观项目。

商业存量为481.7万㎡，3月去化周期上升至114.1个月，环比+31%；市场存量压力依旧很大。

3月办公无新增供应，成交均价9949元/㎡，环比-1%；本月成交主要项目为：正商城、绿地中央广场等。办公存量为254.2万㎡，库存量略低于上一月；由于近几月成交下滑，3月去化周期上升至39.3个月，环比+14%，市场存量压力依然较大。