■楼市瞭望台

最潮的VR看房

一个不实用的营销噱头？

除了成交量的稳步攀升，今年楼市最“IN”的非“VR”看房莫属。中文意思就是虚拟现实，这一技术能够超越时空和地域的限制，提前让客户感受真实场景。

利用VR看房优势就是你在北京也能看到郑州的房子。在虚拟现实技术支持下的楼盘系统中，用户可以自由行走、任意观看，带给客户难以比拟的真实感和现场感，这无疑突破了传统三维动画无法互动的瓶颈，光影的变化还能提示你看到的是“现实”。 这一技术能够帮助开发商在楼盘还没有完全竣工的时候，利用虚拟现实的技术，让买房者看到未来样板间的户型和细节。

热衷尝鲜的房地产业，VR虚拟样板间开始骚动，一些大牌房企也开展了深度的VR合作，前几天，沈阳一售楼处引入虚拟现实技术向购房者展示在建的商品房，让购房者通过此技术“隔空看房”，新颖的宣传手段吸引不少购房者前来体验。

那么，VR看房到底能对购房者的购房过程和生活体验带来多大改变？

VR样板间会引起大家好奇，访客量可能有所增加，不过房子是一个专业流水线上生产出来的单品，它的综合价值取决于区位、配套、交通及周边环境，买房人需要从房子所在的区域环境、社区环境、房子内部空间布局以及物业服务水平进行分析，很显然，VR看房解决的只是售前开发商营销环节中很小的一部分，而且还有可能隔着“买家秀”与“卖家秀”的时空距离，比如利用镜子放大空间，营造视觉差，缩小家具尺寸，放大房间面积等给房子进行系列美颜效果。

在购房过程中，买房人原本就处于弱势的一方，采光、建筑用材等关键要素必须去实地体验和触摸，这都不是VR技术可以做到的，最后呈现出来的品质高低，更是大部分取决于开发商的良心。

VR技术本身并没有错，用对地方就可以发挥很大的效应，比如预订酒店、家居装修、游玩旅行等，反响都会不错。对于普通商品房住宅，VR看房只能是一种新的营销手段，增加看房新鲜感，吸引人气，锦上添花。至于说房地产商都想贴一下VR+，用来颠覆市场恐怕是一种不太明智的做法。

王亚平